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동일하이빌

서울 서초구 서초동
구축 200654세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 37건
전용 85㎡(국평) 시세
16.2억최근 2건 평균 · 25.11~26.04
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요약

  • 역서초역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 4분 · 시청 29분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 신중초 도보 1.3km
  • 가격공급 ㎡당 1,400만원(3.3㎡당 4,629만원) · 서초구 하위 26.1%
  • 개발인근 방배 제7 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 84.98㎡ 11층 16.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 25.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.3%지만 서초구 안에서는 상위 29%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 서초구 하위 24%였습니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 4.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
16.2억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 25.11~26.04
같은 가격대 입지 상위 4%
추이 데이터 부족
18.1억
전용 100.5㎡(40평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 6%
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업19/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

서초역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서초역 2번 출구까지 2m(1분)입니다.
도보 1km 안에 교대역(472m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신중초까지는 도보 1.3km(21분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 68m서초역2호선
  • 510m교대역2호선3호선
  • 1.0km서울남부터미널터미널
  • 1.4km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 서초역(68m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남4분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 강남역
시청29분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼6분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남4분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 강남역
시청29분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼6분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 역삼역
선릉8분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 선릉역
삼성10분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 삼성역
잠실16분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지19분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 구로디지털단지역
판교20분환승 1회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
서울역23분환승 1회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
성수26분환승 없음도보 1분 미만 서초역 › 2호선 성수역
을지로입구27분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
문정27분환승 1회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지29분환승 1회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
종각31분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문31분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡35분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC37분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항84분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 2회도보 1분 미만 서초역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1006, 3000, 3003, 3100, 3100N, 3101 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초역2번출구, 서초역3번출구, 서초역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신중초 도보 1.3km우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서초고입니다.
도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 1.3km초서울신중초등학교배정
  • 671m중서초중학교
  • 340m고서초고등학교우수 학군
  • 864m고서울고등학교우수 학군
  • 743m서울교육대학교대학

배정 초등학교는 서울신중초등학교입니다.
중·고등학교는 서초중학교(671m), 서초고등학교(340m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 4곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 54곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 이승남강남베스트의원, 산부인과는 연세더블유산부인과의원, 소아과는 서초보건지소입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 32곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 서울성모병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점, 신세계백화점 강남점입니다.
주민센터는 서초3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 266m롯데마트 서초점
  • 1.5km신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 50m씨유뉴서초역점
  • 103m스타벅스 서초역점
  • 191m올리브영 서초역점
  • 215m롯데프레시 서초대로점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 서초대로점 215m · 롯데슈퍼 서초3동점 579m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 985m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 88m이승남강남베스트의원내과
  • 176m연세더블유산부인과의원산부인과
  • 266m서초보건지소소아과
  • 283m서초3동우체국
  • 450m반서치안센터

가톨릭대학교 서울성모병원(985m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 교대어린이공원, 몽마르뜨공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 369m서리풀공원
  • 425m교대어린이공원
  • 300m법원도서관도서관
  • 1.3km예술의전당 토월극장공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 424m · 119안전센터 842m가장 가까운 경찰 시설은 지하경찰대(직선거리 424m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 842m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율56.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사13.3% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 56.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

반포대로 16m · 서초대로 19m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 반포대로(16m), 서초대로(19m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율56.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사13.3% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 56.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 84.98㎡ 11층 16.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.12 전용 100.39㎡ 보증금 13.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.88%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.93%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'172'185'193'202'211'221'231'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(54세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.04 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 16.2억 2025.11누적 14건 2016.08~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0416.2억1,400만(3.3㎡당 4,629만)
2025.1116.2억1,400만(3.3㎡당 4,629만)
2020.0812.8억1,106만(3.3㎡당 3,657만)
2020.0712.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2019.1011.4억985만(3.3㎡당 3,257만)
2019.098억692만(3.3㎡당 2,286만)
2019.088.99억777만(3.3㎡당 2,569만)
2017.128.8억760만(3.3㎡당 2,514만)
전용 100.5㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 100.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.25억 2024.05누적 21건 2016.08~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0818.1억1,369만(3.3㎡당 4,525만)
2024.0519.25억1,456만(3.3㎡당 4,812만)
2023.0716.5억1,248만(3.3㎡당 4,125만)
2022.0418.1억1,369만(3.3㎡당 4,525만)
2021.1018.4억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2021.0716.9억1,278만(3.3㎡당 4,225만)
2020.0114.8억1,119만(3.3㎡당 3,700만)
2019.1012.55억949만(3.3㎡당 3,138만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 71개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
689만3,479만705만4,431만127만2,429만
1,400만(3.3㎡당 4,629만)하위 46.5%1,400만(3.3㎡당 4,629만)하위 26.1%1,400만(3.3㎡당 4,629만)상위 10.6%
입지점수
53점87점32점97점14점79점
78점상위 9.9%78점상위 29%78점상위 2.3%
10년 실질 CAGR
−3.38%+9.79%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+4.88%하위 40.3%+4.88%하위 24%+4.88%상위 25.4%
5년 실질 CAGR
−5.06%+7.63%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+1.93%상위 45.6%+1.93%하위 40.7%+1.93%상위 14.4%
세대수
48세대1,446세대48세대2,390세대44세대1,996세대
54세대하위 7%54세대하위 4.4%54세대하위 3.7%
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 71개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.5%, 10년 실질 CAGR 하위 40.3%, 입지점수 상위 9.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.93%(상위 45.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 26.1%, 10년 실질 CAGR 하위 24%, 입지점수 상위 29%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.93%(하위 40.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.6%, 10년 실질 CAGR 상위 25.4%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.93%(상위 14.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 25.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지하위 25.5%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%서초동62개 단지하위 40.3%중앙 +5.4% · 평균 +4.9%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.88% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25.4% · 서초구에서 하위 24% · 서초동에서 하위 40.3%입니다.
서초동 안에서의 위치(하위 40.3%)가 서초구 전체(하위 24%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,400만원(3.3㎡당 4,629만원)은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 71곳 중 시세 44위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 71개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

라인서초구 · 반포동전용 84.9㎡(34평) 14억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 89/100잠원아이비서초구 · 잠원동전용 85㎡(35평) 14.3억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 82/100정광아파트서초구 · 반포동전용 95.7㎡(38평) 13.3억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 80/100
42위서초동롯데캐슬리버티2005년 · 132세대17.3억전용 85㎡
43위서초극동스타클래스2003년 · 90세대17억전용 84.3㎡
44위동일하이빌2006년 · 54세대16.2억전용 85㎡
45위현대이에스에이아파트2002년 · 122세대15.5억전용 100.1㎡
46위우정에쉐르2004년 · 78세대15.45억전용 84.8㎡

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밀도 유형 · 동일하이빌