상업·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.
장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +8.2%로 또래 상위 1%였습니다. 입지점수는 34점입니다.
10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +8.2%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 34점입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
우만동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
광교중앙역 2번 출구까지 도보 2.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광교중앙역 2번 출구까지 2.4km입니다.
배정 초등학교인 우만초까지는 도보 490m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 광교중앙역이며 1.7km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1007-1, 3007, 3008, 7000, 7001, 8800).
가까운 정류장은 여권민원실·풍림아파트, 수녀원, 수원월드컵경기장·동성중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 우만초 도보 490m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 우만초등학교입니다.
중·고등학교는 동성중학교(319m), 유신고등학교(907m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 연세바른의원, 산부인과는 홍경화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동수원병원, 성빈센트병원입니다.
주민센터는 우만1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25 수원월드컵(80m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 동원이네슈퍼 167m · 신세계유통 229m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
가톨릭대학교 성빈센트병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 당산공원, 조각공원, 제12호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.
수원구치소(교정시설) 558m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수원구치소(교정시설, 558m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기남부지방경찰청 9기동대(직선거리 511m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2016년 준공의 준신축, 건폐율 34.6%로 보통 수준입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 5.1km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 68㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
입지점수 34점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2016년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2016.07 | 2.2억 | 1,232 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 6억 | 2,903 |
| 2026.01 | 5억 | 2,413 |
| 2022.04 | 3.8억 | 1,834 |
| 2021.02 | 3.22억 | 1,554 |
| 2020.12 | 3.1억 | 1,496 |
| 2020.06 | 3.2억 | 1,548 |
| 2016.03 | 2.5억 | 1,209 |
같은 지표를 우만동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
우만동 비교군 18개 단지수원시 비교군 509개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
우만동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 10위입니다.
최근 5년 실질은 +8.23%(1위)입니다.수원시 비교군 509개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36%, 입지점수 하위 20.4%입니다.
최근 5년 실질은 +8.23%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.9%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
최근 5년 실질은 +8.23%(상위 1% 이내)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,897만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 우만동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계