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루원시티프라디움

인천 서해구 가정동
준신축 20181,598세대 · 19개 동대형 단지주차 1.2대중밀·개방누적 거래 543건
전용 85㎡(국평) 시세
6.28억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −33.8%저점 대비 +16.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가정역 6번 출구까지 도보 520m(9분)
  • 통근강남 77분 · 시청 63분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 인천가원초 도보 132m
  • 가격공급 ㎡당 543만원(3.3㎡당 1,794만원) · 인천시 상위 9.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 85㎡ 9층 6.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 54건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.2%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.2%로 수도권 하위 43%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.28억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 41%
'21'26전고점 미회복
6.05억
전용 94.5㎡(38평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 41%
'23'25전고점 미회복
6.15억
전용 107.3㎡(43평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 40%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 3월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공시티건설

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통3/30상업9/20교육11/20공원·문화12/15의료·생활7/8
이 단지가정동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

가정역 6번 출구까지 도보 520m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가정역 6번 출구까지 520m(9분)입니다.
배정 초등학교인 인천가원초까지는 도보 132m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 833m가정역인천 2호선

가장 가까운 역은 가정역(833m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 3회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡38분환승 1회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 3회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡38분환승 1회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC43분환승 1회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항45분환승 1회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
가산디지털단지50분환승 1회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
송도54분환승 1회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역55분환승 1회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지60분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문62분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각64분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구65분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼80분환승 4회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉82분환승 4회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
성수82분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
삼성85분환승 4회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실92분환승 2회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 잠실역
판교95분환승 3회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정97분환승 3회도보 9분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9300, 1000, M6628).
가까운 정류장은 루원시티프라디움, 루원시티프라디움105동, 루원호반베르디움입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천가원초 도보 132m도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 332m초인천가원초등학교배정
  • 543m중인천루원중학교
  • 739m고인천신현고등학교

배정 초등학교는 인천가원초등학교입니다.
중·고등학교는 인천루원중학교(543m), 인천신현고등학교(739m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 아이(i)제일소아청소년과의원, 내과는 유승진내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴성민병원, 국제성모병원입니다.
대형상업은 서경백화점입니다.
주민센터는 가정1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20
  • 1.1km서경백화점
  • 생활편의
  • 0mGS수퍼마켓 가정루원시티점
  • 187m씨유가정시티점
  • 275m두리유통
  • 305m다이소 인천가정동점

서경백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼마켓 가정루원시티점 0m · 두리유통 275m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 2.0km(의)성세의료재단 뉴성민병원응급실
  • 305m아이(i)제일소아청소년과의원소아과
  • 310m유승진내과의원내과
  • 377m가정1동 행정복지센터
  • 292m수협은행
  • 369m슈퍼스타스위밍아카데미

응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 소금꽃공원, 소금꽃공원 광장, 수차공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 277m소금꽃공원
  • 362m소금꽃공원 광장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.1km · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 청라지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율16% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.1% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 16%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

봉수대로 53m · 봉오대로 59m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉수대로(53m), 봉오대로(59m), 청중로(249m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율16% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.1% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 16%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 85㎡ 9층 6.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 54건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 85㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.18%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'1825'1983'2077'2151'2284'2384'2465'2534'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 67건이 거래됐습니다.
세대수(1,598세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(84건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 47건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 46건역대 최고 8.99억 2021.08누적 466건 2018.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2026.106.28억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.096.28억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.096.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2026.086.1억527만(3.3㎡당 1,743만)
2026.086.4억553만(3.3㎡당 1,829만)
2026.086.14억531만(3.3㎡당 1,754만)
2026.086.29억544만(3.3㎡당 1,797만)
전용 94.5㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 94.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.1억 2021.07누적 18건 2018.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.106.05억482만(3.3㎡당 1,592만)
2024.086.5억518만(3.3㎡당 1,711만)
2024.076.43억512만(3.3㎡당 1,692만)
2023.086.3억502만(3.3㎡당 1,658만)
2023.025.6억446만(3.3㎡당 1,474만)
2021.076.95억553만(3.3㎡당 1,829만)
2021.078.1억645만(3.3㎡당 2,132만)
2021.056.4억509만(3.3㎡당 1,684만)
전용 107.3㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 107.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.8억 2021.08누적 25건 2018.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.15억433만(3.3㎡당 1,430만)
2025.066.55억461만(3.3㎡당 1,523만)
2025.016.4억450만(3.3㎡당 1,488만)
2024.116.3억443만(3.3㎡당 1,465만)
2024.096.65억468만(3.3㎡당 1,547만)
2024.076.2억436만(3.3㎡당 1,442만)
2023.126.18억435만(3.3㎡당 1,437만)
2023.056.25억440만(3.3㎡당 1,453만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가정동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가정동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
135만658만126만756만127만2,429만
543만(3.3㎡당 1,794만)4위/26543만(3.3㎡당 1,794만)상위 9.7%543만(3.3㎡당 1,794만)상위 47.7%
입지점수
24점51점17점63점14점79점
46점3위/2646점상위 28.8%46점상위 43.5%
5년 실질 CAGR
−12.83%+0.61%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.18%9위/21−2.18%상위 38.5%−2.18%하위 43%
전고점 대비
−52.0%−19.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−33.8%8위/16−33.8%하위 49.8%−33.8%하위 26.2%
세대수
78세대2,378세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,598세대3위/251,598세대상위 4.5%1,598세대상위 4%
이 단지비교군 중앙값

가정동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 −2.18%(9위)입니다.
전고점 대비는 −33.8%(8위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.7%, 입지점수 상위 28.8%입니다.
최근 5년 실질은 −2.18%(상위 38.5%)입니다.
전고점 대비는 −33.8%(하위 49.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47.7%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
최근 5년 실질은 −2.18%(하위 43%)입니다.
전고점 대비는 −33.8%(하위 26.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 543만원(3.3㎡당 1,794만원)은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가정동 26곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가정동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청라 엑슬루타워서해구 · 청라동전용 92.4㎡(38평) 5.88억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 50/100루원호반베르디움더센트럴서해구 · 가정동전용 84.6㎡(34평) 5.98억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 45/100청라국제업무단지센텀대광로제비앙서해구 · 청라동전용 82.9㎡(34평) 6.45억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 47/100
1위루원시티SK리더스뷰2022년 · 2,378세대7.4억전용 84.8㎡
2위루원린스트라우스더린시티2023년 · 1,412세대6.47억전용 84.8㎡
3위루원시티프라디움2018년 · 1,598세대6.28억전용 85㎡
4위루원시티대성베르힐더센트로2023년 · 1,059세대6.2억전용 84.7㎡
5위루원시티2차SK리더스뷰2023년 · 1,789세대6억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 루원시티프라디움