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로뎀빌

경기 동두천시 생연동
준신축 201169세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 45건
전용 15.5㎡ 시세
0.4억최근 2건 평균 · 25.12~26.03
2021~22 고점 대비 −29.1%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동두천중앙역 2번 출구까지 도보 340m(6분)
  • 통근강남 90분 · 시청 78분 · 여의도 90분지하철
  • 학교배정 사동초 도보 1.2km
  • 가격공급 ㎡당 151만원(3.3㎡당 500만원) · 동두천시 상위 43.6%
  • 개발인근 중앙 주거환경개선 정비사업(정비구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 13.59㎡ 5층 0.35억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수16/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 3% · 하위권
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 8.7%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.7%로 동두천시 하위 47.1%였습니다.
같은 1억 미만·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.4억
전용 15.5㎡(7평)
2건 평균 · 25.12~26.03
같은 가격대 입지 상위 69%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2011년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통7/30상업8/20교육7/20공원·문화3/15의료·생활7/8
이 단지생연동 평균동두천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

생연동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동두천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

동두천중앙역 2번 출구까지 도보 340m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동두천중앙역 2번 출구까지 340m(6분)입니다.
배정 초등학교인 사동초까지는 도보 1.2km(20분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 319m동두천중앙역1호선

가장 가까운 역은 동두천중앙역(319m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남90분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청78분환승 없음도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각75분환승 없음도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 15곳

강남90분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청78분환승 없음도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각75분환승 없음도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 종각역
성수75분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역77분환승 1회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구77분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문78분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실83분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉85분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼90분환승 3회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성90분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC92분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정92분환승 3회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡100분환승 2회도보 6분 동두천중앙역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 정장로앞(마을), 정장로사거리(마을), KT동두천지사입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 사동초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 937m초사동초등학교배정
  • 273m중동두천중학교
  • 273m고동두천고등학교
  • 382m고한국문화영상고등학교특성화

배정 초등학교는 사동초등학교입니다.
중·고등학교는 동두천중학교(273m), 동두천고등학교(273m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 1곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 산부인과는 해성산부인과의원, 소아과는 이강소아과의원, 내과는 하나의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동두천중앙성모병원입니다.
대형상업은 동두천농협하나로마트입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 634m동두천농협하나로마트
  • 생활편의
  • 47m씨유동두천정장로점
  • 151m싱싱마트
  • 198m알뜰슈퍼
  • 477m파리바게뜨동두천 중앙점

동두천농협하나로마트 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싱싱마트 151m · 알뜰슈퍼 198m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 506m동두천중앙성모병원응급실
  • 160m해성산부인과의원산부인과
  • 216m이강소아과의원소아과
  • 226m하나의원내과
  • 430m중앙동 행정복지센터
  • 469m동두천중앙동우체국
  • 162m아이에스티(주) 동두천시 어울림센터 시민수영장

응급실을 갖춘 동두천중앙성모병원(506m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 거의 없음, 물 4%입니다.
가까운 공원은 어울림 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 855m어울림 공원
  • 813m동두천시립도서관도서관
  • 854mCGV동두천 1관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 592m · 소방서 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 동두천경찰서 생연파출소(직선거리 592m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동두천소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 66곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 86곳 · 많음
  • 경사3.9% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(86곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경원선(1호선) 고가 26m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선) 고가(26m)입니다.
철도 측선(28m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 86곳 · 많음
  • 경사3.9% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(86곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 13.59㎡ 5층 0.35억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.12 전용 16.91㎡ 보증금 0.3억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.71%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.73%).
가격 성격

입지점수 30점 · 최다거래 전용 15.5㎡(7평) 공급 ㎡당 151만원(3.3㎡당 500만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(30점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'174'180'1917'202'212'220'234'246'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(69세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간

전용 15.5㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 15.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.86억 2018.01누적 45건 2016.01~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.030.35억151만(3.3㎡당 500만)
2025.100.45억195만(3.3㎡당 643만)
2025.100.5억216만(3.3㎡당 714만)
2025.100.5억216만(3.3㎡당 714만)
2025.100.5억216만(3.3㎡당 714만)
2025.100.5억216만(3.3㎡당 714만)
2024.030.5억216만(3.3㎡당 714만)
2024.030.5억216만(3.3㎡당 714만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 생연동 · 동두천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

생연동 비교군 27개 단지동두천시 비교군 55개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
55만271만55만294만127만2,429만
151만(3.3㎡당 500만)8위/27151만(3.3㎡당 500만)상위 43.6%151만(3.3㎡당 500만)하위 3.9%
입지점수
16점40점15점51점14점79점
30점12위/2730점하위 40%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
−4.83%+1.60%−4.16%+0.80%−3.94%+9.47%
−1.71%11위/26−1.71%하위 47.1%−1.71%하위 8.7%
5년 실질 CAGR
−9.62%−1.51%−7.66%−0.21%−8.08%+6.30%
−5.73%17위/27−5.73%하위 31.5%−5.73%하위 7.7%
전고점 대비
−53.1%−15.5%−53.4%−13.5%−48.9%+20.8%
−29.1%4위/25−29.1%7위/48−29.1%하위 37.1%
세대수
42세대938세대36세대1,386세대44세대1,996세대
69세대23위/2769세대하위 12.7%69세대하위 6.3%
이 단지비교군 중앙값

생연동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(12위)와 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.73%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.1%(4위)입니다.동두천시 비교군 55개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.6%, 10년 실질 CAGR 하위 47.1%, 입지점수 하위 40%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.1%)가 입지 순위(하위 40%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.73%(하위 31.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.1%(상위 14.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.9%, 10년 실질 CAGR 하위 8.7%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 17%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.73%(하위 7.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −29.1%(하위 37.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 8.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동두천시56개 단지하위 50%중앙 −1.7% · 평균 −1.8%중앙 −1.7%생연동26개 단지상위 42.3%중앙 −1.8% · 평균 −1.8%중앙 −1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 8.7% · 동두천시에서 하위 47.1% · 생연동에서 상위 42.3%입니다.
생연동 안에서의 위치(상위 42.3%)가 동두천시 전체(하위 47.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 151만원(3.3㎡당 500만원)은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 생연동 27곳 중 시세 27위

아래 표 = 생연동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

23위근남아파트1990년 · 44세대0.54억전용 71.6㎡
24위한영아파트1992년 · 42세대0.53억전용 57.9㎡
25위명품하우스2012년 · 136세대0.51억전용 30.9㎡
26위동양아파트1991년 · 132세대0.46억전용 59.9㎡
27위로뎀빌2011년 · 69세대0.35억전용 15.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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