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동신

서울 성북구 하월곡동
구축 1998746세대 · 6개 동중규모 단지주차 0.88대고밀·개방누적 거래 377건
전용 84.8㎡(국평) 시세
9억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −15.7%저점 대비 +39.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역월곡역 2번 출구까지 도보 500m(8분)
  • 통근강남 42분 · 시청 31분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 숭곡초 도보 387m
  • 가격공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원) · 성북구 하위 46.3%
  • 개발인근 신월곡1 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.88㎡ 23층 8.75억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.7 · 상위 13% · 상위권
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 19.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19.2%). 최근 5년(연 +0.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.6%로 성북구 상위 13.3%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 31.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.75억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 39%
'22'26전고점 상회
9억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 31%
'21'26전고점 미회복
9.1억
전용 114.9㎡(46평)
2건 평균 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 26%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년 7월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공조합

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통10/30상업20/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지하월곡동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하월곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

월곡역 2번 출구까지 도보 500m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 월곡역 2번 출구까지 500m(8분)입니다.
도보 1km 안에 길음역(876m)도 있습니다.
배정 초등학교인 숭곡초까지는 도보 387m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 610m월곡역6호선
  • 908m길음역4호선

가장 가까운 역은 월곡역(610m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 8분 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각28분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남42분환승 2회도보 8분 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각28분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구30분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문31분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 없음도보 15분 길음역 › 4호선 서울역
성수33분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
선릉39분환승 2회도보 8분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실43분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성44분환승 3회도보 8분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC45분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼46분환승 3회도보 8분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교53분환승 2회도보 8분 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡53분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지56분환승 2회도보 8분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정56분환승 2회도보 8분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지58분환승 1회도보 8분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항98분환승 2회도보 8분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 월곡동신아파트, 생명의전화, KT월곡지사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 숭곡초 도보 387m도보 750m 안에 학원 69곳, 어린이집 21곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 495m초서울숭곡초등학교배정
  • 572m중숭곡중학교
  • 427m고서울도시과학기술고등학교
  • 666m동덕여자대학교대학

배정 초등학교는 서울숭곡초등학교입니다.
중·고등학교는 숭곡중학교(572m), 서울도시과학기술고등학교(427m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 146곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 142곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 용가정의학과의원, 산부인과는 온누리산부인과의원, 소아과는 서울진소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 22곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 하월곡점, 홈플러스 월곡점입니다.
주민센터는 월곡2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 384m이마트 하월곡점
  • 538m홈플러스 월곡점
  • 727m현대백화점 미아점
  • 868m이마트 미아점
  • 생활편의
  • 67m동신슈퍼
  • 77m현대슈퍼
  • 241m대호슈퍼
  • 282m파리바게트월곡두산

이마트 하월곡점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대슈퍼 77m · 대호슈퍼 241m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km경희의료원대학병원
  • 228m용가정의학과의원내과
  • 264m온누리산부인과의원산부인과
  • 374m서울진소아청소년과의원소아과
  • 414m월곡2동 주민센터
  • 398mBOB 어린이 수영장
  • 345m월곡치안센터

경희의료원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 놀이터, 분수 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 422m놀이터
  • 450m분수 공원수변
  • 576m월곡꿈그림도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

적환장 165m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(165m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 월곡치안센터(직선거리 254m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 279m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차0.88대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사8.3% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

화랑로 103m · 내부순환로 117m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 화랑로(103m), 내부순환로(도시고속도로·국도, 117m), 북부간선도로(도시고속도로·국도, 125m), 종암로(194m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차0.88대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사8.3% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.88㎡ 23층 8.75억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.88㎡ 보증금 3.57억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.56%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.85%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

65'1745'1834'1947'2030'213'2216'2331'2425'2532'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 32.9건이 거래됐습니다.
세대수(746세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 34건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 23건역대 최고 9.23억 2026.09누적 255건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.23억1,117만(3.3㎡당 3,692만)
2026.098.1억980만(3.3㎡당 3,240만)
2026.098.75억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.088.7억1,053만(3.3㎡당 3,480만)
2026.077.97억964만(3.3㎡당 3,188만)
2026.078.45억1,022만(3.3㎡당 3,380만)
2026.067.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.068억968만(3.3㎡당 3,200만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 9건역대 최고 9.3억 2026.07누적 96건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.079.3억827만(3.3㎡당 2,735만)
2026.078.48억754만(3.3㎡당 2,494만)
2026.069억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.048.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.038.3억738만(3.3㎡당 2,441만)
2026.027.95억707만(3.3㎡당 2,338만)
2026.018.3억738만(3.3㎡당 2,441만)
2026.018.15억725만(3.3㎡당 2,397만)
전용 114.9㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.5억 2021.04누적 16건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.079.4억618만(3.3㎡당 2,043만)
2026.058.8억579만(3.3㎡당 1,913만)
2021.129억592만(3.3㎡당 1,957만)
2021.0410.5억691만(3.3㎡당 2,283만)
2020.067.3억480만(3.3㎡당 1,587만)
2018.055억329만(3.3㎡당 1,087만)
2018.034.95억325만(3.3㎡당 1,076만)
2017.124.75억312만(3.3㎡당 1,033만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하월곡동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하월곡동 비교군 15개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
473만1,068만386만1,651만127만2,429만
801만(3.3㎡당 2,647만)8위/15801만(3.3㎡당 2,647만)하위 46.3%801만(3.3㎡당 2,647만)상위 28.3%
입지점수
53점69점26점67점14점79점
56점11위/1556점상위 34.3%56점상위 23.1%
10년 실질 CAGR
−3.16%+5.56%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+5.56%1위/14+5.56%상위 13.3%+5.56%상위 19.2%
5년 실질 CAGR
−3.98%+0.85%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
+0.85%1위/15+0.85%상위 6.5%+0.85%상위 21.3%
전고점 대비
−26.9%+11.3%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−15.7%9위/13−15.7%하위 26.3%−15.7%상위 35.9%
세대수
90세대2,197세대47세대2,197세대44세대1,996세대
746세대4위/15746세대상위 26.1%746세대상위 21.3%
이 단지비교군 중앙값

하월곡동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.85%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −15.7%(9위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.3%, 10년 실질 CAGR 상위 13.3%, 입지점수 상위 34.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.3%)가 입지 순위(상위 34.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.85%(상위 6.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −15.7%(하위 26.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.3%, 10년 실질 CAGR 상위 19.2%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 23.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.85%(상위 21.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −15.7%(상위 35.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 18.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 12.8%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%하월곡동14개 단지상위 7.1%중앙 +4.5% · 평균 +4.0%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.2% · 성북구에서 상위 13.3% · 하월곡동에서 상위 7.1%입니다.
하월곡동 안에서의 위치(상위 7.1%)가 성북구 전체(상위 13.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하월곡동 15곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하월곡동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼부컨비니언성북구 · 길음동전용 84.1㎡(34평) 8.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 65/100동아에코빌성북구 · 상월곡동전용 85㎡(35평) 9.4억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 61/100정릉우성아파트 101~105동성북구 · 정릉동전용 85㎡(35평) 8.7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 54/100
7위월곡래미안루나밸리2007년 · 787세대10억전용 84.9㎡
8위성북힐스테이트2007년 · 220세대9.5억전용 84.7㎡
9위동신1998년 · 746세대9억전용 84.8㎡
10위샹그레빌아파트2004년 · 352세대8.4억전용 79.3㎡
11위월곡갑을명가2007년 · 145세대8.2억전용 84.7㎡

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