한일베라체에코플러스는 경기 수원시 팔달구 우만동에 위치한 2022년 준공 신축 아파트입니다.
202세대 4개 동 규모이며 한일건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 39점(수도권 하위 33%), 입지점수 39점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 주거여건이 상위 24%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 광교중앙역(신분당선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 삼성전자 (수원본사)(약 100,000명), 삼성전자 기흥 (반도체)(약 18,000명), 삼성전자 기흥 R&D(약 6,000명)입니다.
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 영통1구역 재개발(관리처분인가), 팔달 1구역(현대아파트) 재건축(관리처분인가), 우만1(우만주공1,2단지) 재건축(정비예정구역)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 3개 단지 약 722세대가 2027·2028년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 2/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 광교중앙역이며 1.7km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
뉴코아 동수원아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진성마트 122m · 홈플러스 익스프레스 수원매탄2점 516m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 팔달초등학교입니다.
중·고등학교는 원천중학교(921m), 유신고등학교(658m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.
반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.
아주대학교병원(926m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 46.5%로 다소 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.10~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.06 | 4.83억 | 2,536 |
| 2025.03 | 4.54억 | 2,383 |
| 2025.03 | 4.7억 | 2,467 |
| 2025.02 | 4.7억 | 2,467 |
| 2024.05 | 4.98억 | 2,615 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 5.35억 | 2,527 |
| 2025.06 | 4.8억 | 2,267 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 5.8억 | 2,341 |
| 2026.07 | 6.15억 | 2,482 |
| 2026.07 | 5.95억 | 2,401 |
| 2026.07 | 6.1억 | 2,462 |
| 2026.05 | 5억 | 2,018 |
| 2026.05 | 6억 | 2,421 |
| 2026.05 | 5.95억 | 2,401 |
| 2026.05 | 5.8억 | 2,341 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 63.00㎡26평 26평63.00㎡ | 4.83억 | 2025.06 | 5건 | 하위 42% 적정 |
| 70.00㎡28평 28평70.00㎡ | 5.35억 | 2026.04 | 2건 | 하위 34% 다소 부족 |
| 81.90㎡33평 33평81.90㎡ | 5.8억 | 2026.07 | 36건 | 상위 50% 적정 |
같은 지표를 우만동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
우만동 비교군 16개 단지수원시 비교군 501개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
우만동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 2위입니다.수원시 비교군 501개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.3%, 입지점수 하위 33.1%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47%, 입지점수 하위 38.1%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,780만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 우만동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계