홈›랭킹›강서구›화곡동›GMValley
지도에서 보기

GMValley

서울 강서구 화곡동
준신축 201850세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 63건
전용 24.6㎡ 시세
2.03억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역까치산역 3번 출구까지 도보 209m
  • 통근강남 41분 · 시청 30분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 양동초 도보 741m
  • 가격3.3㎡당 1,864만원 · 강서구 하위 11.9%
  • 개발인근 신정4 재건축(사업시행) 진행 중
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 34% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 39점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 38.2%지만 강서구 안에서는 하위 10.2%이고, 실거래 기간이 짧아 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 2억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 20%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.03억
11평형 · 전용 24.6㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 80%
'23'26고점 대비 -11%

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통14/30상업8/20교육5/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 14/30

까치산역 3번 출구까지 도보 209m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 3번 출구까지 209m입니다.
배정 초등학교인 양동초까지는 도보 741m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 189m까치산역5호선

가장 가까운 역은 까치산역(189m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남41분환승 2회도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡23분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 2회도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡23분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지24분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지26분환승 1회도보 3분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC31분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역32분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문32분환승 없음도보 3분 까치산역 › 5호선 광화문역
을지로입구33분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각38분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
선릉45분환승 3회도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
역삼46분환승 없음도보 3분 까치산역 › 2호선 역삼역
삼성47분환승 3회도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수51분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실53분환승 2회도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교57분환승 2회도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정59분환승 2회도보 3분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항59분환승 1회도보 3분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도72분환승 2회도보 3분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 화곡동유림아파트, KT강서지사, 까치산역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 5/20

배정 양동초 도보 741m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 709m초서울양동초등학교배정
  • 704m중양강중학교
  • 1.4km고한광고등학교
  • 1.4km고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양동초등학교입니다.
중·고등학교는 양강중학교(704m), 한광고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 3곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 속시원한내과의원, 산부인과는 김현영산부인과의원, 소아과는 삼성화곡소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 화곡8동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 39m코리아세븐강서
  • 148m만복할인마트
  • 164m롯데슈퍼화곡점
  • 179m다이소 까치산2호점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 코리아세븐강서(39m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 만복할인마트 148m · 롯데슈퍼화곡점 164m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km강서케이병원응급실
  • 139m속시원한내과의원내과
  • 164m김현영산부인과의원산부인과
  • 221m삼성화곡소아청소년과의원소아과
  • 352m화곡1동 주민센터
  • 301m화곡1동우편취급국
  • 463m동국체육관

응급실을 갖춘 강서케이병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 호돌이공원, 배다리공원, 까치어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 236m호돌이공원
  • 316m배다리공원
  • 316m곰달래 도서관도서관
  • 1.1km강서아트리움 아리홀공연장

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 110m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 강서경찰서 까치산 지구대(직선거리 110m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 116곳, 숙박업소 36곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 146곳 · 매우 많음

2018년 준공의 준신축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(146곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 25㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 39점 · 국평 3.3㎡당 1,864만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

50'180'190'200'210'221'231'246'253'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.06 전체 기간

24.60㎡11평 공급 기준 11평24.60㎡최근 12개월 5건역대 최고 2.32억 2025.12누적 61건 2018.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.062.05억2,847
2026.062억2,847
2026.042.03억2,727
2025.122.32억2,956
2025.122.3억2,931
2025.082억2,777
2025.071.95억2,769
2025.032억2,687

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 47개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
976만4,657만1,375만5,206만426만8,029만
1,864만27위/471,864만하위 11.9%1,864만상위 45.7%
입지점수
33점60점34점72점15점79점
39점33위/4739점하위 10.2%39점하위 38.2%
세대수
24세대2,603세대40세대2,174세대44세대1,996세대
50세대36위/4750세대하위 6.1%50세대하위 3.2%
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 입지점수 33위입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.9%, 입지점수 하위 10.2%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.7%, 입지점수 하위 38.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,864만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 47곳 중 시세 41위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(41위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

벨라팰리스강서구 · 화곡동11평 2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 43/100혜성오피아파트강서구 · 화곡동10평 2.05억가격대 유사 · 입지 42/100
39위성재센트리움2016년 · 36세대2.08억전용 28㎡
40위미주1988년 · 40세대2.05억전용 48㎡
41위GMValley2018년 · 50세대2.03억전용 25㎡
42위아녜스타워42012년 · 54세대1.1억전용 12㎡
43위삼성다빈치(917-14)2015년 · 104세대1.04억전용 14㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기강서구 입지 234위화곡동 38위5호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 화곡동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · GMValley