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동탄역더샵센트럴시티2차

경기 화성시 동탄구 여울동
준신축 2018745세대 · 11개 동중규모 단지주차 1.3대저밀·개방누적 거래 242건
전용 85㎡(국평) 시세
9.9억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −11.6%저점 대비 +54.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동탄역 4번 출구까지 도보 1.5km(24분)
  • 통근강남 65분 · 시청 88분 · 여의도 84분지하철
  • 학교배정 동탄초 도보 25m
  • 가격공급 ㎡당 856만원(3.3㎡당 2,829만원) · 화성시 상위 15%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 12층 9.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 79건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.0%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.0%로 수도권 하위 20%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 36.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.2억
전용 74.9㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 37%
'22'26전고점 미회복
9.9억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 37%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 7월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공포스코걸설

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통3/30상업12/20교육18/20공원·문화14/15의료·생활2/8
이 단지여울동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여울동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

동탄역 4번 출구까지 도보 1.5km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동탄역 4번 출구까지 1.5km(24분)입니다.
배정 초등학교인 동탄초까지는 도보 25m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 1.4km동탄역GTX-A

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 동탄역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교55분환승 1회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교55분환승 1회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역
문정56분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
선릉60분환승 1회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실61분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성65분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수71분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구86분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역88분환승 4회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지90분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문90분환승 2회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
종각91분환승 4회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡99분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지99분환승 3회도보 24분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 6004).
가까운 정류장은 포스코2차·신미주아파트, 더샵센트럴시티2차·행복주택, 에일린의뜰·중흥S클래스에코밸리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 동탄초 도보 25m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 동탄국제고입니다.
특목·자사고는 동탄국제고(국제고)입니다.
도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 159m초동탄초등학교배정
  • 279m중이산중학교
  • 308m고이산고등학교
  • 965m고동탄국제고등학교우수 학군국제고

배정 초등학교는 동탄초등학교입니다.
중·고등학교는 이산중학교(279m), 이산고등학교(308m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 롯데백화점 동탄점입니다.
주민센터는 동탄6동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 863m트레이더스 홀세일 클럽 동탄점
  • 1.5km롯데백화점 동탄점
  • 생활편의
  • 173m세븐일레븐동탄감배산로점
  • 351m뚜레쥬르동탄지 스타점
  • 351m배스킨라빈스동탄에듀몰점
  • 353mGS더프레시 동탄기흥로점

트레이더스 홀세일 클럽 동탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(GS더프레시 동탄기흥로점 353m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 297m동탄6동행정복지센터
  • 480m종합민원실

반경 400m 안에 약국 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 14%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 감배산2호어린이공원, 감배어린이공원, 방교공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 284m감배산2호어린이공원
  • 294m감배어린이공원
  • 520m화성예술의전당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 329m · 소방서 2km가장 가까운 경찰 시설은 종합민원실(직선거리 329m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화성동부소방서(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율12.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.3% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 12.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

동부대로 27m · 동탄기흥로 199m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부대로(도시고속도로·국도, 27m), 동탄기흥로(199m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율12.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.3% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 12.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 12층 9.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 79건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 4.15억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.96%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1917'2030'2111'2231'2342'2447'2553'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 29.7건이 거래됐습니다.
세대수(745세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(47건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 70건 · 세대수 대비 9.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.10~2026.09 전체 기간

전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 36건역대 최고 9.43억 2026.09누적 132건 2019.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.43억951만(3.3㎡당 3,143만)
2026.089.1억917만(3.3㎡당 3,033만)
2026.079.2억928만(3.3㎡당 3,067만)
2026.067.58억764만(3.3㎡당 2,527만)
2026.067.8억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.068.3억837만(3.3㎡당 2,767만)
2026.067.4억746만(3.3㎡당 2,467만)
2026.057.35억741만(3.3㎡당 2,450만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 34건역대 최고 10억 2026.07누적 102건 2019.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.8억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.089.9억856만(3.3㎡당 2,829만)
2026.0710억864만(3.3㎡당 2,857만)
2026.069.25억800만(3.3㎡당 2,643만)
2026.068.75억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.069.5억821만(3.3㎡당 2,714만)
2026.058.05억696만(3.3㎡당 2,300만)
2026.057.5억648만(3.3㎡당 2,143만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여울동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여울동 비교군 19개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
510만1,824만151만1,318만127만2,429만
856만(3.3㎡당 2,829만)12위/19856만(3.3㎡당 2,829만)상위 15%856만(3.3㎡당 2,829만)상위 25.6%
입지점수
26점65점8점61점14점79점
54점12위/1954점상위 6.4%54점상위 26.6%
5년 실질 CAGR
−4.80%+11.13%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%
−3.96%12위/15−3.96%하위 15.9%−3.96%하위 20%
전고점 대비
−32.5%+40.7%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%
−11.6%7위/13−11.6%상위 30.9%−11.6%상위 29.3%
세대수
183세대1,135세대76세대1,695세대44세대1,996세대
745세대4위/19745세대상위 38.1%745세대상위 21.3%
이 단지비교군 중앙값

여울동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 −3.96%(12위)입니다.
전고점 대비는 −11.6%(7위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15%, 입지점수 상위 6.4%입니다.
최근 5년 실질은 −3.96%(하위 15.9%)입니다.
전고점 대비는 −11.6%(상위 30.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.6%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
최근 5년 실질은 −3.96%(하위 20%)입니다.
전고점 대비는 −11.6%(상위 29.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 856만원(3.3㎡당 2,829만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여울동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동탄역 반도유보라 아이비파크5.0화성시 동탄구 · 여울동전용 85㎡(35평) 9.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 62/100동탄역센트럴예미지화성시 동탄구 · 영천동전용 85㎡(35평) 10억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 55/100
11위동탄역 반도유보라 아이비파크5.02017년 · 545세대11억전용 85㎡
12위동탄역헤리엇2023년 · 428세대10.9억전용 97.9㎡
13위동탄역더샵센트럴시티2차2018년 · 745세대9.9억전용 85㎡
14위반도유보라아이비파크32016년 · 1,135세대8.8억전용 84.9㎡
15위동탄역에일린의뜰2016년 · 489세대8.44억전용 85㎡

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동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)
REGION REPORT

동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)

여울동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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