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루원시티대성베르힐더센트로

인천 서해구 가정동
신축 20231,059세대대형 단지고밀·보통누적 거래 70건
전용 84.7㎡(국평) 시세
6.2억최근 3건 중앙값 · 26.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가정역 3번 출구까지 도보 239m(4분)
  • 통근강남 72분 · 시청 58분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 인천봉수초 도보 275m
  • 가격공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원) · 인천시 상위 9.1%
  • 개발인근 한신그랜드힐빌리지 재건축(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.69㎡ 10층 6.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 46건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 40점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.2억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 59%
'23'26고점 대비 -8%
7.55억
전용 101.5㎡(40평)
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 62%
'23'26고점 대비 -5%

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통11/30상업11/20교육10/20공원·문화3/15의료·생활3/8
이 단지가정동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

가정역 3번 출구까지 도보 239m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가정역 3번 출구까지 239m(4분)입니다.
도보 1km 안에 가정중앙시장역(600m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천봉수초까지는 도보 275m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 313m가정역인천 2호선

가장 가까운 역은 가정역(313m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 3회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청58분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡33분환승 1회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남72분환승 3회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청58분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡33분환승 1회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC38분환승 1회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항40분환승 1회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
가산디지털단지45분환승 1회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
송도49분환승 1회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역50분환승 1회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지55분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문57분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각59분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구60분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼75분환승 4회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉77분환승 4회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
성수77분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
삼성80분환승 4회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실87분환승 2회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 잠실역
판교90분환승 3회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정93분환승 3회도보 4분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 M6458, 1000, 9300, M6628).
가까운 정류장은 루원시티2차리더스뷰아파트, 뉴서울아파트, 인천국민안전체험관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천봉수초 도보 275m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 345m초인천봉수초등학교배정
  • 926m중인천가현중학교
  • 984m고인천신현고등학교

배정 초등학교는 인천봉수초등학교입니다.
중·고등학교는 인천가현중학교(926m), 인천신현고등학교(984m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 인천수내과의원, 소아과는 엄마와아이들소아청소년과산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴성민병원, 국제성모병원입니다.
대형상업은 서경백화점입니다.
주민센터는 가정2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 787m서경백화점
  • 생활편의
  • 93m지에스25루원스타
  • 226m스타벅스 루원앨리스빌점
  • 423m나이스마트
  • 444m제일슈퍼

서경백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 나이스마트 423m · 제일슈퍼 444m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.8km(의)성세의료재단 뉴성민병원응급실
  • 556m인천수내과의원내과
  • 618m엄마와아이들소아청소년과산부인과의원소아과
  • 343m가정2동 행정복지센터
  • 278m가정우편취급국

응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 가정체육공원, 콜롬비아공원, 돌록골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 489m가정체육공원
  • 554m콜롬비아공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 453m154kV 송전선이 단지 경계에서 453m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신현치안센터(직선거리 977m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 964m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사7.7% · 보통

2023년 준공된 신축, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

봉오대로 16m · 서곶로 69m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉오대로(16m), 서곶로(69m), 인천대로(도시고속도로·국도, 171m), 경인고속도로(194m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사7.7% · 보통

2023년 준공된 신축, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.69㎡ 10층 6.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 46건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 84.8㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'231'2424'2535'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 12.5건이 거래됐습니다.
세대수(1,059세대) 대비 연 1.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(24건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 37건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.09 전체 기간

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 34건역대 최고 6.59억 2025.06누적 58건 2023.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.9억525만(3.3㎡당 1,735만)
2026.096.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.096.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
2026.096.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.085.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2026.086.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.086.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.086.37억567만(3.3㎡당 1,874만)
전용 101.5㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 101.5㎡최근 12개월 3건역대 최고 8억 2025.10누적 5건 2023.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.8억590만(3.3㎡당 1,950만)
2026.057.4억560만(3.3㎡당 1,850만)
2026.027.55억571만(3.3㎡당 1,888만)
2025.108억605만(3.3㎡당 2,000만)
2023.095.43억411만(3.3㎡당 1,359만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가정동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가정동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
135만658만126만756만127만2,429만
552만(3.3㎡당 1,824만)3위/26552만(3.3㎡당 1,824만)상위 9.1%552만(3.3㎡당 1,824만)상위 47%
입지점수
24점51점17점63점14점79점
40점11위/2640점상위 49.4%40점하위 41.3%
세대수
78세대2,378세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,059세대7위/251,059세대상위 12.2%1,059세대상위 10.7%
이 단지비교군 중앙값

가정동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 11위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.1%, 입지점수 상위 49.4%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47%, 입지점수 하위 41.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가정동 26곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가정동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인천가좌두산위브트레지움1단지서해구 · 가좌동전용 84.8㎡(34평) 5.45억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 47/100루원호반베르디움더센트럴서해구 · 가정동전용 84.6㎡(34평) 5.98억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 45/100가재울역트루엘에코시티서해구 · 가좌동전용 85㎡(35평) 5.58억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 37/100
2위루원린스트라우스더린시티2023년 · 1,412세대6.47억전용 84.8㎡
3위루원시티프라디움2018년 · 1,598세대6.28억전용 85㎡
4위루원시티대성베르힐더센트로2023년 · 1,059세대6.2억전용 84.7㎡
5위루원시티2차SK리더스뷰2023년 · 1,789세대6억전용 84.9㎡
6위루원호반베르디움더센트럴2018년 · 980세대5.98억전용 84.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 루원시티대성베르힐더센트로