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롯데캐슬쥬피터

서울 서초구 서초동
구축 2003110세대 · 2개 동초소형 단지주차 2.63대중밀·보통누적 거래 41건
전용 95.3㎡ 시세
13.4억최근 1건 · 20.05
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요약

  • 역양재역 1번 출구까지 도보 370m
  • 통근강남 8분 · 시청 34분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 서일초 도보 820m
  • 가격3.3㎡당 3,526만원 · 서초구 하위 11.5%
  • 개발인근 도곡우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억2016.122020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수60/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 15.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.6%). 최근 5년(연 +10.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 16.8%지만 서초구 안에서는 하위 36.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 서초구 하위 41.8%였습니다.
같은 25~26억대·50평대+ 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.4억
38평형 · 전용 95.3㎡
마지막 거래 2020.05
추이 데이터 부족
17.35억
39평형 · 전용 99.2㎡
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
8.5억
45평형 · 전용 114.2㎡
마지막 거래 2017.12
추이 데이터 부족
13.47억
50평형 · 전용 126.6㎡
마지막 거래 2019.07
추이 데이터 부족
17.25억
55평형 · 전용 139㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족
24.5억
60평형 · 전용 152.9㎡
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족
25.02억
64평형 · 전용 163.2㎡
2건 평균 · 25.12~26.01
같은 가격대 입지 상위 61%
추이 데이터 부족
17.7억
68평형 · 전용 172.3㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년 11월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통17/30상업8/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

양재역 1번 출구까지 도보 370m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양재역 1번 출구까지 370m입니다.
배정 초등학교인 서일초까지는 도보 820m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 455m양재역3호선신분당선
  • 1.3km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 양재역(455m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남8분환승 없음도보 6분 양재역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 6분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 6분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼13분환승 1회도보 6분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남8분환승 없음도보 6분 양재역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 6분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 6분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼13분환승 1회도보 6분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉15분환승 1회도보 6분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
판교16분환승 없음도보 6분 양재역 › 신분당선 판교역
삼성17분환승 1회도보 6분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실25분환승 1회도보 6분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
문정26분환승 1회도보 6분 양재역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
성수27분환승 2회도보 6분 양재역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역31분환승 2회도보 6분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구32분환승 2회도보 6분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지34분환승 1회도보 6분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각35분환승 2회도보 6분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문36분환승 2회도보 6분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지41분환승 1회도보 6분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡42분환승 1회도보 6분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC45분환승 3회도보 6분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항89분환승 2회도보 6분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 3회도보 6분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1006, 1241, 1311, 1311B, 3000, 3002 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초문화예술정보학교후문, 서초문화예술정보학교, 뱅뱅사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 서일초 도보 820m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양재고, 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 75곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 722m초서울서일초등학교배정
  • 472m중은성중학교
  • 472m고은광여자고등학교우수 학군
  • 485m고양재고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울서일초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(472m), 은광여자고등학교(472m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 151곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 129곳 · 외국어 19곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 지놈인사이트의원, 소아과는 이진오소아과의원, 산부인과는 유미정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 29곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 기쁨병원입니다.
주민센터는 서초2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 82m우리할인마트
  • 82m씨유서초우리점
  • 241m스타벅스 서초구청점
  • 295m롯데슈퍼 서초2동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 우리할인마트(82m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리할인마트 82m · 롯데슈퍼 서초2동점 295m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 93m지놈인사이트의원내과
  • 182m이진오소아과의원소아과
  • 342m유미정산부인과의원산부인과
  • 129m서초2동우편취급국
  • 327m서초119안전센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 사도감 어린이공원, 마산말어린이공원, 으뜸어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 129m사도감 어린이공원
  • 315m마산말어린이공원
  • 667m서초청소년도서관도서관
  • 455mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 660m · 119안전센터 282m가장 가까운 경찰 시설은 양재파출소(직선거리 660m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 282m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차2.63대
  • 건폐율30.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사6.4% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 2.63대로 여유로운 편, 건폐율 30.5%로 보통 수준입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

