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뜨란채주공

경기 부천시 송내동
구축 2004301세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.89대중밀·개방누적 거래 184건
전용 84.8㎡(국평) 시세
4.9억최근 2건 평균 · 26.01~04
2021~22 고점 대비 −21.7%저점 대비 +0.5%
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요약

  • 역송내역 1번 출구까지 도보 821m(14분)
  • 통근강남 67분 · 시청 57분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 부천송일초 도보 624m
  • 가격공급 ㎡당 436만원(3.3㎡당 1,441만원) · 부천시 상위 42.2%
  • 개발인근 송내1-1 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 51.69㎡ 3층 3.42억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 41%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.7%로 부천시 하위 49%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.42억
전용 51.7㎡(22평)
3건 중앙값 · 25.11~26.08
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복
3.87억
전용 60㎡(25평)
2건 평균 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 82%
'22'26전고점 미회복
4.9억
전용 84.8㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 77%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2004년 10월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통6/30상업6/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활1/8
이 단지송내동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

송내역 1번 출구까지 도보 821m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송내역 1번 출구까지 821m(14분)입니다.
배정 초등학교인 부천송일초까지는 도보 624m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 765m송내역1호선급행

가장 가까운 역은 송내역(765m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 14분 송내역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 1회도보 14분 송내역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 14분 송내역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 1회도보 14분 송내역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡42분환승 2회도보 14분 송내역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 9호선 마곡나루역
구로디지털단지44분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 2회도보 14분 송내역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도52분환승 1회도보 14분 송내역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역55분환승 없음도보 19분 중동역 › 1호선급행 서울역
종각60분환승 없음도보 19분 중동역 › 1호선급행 종각역
광화문60분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구61분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼69분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉69분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성72분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항75분환승 2회도보 14분 송내역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수76분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실78분환승 1회도보 19분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교80분환승 2회도보 19분 중동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정82분환승 2회도보 19분 중동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 복사골뜨란채아파트, 주공아파트, 자이아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 부천송일초 도보 624m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 600m초부천송일초등학교배정
  • 354m중성주중학교
  • 915m고부천고등학교
  • 948m고부천공업고등학교특성화

배정 초등학교는 부천송일초등학교입니다.
중·고등학교는 성주중학교(354m), 부천고등학교(915m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세탑내과의원, 소아과는 세연의원, 산부인과는 수와진산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 근로복지공단인천병원, 부천병원입니다.
주민센터는 일신동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 75m씨유송내뜨란채점
  • 280m신화유통
  • 401m우리마트
  • 408m엠식자재마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유송내뜨란채점(75m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 신화유통 280m · 우리마트 401m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 589m근로복지공단인천병원응급실
  • 657m연세탑내과의원내과
  • 679m세연의원소아과
  • 793m수와진산부인과의원산부인과

응급실을 갖춘 근로복지공단인천병원(589m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 산골어린이공원, 송내 어린이 공원, 송내역 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 293m산골어린이공원
  • 539m송내 어린이 공원
  • 786m송내역 스마트도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 681m · 119안전센터 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 부천소사경찰서 송일치안센터(직선거리 681m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율14.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

무네미로 271m · 송내대로 291m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 무네미로(271m), 송내대로(291m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율14.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 51.69㎡ 3층 3.42억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.75㎡ 보증금 3.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.74%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.59%).
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 436만원(3.3㎡당 1,441만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 30점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1725'1830'1935'2019'216'226'236'2410'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.2건이 거래됐습니다.
세대수(301세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(35건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

전용 51.7㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.1억 2021.09누적 74건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.42억470만(3.3㎡당 1,555만)
2026.053.53억486만(3.3㎡당 1,605만)
2025.112.95억406만(3.3㎡당 1,341만)
2025.103.5억481만(3.3㎡당 1,591만)
2025.033.3억454만(3.3㎡당 1,500만)
2025.023.39억466만(3.3㎡당 1,541만)
2025.013.48억479만(3.3㎡당 1,582만)
2024.033.15억433만(3.3㎡당 1,432만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.55억 2022.04누적 44건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.043.62억438만(3.3㎡당 1,448만)
2026.034.12억499만(3.3㎡당 1,648만)
2025.083.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
2025.053.85억466만(3.3㎡당 1,540만)
2025.033.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2024.083.88억469만(3.3㎡당 1,552만)
2023.104.26억515만(3.3㎡당 1,704만)
2023.073.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.45억 2022.03누적 64건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.044.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.015억445만(3.3㎡당 1,471만)
2025.104.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2025.055.22억465만(3.3㎡당 1,537만)
2024.085.27억469만(3.3㎡당 1,550만)
2024.075.3억472만(3.3㎡당 1,559만)
2024.014.9억436만(3.3㎡당 1,441만)
2023.034.9억436만(3.3㎡당 1,441만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송내동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송내동 비교군 35개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
175만754만173만817만127만2,429만
436만(3.3㎡당 1,441만)10위/35436만(3.3㎡당 1,441만)상위 42.2%436만(3.3㎡당 1,441만)하위 41.6%
입지점수
30점52점27점64점14점79점
30점35위/3530점하위 6.8%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
−0.74%+4.39%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
+1.74%13위/30+1.74%하위 49%+1.74%하위 41%
5년 실질 CAGR
−6.66%+1.51%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−1.59%10위/33−1.59%상위 40.5%−1.59%상위 48.4%
전고점 대비
−44.1%−1.4%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−21.7%4위/27−21.7%상위 35.8%−21.7%상위 47.5%
세대수
40세대1,001세대35세대1,428세대44세대1,996세대
301세대13위/32301세대상위 35.9%301세대하위 46.2%
이 단지비교군 중앙값

송내동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 35위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 입지 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.59%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.7%(4위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.2%, 10년 실질 CAGR 하위 49%, 입지점수 하위 6.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49%)가 입지 순위(하위 6.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.59%(상위 40.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.7%(상위 35.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.6%, 10년 실질 CAGR 하위 41%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.59%(상위 48.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.7%(상위 47.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 40.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지상위 46.5%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%송내동30개 단지상위 43.3%중앙 +1.3% · 평균 +1.5%중앙 +1.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 41% · 부천시에서 하위 49% · 송내동에서 상위 43.3%입니다.
송내동 안에서의 위치(상위 43.3%)가 부천시 전체(하위 49%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 436만원(3.3㎡당 1,441만원)은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송내동 35곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송내동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

WITHUSVILL부천시 · 상동전용 84.9㎡(34평) 4.63억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 63/100세창짜임부천시 · 역곡동전용 84.7㎡(34평) 4.7억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100역곡3차한양수자인(301동)부천시 · 역곡동전용 85㎡(35평) 4.4억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 52/100
8위우성1990년 · 798세대5.65억전용 84.9㎡
9위동신1985년 · 395세대5.2억전용 84.6㎡
10위뜨란채주공2004년 · 301세대4.9억전용 84.8㎡
11위푸른빌2008년 · 48세대4.9억전용 107.7㎡
12위송내e-편한세상2008년 · 371세대4.8억전용 85㎡

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