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동산6차

경기 용인시 처인구 역북동
노후 199019세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 15건
전용 84.5㎡(국평) 시세
1.15억최근 1건 · 21.06
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요약

  • 역김량장역 1번 출구까지 도보 201m(3분)
  • 통근강남 62분 · 시청 84분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 용인초 도보 450m
  • 가격공급 ㎡당 102만원(3.3㎡당 338만원) · 용인시 하위 1% 이내
  • 개발인근 용인3 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 75.6㎡ 3층 1.46억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 38점

주거여건·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 38점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.46억
전용 75.6㎡(31평)
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
1.15억
전용 84.5㎡(34평·국평)
마지막 거래 2021.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1990년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통7/30상업9/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지역북동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역북동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

김량장역 1번 출구까지 도보 201m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 김량장역 1번 출구까지 201m(3분)입니다.
도보 1km 안에 명지대역(867m), 용인중앙시장역(924m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용인초까지는 도보 450m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 171m김량장역용인에버라인
  • 1.2km용인공영버스터미널터미널

가장 가까운 역은 김량장역(171m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
용인공영버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 2회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청84분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 3회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교52분환승 2회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남62분환승 2회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청84분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 3회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교52분환승 2회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉63분환승 3회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실64분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼66분환승 3회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정67분환승 2회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성68분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수70분환승 5회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구82분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역84분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지85분환승 2회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각86분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문86분환승 4회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지87분환승 3회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡97분환승 3회도보 3분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 역북신원아침도시, 김량장역, 김량장동어울림아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 용인초 도보 450m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 533m초용인초등학교배정
  • 123m중용인중학교
  • 579m고용인고등학교

배정 초등학교는 용인초등학교입니다.
중·고등학교는 용인중학교(123m), 용인고등학교(579m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 37곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 다사랑내과의원, 산부인과는 연세미즈산부인과의원, 소아과는 제일봄소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메디필드한강병원, 다보스병원입니다.
대형상업은 이마트 용인점입니다.
주민센터는 역북동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.2km이마트 용인점
  • 생활편의
  • 140m우리농산물마트
  • 168m지에스25역북
  • 454mGS수퍼용인점
  • 465m용인농협파머스마켓

이마트 용인점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리농산물마트 140m · GS수퍼용인점 454m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 412m메디필드한강병원응급실
  • 231m다사랑내과의원내과
  • 317m연세미즈산부인과의원산부인과
  • 565m제일봄소아청소년과의원소아과
  • 476m용인동부경찰서 중앙지구대

응급실을 갖춘 메디필드한강병원(412m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 능말공원, 제79호 수여공원, 역북소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 90m능말공원수변
  • 310m제79호 수여공원수변
  • 930m용인중앙도서관도서관
  • 731mCGV 용인 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 453m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 중앙지구대(직선거리 453m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용인소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 29곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1990년
  • 건폐율39.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사10.6% · 다소 가파름

1990년 준공(36년 차)의 구축, 건폐율 39.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳), 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

용인경전철 고가 152m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 용인경전철 고가(152m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1990년
  • 건폐율39.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사10.6% · 다소 가파름

1990년 준공(36년 차)의 구축, 건폐율 39.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳), 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 75.6㎡ 3층 1.46억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 75.6㎡ 보증금 0.85억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 38점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'181'191'203'210'221'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.03 전체 기간

전용 75.6㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.5억 2021.10누적 9건 2016.09~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.031.46억142만(3.3㎡당 471만)
2025.051.5억146만(3.3㎡당 484만)
2023.071.15억112만(3.3㎡당 371만)
2021.101.5억146만(3.3㎡당 484만)
2021.060.97억95만(3.3㎡당 313만)
2020.081.1억107만(3.3㎡당 355만)
2019.050.85억83만(3.3㎡당 274만)
2018.021.24억121만(3.3㎡당 400만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.15억 2021.06누적 1건 2016.09~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.061.15억102만(3.3㎡당 338만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역북동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역북동 비교군 21개 단지용인시 비교군 535개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
102만635만164만1,317만127만2,429만
102만(3.3㎡당 338만)21위/21102만(3.3㎡당 338만)하위 1% 이내102만(3.3㎡당 338만)하위 1% 이내
입지점수
25점56점16점63점14점79점
38점13위/2138점하위 39.8%38점하위 35.8%
세대수
19세대1,872세대30세대1,701세대44세대1,996세대
19세대21위/2119세대하위 1.7%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역북동 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 입지점수 13위입니다.용인시 비교군 535개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 39.8%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 35.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 102만원(3.3㎡당 338만원)은 수도권 하위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역북동 21곳 중 시세 21위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역북동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

유장파크맨션처인구 · 김량장동전용 84.7㎡(34평) 1.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 38/100동산5차처인구 · 김량장동전용 77㎡(31평) 1.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 36/100
17위삼성1989년 · 50세대1.52억전용 71.7㎡
18위청광1991년 · 72세대1.5억전용 75㎡
19위유장아트맨션1990년 · 30세대1.3억전용 81.9㎡
20위삼아1987년 · 99세대1.27억전용 45.7㎡
21위동산6차1990년 · 19세대1.15억전용 84.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동산6차