강남대로 185m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(185m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 163㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
10.84억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
25.42억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +134.4%
실질 +91.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균서초구 평균
14.3억18.6억22.9억27.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +68.6%

관측 구간 9.1년(2016.12~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +134.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +91.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +91.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +43.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +95.6% · 서울 평균 +84.1%이었습니다.
서초구 평균보다 4.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +68.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.02%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 60점 · 국평 3.3㎡당 3,526만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'177'185'195'202'211'220'231'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.4건이 거래됐습니다.
세대수(110세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간

95.30㎡38평 공급 기준 38평95.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.4억 2020.05누적 1건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.0513.4억4,646
99.20㎡39평 공급 기준 39평99.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.35억 2024.07누적 1건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.0717.35억5,780
114.20㎡45평 공급 기준 45평114.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2017.12누적 1건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.128.5억2,460
126.60㎡50평 공급 기준 50평126.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.47억 2019.07누적 2건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.0713.47억3,487
2019.0311억2,895
139.00㎡55평 공급 기준 55평139.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.25억 2020.12누적 7건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.1217.25억4,103
2019.1214.4억3,425
2017.0710.75억2,557
2016.099.13억2,171
2016.089.25억2,200
2016.048.95억2,129
2016.019.3억2,212
152.90㎡60평 공급 기준 60평152.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 24.5억 2026.03누적 5건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0324.5억5,298
2018.0713억2,811
2017.1111.6억2,508
2017.0511.5억2,487
2017.0111.2억2,459
163.20㎡64평 공급 기준 64평163.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 25.55억 2026.01누적 20건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0125.55억5,148
2025.1224.5억4,937
2022.0422.9억4,661
2021.0513.1억2,639
2021.0521억4,274
2020.0615억3,053
2019.0714.9억3,002
2019.0113.6억2,768
172.30㎡68평 공급 기준 68평172.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.7억 2020.12누적 3건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.1217.7억3,395
2018.0112.1억2,321
2016.0210.9억2,090

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 73개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,242만11,500만2,292만14,571만426만8,029만
3,526만하위 24.7%3,526만하위 11.5%3,526만상위 18.1%
입지점수
52점85점31점98점15점79점
60점하위 26%60점하위 36.8%60점상위 16.8%
10년 실질 CAGR
−3.38%+9.76%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+6.02%상위 40.6%+6.02%하위 41.8%+6.02%상위 15.6%
5년 실질 CAGR
−5.06%+7.63%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+10.68%상위 1.4%+10.68%상위 1.5%+10.68%상위 1% 이내
세대수
28세대1,446세대28세대2,390세대44세대1,996세대
110세대하위 30.1%110세대하위 20.7%110세대하위 16.3%
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 73개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.7%, 10년 실질 CAGR 상위 40.6%, 입지점수 하위 26%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.6%)가 입지 순위(하위 26%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +10.68%(상위 1.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.5%, 10년 실질 CAGR 하위 41.8%, 입지점수 하위 36.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 36.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +10.68%(상위 1.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.1%, 10년 실질 CAGR 상위 15.6%, 입지점수 상위 16.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 16.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +10.68%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 14.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지상위 43.5%중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%서초동64개 단지상위 40.6%중앙 +5.4% · 평균 +4.9%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.6% · 서초구에서 하위 41.8% · 서초동에서 상위 40.6%입니다.
서초동 안에서의 위치(상위 40.6%)가 서초구 전체(하위 41.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,526만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 73곳 중 시세 54위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 73개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(54위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대림e-편한세상1서초구 · 방배동65평 26.8억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 75/100베로니스5차서초구 · 방배동70평 26억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 71/100APELBAUM서초구 · 반포동71평 24.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 66/100
52위서초한빛삼성1999년 · 264세대13.55억전용 60㎡
53위서초타운트라팰리스2006년 · 48세대13.5억전용 83㎡
54위롯데캐슬쥬피터2003년 · 110세대13.4억전용 95㎡
55위서초파라곤2005년 · 60세대13.15억전용 85㎡
56위강남태영데시앙루브2005년 · 50세대13.05억전용 84㎡

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