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동인샤인빌

서울 성동구 옥수동
구축 200369세대 · 3개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 41건
전용 82.9㎡ 시세
12.6억최근 1건 · 25.10
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요약

  • 역옥수역 7번 출구까지 도보 286m
  • 통근강남 17분 · 시청 18분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 옥정초 도보 363m
  • 가격3.3㎡당 3,706만원 · 성동구 하위 16.4%
  • 개발인근 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건출 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억14억2016.04202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 46 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 10.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.1%). 최근 5년(연 +1.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 19.7%지만 성동구 안에서는 하위 31.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.1%로 성동구 하위 25.9%였습니다.
같은 12억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 35.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.9억
24평형 · 전용 57.2㎡
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 41%
'22'26전고점 상회
12.6억국평
34평형 · 전용 82.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 35%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통15/30상업12/20교육10/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지옥수동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

옥수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

옥수역 7번 출구까지 도보 286m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 옥수역 7번 출구까지 286m입니다.
도보 1km 안에 금호역(454m)도 있습니다.
배정 초등학교인 옥정초까지는 도보 363m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 395m옥수역3호선경의·중앙선

가장 가까운 역은 옥수역(395m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
종각20분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문20분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉22분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼23분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
삼성25분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실30분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
판교31분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
상암DMC31분환승 없음도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지36분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡40분환승 2회도보 5분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지42분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
문정42분환승 2회도보 5분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항84분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 36곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 21곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 미타사입구, 옥수교회, 금옥초등학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 옥정초 도보 363m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 334m초서울옥정초등학교배정
  • 548m중옥정중학교
  • 1.1km고금호고등학교
  • 664m고서울방송고등학교특성화
  • 1.3km고대경생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울옥정초등학교입니다.
중·고등학교는 옥정중학교(548m), 금호고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 닥터홍가정의학과의원, 소아과는 두리의원, 산부인과는 금호퀸산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 20곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 금호4가동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 571m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 241m지에스25금호예향점
  • 251m엄메이징슈퍼마켓
  • 319m베스킨라빈스31옥수역점
  • 336m지에스더프레시 성동옥수점

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엄메이징슈퍼마켓 251m · 지에스더프레시 성동옥수점 336m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km순천향대학교부속서울병원응급실
  • 281m닥터홍가정의학과의원내과
  • 321m두리의원소아과
  • 525m금호퀸산부인과의원산부인과
  • 239m금호4가동 주민센터
  • 261m서울옥수동우편취급국
  • 436m금호공원체육관

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 7%, 물 12%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금호근린공원, 매봉산공원, 쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 509m금호근린공원
  • 516m매봉산공원
  • 239m금호동4가문고도서관
  • 1.4km블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 246m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 옥수치안센터(직선거리 246m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율23.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사16.9% · 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(16.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

동호로 45m · 3호선 고가 154m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동호로(45m)입니다.
철도는 3호선 고가(154m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
5.15억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.10
12.6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +144.7%
실질 +103.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균성동구 평균
6.6억8.9억11.2억13.5억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.2%

관측 구간 8.6년(2017.03~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +144.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +103.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +103.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +131.7% · 서울 평균 +87.6%이었습니다.
성동구 평균보다 28.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.09%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'175'185'198'203'211'220'230'245'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(69세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

57.20㎡24평 공급 기준 24평57.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 12억 2026.06누적 30건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0612억6,940
2026.0311억6,361
2026.0211.9억6,882
2025.1011.25억6,506
2025.1011.2억6,477
2025.039.1억5,262
2022.0510.1억5,841
2021.099.93억5,742
82.90㎡34평 공급 기준 34평82.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.6억 2025.10누적 10건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1012.6억5,024
2025.0210.6억4,226
2021.0211.5억4,585
2020.079.1억3,628
2020.028.4억3,349
2019.118.85억3,529
2018.047.4억2,950
2017.074.6억1,834

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 옥수동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

옥수동 비교군 13개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,965개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,261만7,985만2,156만13,060만426만8,029만
3,706만12위/133,706만하위 16.4%3,706만상위 16.6%
입지점수
50점76점36점83점15점79점
58점6위/1358점하위 31.1%58점상위 19.7%
10년 실질 CAGR
+4.39%+10.26%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+7.09%11위/13+7.09%하위 25.9%+7.09%상위 10.1%
5년 실질 CAGR
+0.91%+6.63%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+0.97%12위/13+0.97%하위 32.5%+0.97%상위 20.3%
세대수
51세대1,511세대66세대2,303세대44세대1,996세대
69세대12위/1369세대하위 3.3%69세대하위 6.3%
이 단지비교군 중앙값

옥수동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.97%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.4%, 10년 실질 CAGR 하위 25.9%, 입지점수 하위 31.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 31.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +0.97%(하위 32.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,965개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16.6%, 10년 실질 CAGR 상위 10.1%, 입지점수 상위 19.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.1%)가 입지 순위(상위 19.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.97%(상위 20.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,598개 단지상위 9.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지하위 33.3%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%옥수동13개 단지하위 23.1%중앙 +7.6% · 평균 +8.1%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.09% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.1% · 성동구에서 하위 25.9% · 옥수동에서 하위 23.1%입니다.
옥수동 안에서의 위치(하위 23.1%)가 성동구 전체(하위 25.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 옥수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,706만 원은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 옥수동 13곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 옥수동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마장동중앙하이츠성동구 · 마장동34평 11.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 75/100무학현대성동구 · 하왕십리동34평 13억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 76/100신명스카이뷰성동구 · 마장동34평 11.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 70/100
9위현대1990년 · 566세대20.8억전용 85㎡
10위극동1986년 · 900세대18.3억전용 85㎡
11위극동그린1997년 · 583세대15.85억전용 85㎡
12위동인샤인빌2003년 · 69세대12.6억전용 83㎡
13위옥수1975년 · 51세대2.9억전용 56㎡

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