로마아트빌 입지점수는?

신정네거리역 1번 출구까지 도보 323m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 1번 출구까지 323m입니다.
배정 초등학교인 남명초까지는 도보 74m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

380m신정네거리역2호선
928m신정역5호선

가장 가까운 역은 신정네거리역(380m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청34분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지19분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청34분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지19분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지24분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡31분환승 2회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

서울역32분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역

상암DMC36분환승 2회도보 15분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

종각38분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역

광화문38분환승 없음도보 15분 신정역 › 5호선 광화문역

을지로입구42분환승 2회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

역삼45분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 역삼역

선릉47분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 선릉역

삼성49분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 삼성역

성수57분환승 2회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실59분환승 없음도보 5분 신정네거리역 › 2호선 잠실역

판교60분환승 1회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정69분환승 2회도보 15분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도70분환승 2회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항71분환승 2회도보 5분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신정1동주민센터·신오새마을금고, 남명초교·신정3동주민센터, 목동10단지농협입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 남명초 도보 74m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

136m초서울남명초등학교배정
150m중신서중학교우수 학군
966m고백암고등학교
918m고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남명초등학교입니다.
중·고등학교는 신서중학교(150m), 백암고등학교(966m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 158곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 156곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 안가정의학과의원, 소아과는 서울미라클의원, 산부인과는 해성산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 신정1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
60m지에스25목동호반써밋점
93m스타벅스 신정네거리역 1번출구점
97m미도파마트
210m파리바게뜨신정네거리역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25목동호반써밋점(60m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 미도파마트 97m · 홈플러스 익스프레스 신정점 264m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.6km홍익병원응급실
54m안가정의학과의원내과
80m서울미라클의원소아과
80m해성산부인과의원산부인과
194m신정1동주민센터
433m신정3동우체국
386m계남체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 계남제1근린공원, 신트리공원, 계남근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

122m계남제1근린공원
349m신트리공원
567m신정7동문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 708m · 119안전센터 570m가장 가까운 경찰 시설은 신정1지구대(직선거리 708m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 570m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2003년
건폐율35.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사2.9% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 35.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

중앙로 37m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙로(37m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.3km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 468m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.3km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2003년
건폐율35.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사2.9% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 35.1%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2018.08

4.07억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.04

6.52억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +60.0%
실질 +33.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.08 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 7.7년(2018.08~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +60.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +33.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +33.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +26.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +39.3% · 서울 평균 +43.8%이었습니다.
양천구 평균보다 6.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.5%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.11%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 56점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(43세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

㎡평

61.8㎡26평79.1㎡32평85.0㎡35평국민평형

61.80㎡26평 공급 기준 26평61.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2022.02누적 3건 2016.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.02	3.8억	2,032
2018.04	3.35억	1,751
2016.02	2.69억	1,438

79.10㎡32평 공급 기준 32평79.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 7억 2025.06누적 7건 2016.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	6.9억	2,883
2026.03	6억	2,507
2025.06	7억	2,925
2024.06	6.8억	2,841
2018.03	3.45억	1,441
2017.02	3.2억	1,337
2016.05	3.2억	1,337

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 7억 2026.04누적 7건 2016.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	7억	2,723
2023.11	5.5억	2,140
2023.10	6.4억	2,530
2020.11	6억	2,334
2020.10	5.5억	2,140
2018.08	4.25억	1,653
2018.08	4.5억	1,750

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동양천구수도권

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만

2,000만하위 6.3%2,000만하위 22.3%2,000만상위 42.1%

입지점수

26점77점27점80점15점79점

56점상위 36.5%56점상위 29.3%56점상위 22.9%

10년 실질 CAGR

+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%

+5.11%하위 26.8%+5.11%하위 40.6%+5.11%상위 23.2%

5년 실질 CAGR

−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%

+0.87%상위 35%+0.87%상위 37.8%+0.87%상위 21%

세대수

52세대2,280세대52세대2,256세대43세대1,996세대

43세대하위 1.6%43세대하위 1.1%43세대하위 2%

이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.3%, 10년 실질 CAGR 하위 26.8%, 입지점수 상위 36.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 36.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.87%(상위 35%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.3%, 10년 실질 CAGR 하위 40.6%, 입지점수 상위 29.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.87%(상위 37.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 상위 23.2%, 입지점수 상위 22.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 22.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.87%(상위 21%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.2% · 양천구에서 하위 40.6% · 신정동에서 하위 26.8%입니다.
신정동 안에서의 위치(하위 26.8%)가 양천구 전체(하위 40.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 57위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(57위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동진흥양천구 · 목동34평 6.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 59/100 신한이모르젠양천구 · 목동34평 6.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 55/100 보람쉬움양천구 · 신정동32평 7.02억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 53/100

55위정은스카이빌2차2004년 · 60세대7.4억전용 85㎡

56위세양청마루2차주상복합2008년 · 52세대7.33억전용 84㎡

57위로마아트빌2003년 · 43세대7억전용 85㎡

58위이펜하우스1단지2011년 · 466세대6.97억전용 85㎡

59위푸른마을22001년 · 470세대6.8억전용 60㎡

로마아트빌

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 14/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 57위

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