동송하이클래스 입지점수는?

사당역 4번 출구까지 도보 410m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사당역 4번 출구까지 410m입니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 573m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

485m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 사당역(485m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남15분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 강남역

시청28분환승 1회도보 6분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도23분환승 1회도보 6분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼17분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남15분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 강남역

시청28분환승 1회도보 6분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도23분환승 1회도보 6분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼17분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 역삼역

구로디지털단지18분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉19분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 선릉역

삼성21분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 삼성역

서울역22분환승 없음도보 6분 사당역 › 4호선 서울역

잠실27분환승 없음도보 6분 사당역 › 2호선 잠실역

가산디지털단지29분환승 1회도보 6분 사당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

판교31분환승 1회도보 6분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

종각32분환승 1회도보 6분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구33분환승 2회도보 6분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC35분환승 1회도보 6분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

성수35분환승 2회도보 6분 사당역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

광화문36분환승 2회도보 6분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

문정38분환승 1회도보 6분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡40분환승 1회도보 6분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역

송도84분환승 2회도보 6분 사당역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항85분환승 2회도보 6분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 3301, 1002, 1008, 5101, 5503, 7000 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남현동홈플러스앞, 사당역, 사당역4번출구B입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 사당초 도보 573m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

550m초서울사당초등학교배정
930m중인헌중학교
786m고인헌고등학교
855m고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(930m), 인헌고등학교(786m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 사당연세365의원, 내과는 BJ 라임의원, 산부인과는 연세365산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

295m홈플러스 서울남현점
생활편의
92m지에스25남현으뜸점
292m올리브영 사당역점
327m맘스터치관악 사당점
348m파리바게뜨 사당점

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 남현점 398m · 사당마트 630m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.1km낭만병원응급실
274m사당연세365의원소아과
274mBJ 라임의원내과
274m연세365산부인과의원산부인과
260m남현동 행정복지센터
267m서울남현동우편취급국
434m사당초교체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 38%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 남현동요지, 예촌어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

179m남현동요지
325m예촌어린이공원
261m남현동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

고압 송전선 502m154kV 송전선이 단지 경계에서 502m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 남태령지구대(직선거리 776m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 823m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2003년
건폐율54.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
경사8.7% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 54.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳), 단지 경사(8.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

과천대로 243m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 과천대로(243m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 48㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12

2.15억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.05

3.51억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +63.2%
실질 +35.2%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균관악구 평균

관측 구간 8.4년(2016.12~2025.05) 동안 가격표(명목)는 +63.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +35.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +35.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +44.8% · 서울 평균 +82.3%이었습니다.
관악구 평균보다 9.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 47.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −14.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.55%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.4년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 16.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.05 전체 기간

㎡평

47.7㎡21평70.6㎡29평76.5㎡31평83.1㎡34평국민평형

47.70㎡21평 공급 기준 21평47.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.47억 2021.01누적 4건 2016.12~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.01	3.47억	2,460
2020.07	3.4억	2,307
2019.03	3억	2,127
2018.07	3.01억	2,042

70.60㎡29평 공급 기준 29평70.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.6억 2026.02누적 3건 2016.12~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	5.6억	2,594
2026.02	5.6억	2,623
2017.01	3.9억	1,827

76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.07억 2023.10누적 4건 2016.12~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	5.63억	2,431
2023.10	6.07억	2,621
2021.04	5.75억	2,483
2016.12	3.45억	1,490

83.10㎡34평 공급 기준 34평83.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.95억 2022.05누적 2건 2016.12~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	6.8억	2,704
2022.05	6.95억	2,764

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남현동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남현동관악구수도권

남현동 비교군 10개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,000만3,044만1,441만4,529만426만8,029만

2,000만10위/102,000만하위 26.5%2,000만상위 42.1%

입지점수

37점52점25점64점15점79점

44점4위/1044점하위 42.7%44점상위 48.6%

10년 실질 CAGR

+1.91%+5.22%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%

+3.55%3위/9+3.55%하위 49.1%+3.55%상위 40.1%

5년 실질 CAGR

−3.18%−0.40%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%

−2.04%6위/9−2.04%상위 42%−2.04%하위 45.2%

세대수

18세대174세대32세대2,105세대43세대1,996세대

18세대10위/1018세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

남현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.04%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.5%, 10년 실질 CAGR 하위 49.1%, 입지점수 하위 42.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.1%)가 입지 순위(하위 42.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.04%(상위 42%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 상위 40.1%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.1%)가 입지 순위(상위 48.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.04%(하위 45.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.55% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40.1% · 관악구에서 하위 49.1% · 남현동에서 상위 33.3%입니다.
남현동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 관악구 전체(하위 49.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 9위

아래 표 = 남현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위흥화브라운빌2003년 · 88세대8.44억전용 85㎡

7위관악산대창센시티2차2008년 · 49세대8.4억전용 85㎡

8위관악산대창센시티2005년 · 49세대8.05억전용 85㎡

9위동송하이클래스2003년 · 18세대6.8억전용 83㎡

10위다청림라인씨티2016년 · 76세대3.9억전용 32㎡

동송하이클래스

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 16.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 9위

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