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롯데관악타워

서울 동작구 신대방동
노후 199690세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 48건
전용 172.5㎡ 시세
11.5억최근 2건 평균 · 26.04~05
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요약

  • 역보라매병원역 2번 출구까지 도보 262m(4분)
  • 통근강남 27분 · 시청 29분 · 여의도 17분지하철
  • 학교배정 보라매초 도보 923m
  • 가격공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원) · 동작구 하위 1.4%
  • 개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 160.19㎡ 26층 13.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 44.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 15.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.1%로 동작구 하위 8.6%였습니다.
같은 11억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지와 견줘도 입지가 상위 22.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.2억
전용 149.7㎡(59평)
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족
13.4억
전용 160.2㎡(63평)
2건 평균 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 19%
추이 데이터 부족
11.5억
전용 172.5㎡(68평)
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 22%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통18/30상업16/20교육6/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지신대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

보라매병원역 2번 출구까지 도보 262m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보라매병원역 2번 출구까지 262m(4분)입니다.
도보 1km 안에 당곡역(406m), 보라매공원역(768m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보라매초까지는 도보 923m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 249m보라매병원역신림선
  • 884m신림역2호선신림선

가장 가까운 역은 보라매병원역(249m)이며, 지하철 2개 노선(신림선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도17분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도17분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지17분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역26분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
역삼29분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉31분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
종각31분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구32분환승 2회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
삼성34분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
광화문35분환승 2회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
마곡38분환승 2회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC38분환승 3회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실40분환승 1회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
판교43분환승 2회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수46분환승 2회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정49분환승 3회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도78분환승 2회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항83분환승 2회도보 4분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 보라매삼성쉐르빌, 롯데백화점, 해태타워앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 보라매초 도보 923m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 841m초서울보라매초등학교배정
  • 563m중문창중학교
  • 767m고수도여자고등학교
  • 869m수도국제대학원대학교대학
  • 1.2km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울보라매초등학교입니다.
중·고등학교는 문창중학교(563m), 수도여자고등학교(767m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 김수진내과의원, 산부인과는 노현주산부인과의원, 소아과는 당곡365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 에이치플러스양지병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 164m롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 0mGS25보라매
  • 95m다이소 보라매점
  • 99m에스엠할인마트보라매지점
  • 99m올리브영 보라매병원역점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스엠할인마트보라매지점 99m · 충남마트 260m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 99m김수진내과의원내과
  • 99m노현주산부인과의원산부인과
  • 474m당곡365의원소아과
  • 511m신림동 주민센터
  • 182m서울보라매우편취급국
  • 454m에스알씨 스포츠센터

한림대학교강남성심병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 새들어린이공원, 도림천 체육공원-신림지구입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 45m보라매공원랜드마크
  • 336m새들어린이공원
  • 597m도림천 체육공원-신림지구수변
  • 503m신림5동문고도서관
  • 986m롯데시네마 신림 제6관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

관악구 클린센터(적환) 239m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 239m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 당곡지구대(직선거리 818m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 612m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 29곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율38.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 기피시설관악구 클린센터 280m
  • 경사0.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 38.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

봉천로 46m · 2호선 고가 216m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉천로(46m)입니다.
철도는 2호선 고가(216m)입니다.
차량기지 보라매차량사업소(69m)가 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율38.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 기피시설관악구 클린센터 280m
  • 경사0.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 38.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 160.19㎡ 26층 13.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 160.19㎡ 보증금 10.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.13%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.34%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'175'1810'194'202'210'222'234'240'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(90세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

전용 149.7㎡59평(59평)(공급 기준) · 전용 149.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.8억 2021.08누적 11건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.0612.2억626만(3.3㎡당 2,068만)
2024.0312.5억641만(3.3㎡당 2,119만)
2023.0813억666만(3.3㎡당 2,203만)
2021.0813.8억708만(3.3㎡당 2,339만)
2019.088.9억456만(3.3㎡당 1,508만)
2019.027.72억396만(3.3㎡당 1,308만)
2019.017.9억405만(3.3㎡당 1,339만)
2018.017.4억379만(3.3㎡당 1,254만)
전용 160.2㎡63평(63평)(공급 기준) · 전용 160.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 14.5억 2024.10누적 13건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0513.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2026.0513.3억639만(3.3㎡당 2,111만)
2024.1014.5억696만(3.3㎡당 2,302만)
2021.0512.45억598만(3.3㎡당 1,976만)
2020.069.4억451만(3.3㎡당 1,492만)
2019.128.75억420만(3.3㎡당 1,389만)
2019.078.7억418만(3.3㎡당 1,381만)
2018.026.9억331만(3.3㎡당 1,095만)
전용 172.5㎡68평(68평)(공급 기준) · 전용 172.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.5억 2024.12누적 22건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.0411억489만(3.3㎡당 1,618만)
2024.1213.5억600만(3.3㎡당 1,985만)
2023.0613.4억596만(3.3㎡당 1,971만)
2020.079.85억438만(3.3㎡당 1,449만)
2020.0710.18억453만(3.3㎡당 1,497만)
2020.018억356만(3.3㎡당 1,176만)
2019.128.9억396만(3.3㎡당 1,309만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신대방동 비교군 26개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
524만1,641만553만2,157만127만2,429만
534만(3.3㎡당 1,765만)25위/26534만(3.3㎡당 1,765만)하위 1.4%534만(3.3㎡당 1,765만)상위 48.5%
입지점수
45점71점34점76점14점79점
61점11위/2661점상위 18.5%61점상위 15.5%
10년 실질 CAGR
+3.08%+7.98%−3.49%+9.91%−3.94%+9.47%
+3.13%21위/22+3.13%하위 8.6%+3.13%상위 44.6%
5년 실질 CAGR
−3.68%+3.89%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
−0.34%11위/23−0.34%하위 27.4%−0.34%상위 33%
세대수
60세대1,335세대60세대1,696세대44세대1,996세대
90세대24위/2690세대하위 8.3%90세대하위 11.6%
이 단지비교군 중앙값

신대방동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.34%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.4%, 10년 실질 CAGR 하위 8.6%, 입지점수 상위 18.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.34%(하위 27.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.5%, 10년 실질 CAGR 상위 44.6%, 입지점수 상위 15.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.34%(상위 33%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 45.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지하위 8.1%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%신대방동22개 단지하위 9.1%중앙 +5.0% · 평균 +5.1%중앙 +5.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 44.6% · 동작구에서 하위 8.6% · 신대방동에서 하위 9.1%입니다.
신대방동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 동작구 전체(하위 8.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신대방동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신대방동 26곳 중 시세 16위

아래 표 = 신대방동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

14위신대방경남2003년 · 427세대11.68억전용 78.2㎡
15위동작상떼빌2006년 · 545세대11.66억전용 85㎡
16위롯데관악타워1996년 · 90세대11.5억전용 172.5㎡
17위신동아파밀리에2005년 · 105세대10.52억전용 85㎡
18위벽산1997년 · 132세대9.6억전용 84.9㎡

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