동양엔파트 입지점수는?

입지점수 86점(수도권 상위 1% 이내)입니다.

동양엔파트 전용 84.9㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.9㎡(국민평형) 최근 실거래가 14.9억(2025.06)입니다.

동양엔파트 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +7.7%, 5년 연 +0.5%입니다.

동양엔파트 시세와 입지는?

입지 86점, 10년 실질 연 +7.7%, 5년 연 +0.5% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

동양엔파트 시세·입지 분석 · Realdex 84 | 서울 마포구 대흥동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 86 /100

대흥동마포구수도권

이 단지대흥동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 28/30

대흥역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대흥역 4번 출구까지 52m(1분)입니다.
도보 1km 안에 광흥창역(623m), 서강대역(694m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용강초까지는 도보 245m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30

153m대흥역6호선
673m서강대역경의·중앙선
889m신촌역2호선

가장 가까운 역은 대흥역(153m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경의·중앙선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남33분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청13분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도11분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역11분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남33분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청13분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도11분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역11분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

광화문12분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

상암DMC13분환승 없음도보 1분 대흥역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구17분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역

마곡19분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

종각20분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

구로디지털단지23분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지27분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수33분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역

역삼35분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉37분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역

삼성40분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

잠실43분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역

판교50분환승 2회도보 1분 대흥역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정53분환승 3회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항63분환승 1회도보 1분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도80분환승 3회도보 1분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 19곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3400, 이음1, M7731, G6000).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대흥역, 광성중고등학교, 굴다리시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 용강초 도보 245m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 숭문중, 광성고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 170곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

340m초서울용강초등학교배정
423m중광성중학교우수 학군
423m고광성고등학교우수 학군
574m고숭문고등학교우수 학군자사고
576m중숭문중학교우수 학군
492m서강대학교대학
567m고서울디자인고등학교특성화
1.1km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울용강초등학교입니다.
중·고등학교는 광성중학교(423m), 광성고등학교(423m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 198곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 182곳 · 외국어 16곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 산부인과는 하나산부인과의원, 소아과는 연합메디의원, 내과는 우리성모내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 신촌점, 이마트 마포점입니다.
주민센터는 염리동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20

1.0km현대백화점 신촌점
1.3km(주)이마트 마포점
생활편의
62m씨유대흥숲길점
100m스타벅스 서강대흥역점
119m장스마켓
119m올리브영 대흥역점

현대백화점 신촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장스마켓 119m · 나눔중앙마트 236m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.9km세브란스병원대학병원
67m하나산부인과의원산부인과
81m연합메디의원소아과
81m우리성모내과의원내과
444m염리동 주민센터
273m서울대흥동우편취급국
433m다빈신석스포렉스점

세브란스병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 경의선숲길공원, 서강대정문공원, 알바트로스 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

435m경의선숲길공원
453m서강대정문공원
440m로욜라 도서관 1관도서관
984mCGV신촌아트레온 2관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 26m · 소방서 629m가장 가까운 경찰 시설은 대흥치안센터(직선거리 26m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 629m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7

준공연도2007년
세대당 주차1.18대
건폐율19.6% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사3.7% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 19.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7

준공연도2007년
세대당 주차1.18대
건폐율19.6% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사3.7% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 19.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.06 전용 84.89㎡ 13층 16억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.93㎡ 보증금 8.5억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.67%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.48%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(165세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.06 전체 기간

㎡평

전용 84.9㎡34평(국평)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 16억 2025.06누적 47건 2016.02~2025.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.06	14.95억	1,330만(3.3㎡당 4,397만)
2025.06	16억	1,424만(3.3㎡당 4,706만)
2025.03	13.8억	1,228만(3.3㎡당 4,059만)
2025.03	13.9억	1,237만(3.3㎡당 4,088만)
2025.02	13.8억	1,228만(3.3㎡당 4,059만)
2024.06	13.4억	1,192만(3.3㎡당 3,941만)
2024.04	11.65억	1,036만(3.3㎡당 3,426만)
2024.04	12.5억	1,112만(3.3㎡당 3,676만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대흥동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대흥동마포구수도권

대흥동 비교군 7개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

933만2,247만534만2,322만127만2,429만

1,330만(3.3㎡당 4,397만)5위/71,330만(3.3㎡당 4,397만)상위 47.9%1,330만(3.3㎡당 4,397만)상위 12.2%

입지점수

77점89점32점90점14점79점

86점3위/786점상위 8.6%86점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

−4.03%+10.05%−2.75%+9.95%−3.94%+9.47%

+7.67%4위/5+7.67%상위 29.4%+7.67%상위 7.8%

5년 실질 CAGR

−3.00%+5.12%−4.11%+6.03%−8.08%+6.30%

+0.48%6위/7+0.48%하위 39.4%+0.48%상위 24.5%

전고점 대비

−28.4%+21.7%−28.4%+30.8%−48.9%+20.8%

−0.6%6위/7−0.6%하위 46.2%−0.6%상위 14.9%

세대수

126세대1,992세대54세대1,419세대44세대1,996세대

165세대4위/5165세대하위 31.4%165세대하위 26.9%

이 단지비교군 중앙값

대흥동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.48%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −0.6%(6위)입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47.9%, 10년 실질 CAGR 상위 29.4%, 입지점수 상위 8.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.48%(하위 39.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.6%(하위 46.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.2%, 10년 실질 CAGR 상위 7.8%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.48%(상위 24.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.6%(상위 14.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.8% · 마포구에서 상위 29.4% · 대흥동에서 하위 40%입니다.
대흥동 안에서의 위치(하위 40%)가 마포구 전체(상위 29.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대흥동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 86/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,330만원(3.3㎡당 4,397만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대흥동 7곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대흥동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창전쌍용스윗닷홈마포구 · 창전동전용 85㎡(35평) 13.47억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 88/100 신촌삼익마포구 · 신수동전용 84.8㎡(34평) 14.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 90/100 벽산솔렌스힐마포구 · 신수동전용 85㎡(35평) 14.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 87/100

3위마포그랑자이(2단지)2020년24억전용 85㎡

4위대흥동태영아파트1999년 · 1,992세대21.4억전용 84.8㎡

5위동양엔파트2007년 · 165세대14.95억전용 84.9㎡

6위대흥동세양2000년 · 126세대14.6억전용 84.6㎡

7위서희스타힐스2014년 · 203세대1.64억전용 12.8㎡

동양엔파트

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 28/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 28/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 대흥동 7곳 중 시세 5위

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