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동진빌라(56-100)

서울 강서구 화곡동
구축 199914세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 3건
전용 60㎡ 실거래가
1.95억2026.07 기준
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요약

  • 역화곡역 3번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 55분 · 시청 44분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 화일초 도보 398m
  • 가격3.3㎡당 780만원 · 강서구 하위 1% 이내
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 32점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.1%로 또래 상위 32%였습니다. 입지점수는 32점입니다.

종합중간

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -0.1%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 32점입니다.

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통0/30상업7/20교육13/20공원·문화11/15의료·생활3/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

화곡역 3번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 3번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 화일초까지는 도보 398m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km까치산역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 까치산역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남55분환승 2회도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 17분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 17분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남55분환승 2회도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 17분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 17분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지38분환승 1회도보 17분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지39분환승 1회도보 17분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC42분환승 1회도보 17분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역45분환승 1회도보 17분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구46분환승 1회도보 17분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 없음도보 17분 까치산역 › 5호선 광화문역
종각51분환승 1회도보 17분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼58분환승 없음도보 17분 까치산역 › 2호선 역삼역
선릉58분환승 3회도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 3회도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수64분환승 1회도보 17분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실66분환승 2회도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교70분환승 2회도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항70분환승 1회도보 17분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정72분환승 2회도보 17분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도85분환승 2회도보 17분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 22곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 정은파크빌, 대영마트, 약수터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 화일초 도보 398m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 380m초서울화일초등학교배정
  • 521m중신정여자중학교
  • 572m고한광고등학교
  • 961m강서대학교대학
  • 521m고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울화일초등학교입니다.
중·고등학교는 신정여자중학교(521m), 한광고등학교(572m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 하나의원, 산부인과는 윤영혜산부인과의원, 내과는 정내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 홍익병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 화곡본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.3km목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 134mGS25화곡우정점
  • 156m대동슈퍼
  • 428m세종할인마트
  • 451m현대마트

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대동슈퍼 156m · 세종할인마트 428m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.3km강서케이병원응급실
  • 712m하나의원소아과
  • 712m윤영혜산부인과의원산부인과
  • 714m정내과의원내과
  • 564m화곡본동 주민센터
  • 314m화곡배수지다목적체육관

응급실을 갖춘 강서케이병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 32%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 한글공원, 박장어린이공원, 봉제산 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 186m한글공원
  • 240m박장어린이공원
  • 576m화곡본동문고도서관
  • 1.3km강서아트리움 아리홀공연장

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 683m · 119안전센터 680m가장 가까운 경찰 시설은 화곡본동치안센터(직선거리 683m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 680m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사10.1% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'210'221'230'240'251'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2026.07 전체 기간

60.20㎡25평 공급 기준 25평60.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.95억 2026.07누적 3건 2021.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.071.95억1,070
2023.091.87억1,026
2021.011.68억921

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
780만4,657만1,269만5,206만426만8,029만
780만48위/48780만하위 1% 이내780만하위 14.5%
입지점수
32점60점33점72점15점79점
32점48위/4832점하위 1% 이내32점하위 20.6%
5년 실질 CAGR
−9.60%+4.16%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
−0.12%14위/44−0.12%하위 44.7%−0.12%상위 30.3%
세대수
14세대2,603세대39세대2,174세대43세대1,996세대
14세대48위/4814세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 48위, 입지점수 48위입니다.
최근 5년 실질은 −0.12%(14위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 −0.12%(하위 44.7%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.5%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
최근 5년 실질은 −0.12%(상위 30.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 780만 원은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 42위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

투원씨강서구 · 화곡동25평 1.65억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 41/100가화(424-59)나동강서구 · 화곡동26평 1.87억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 36/100
40위미주1988년 · 40세대2.05억전용 48㎡
41위GMValley2018년 · 50세대2.03억전용 25㎡
42위동진빌라(56-100)1999년 · 14세대1.95억전용 60㎡
43위아녜스타워42012년 · 54세대1.1억전용 12㎡
44위삼성다빈치(917-14)2015년 · 104세대1.04억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동진빌라(56-100)