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동부

경기 평택시 독곡동
노후 1993336세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.12대중밀·보통누적 거래 136건
전용 99.6㎡ 시세
2.27억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −38.4%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송탄역 1번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 101분 · 시청 106분 · 여의도 98분지하철
  • 학교배정 송북초 도보 70m
  • 가격3.3㎡당 568만원 · 평택시 하위 28%
  • 개발인근 지산1 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 100㎡ · 월별 중위 실거래가

1.5억2억2.5억3억3.5억2016.022020202220242026최고 3.1억 (2023.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수23/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 6%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 8.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 23점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 7.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.8%로 평택시 상위 33.7%였습니다.
같은 2억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 33%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.27억
40평형 · 전용 99.6㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
2.65억
51평형 · 전용 130.1㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 71%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 12월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공동부건설

입지

입지 종합

입지점수 23 /100
교통0/30상업4/20교육10/20공원·문화3/15의료·생활6/8
이 단지독곡동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

송탄역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송탄역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 송북초까지는 도보 70m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km송탄역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 송탄역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남101분환승 2회도보 18분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청106분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도98분환승 1회도보 18분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지72분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남101분환승 2회도보 18분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청106분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도98분환승 1회도보 18분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지72분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교91분환승 2회도보 18분 송탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지95분환승 1회도보 18분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M5438).
가까운 정류장은 동부아파트, 아주2차아파트, 쌍용·삼익1차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 송북초 도보 70m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 315m초송북초등학교배정
  • 627m중송탄중학교
  • 1.2km고태광고등학교

배정 초등학교는 송북초등학교입니다.
중·고등학교는 송탄중학교(627m), 태광고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 4/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 좋은샘가정의학과의원, 소아과는 365일 열린의원, 산부인과는 재우산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 16곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 송탄중앙병원입니다.
주민센터는 송북동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업4/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 110m지에스25송탄
  • 114m배스킨라빈스독곡점
  • 170m파리바게뜨송탄지산 2호점
  • 376m나진유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25송탄(110m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(나진유통 376m)으로 제한적입니다.

의료·생활6/8
  • 794m의료법인청파의료재단송탄중앙병원응급실
  • 124m좋은샘가정의학과의원내과
  • 242m365일 열린의원소아과
  • 715m재우산부인과의원산부인과
  • 270m송북동 행정복지센터
  • 92m송북정도체육관
  • 326m라이프경비실

응급실을 갖춘 의료법인청파의료재단송탄중앙병원(794m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 송북공원, 오좌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 102m송북공원
  • 319m오좌공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 234m · 119안전센터 3km가장 가까운 경찰 시설은 라이프경비실(직선거리 234m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 진위119안전센터(직선거리 3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 19곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율25.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 25.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

경기대로 8m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(8m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 1.9km입니다.
단지는 오산공군기지 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 1.5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 100㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
2.36억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
2.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −8.9%
실질 −27.1%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균평택시 평균
2.3억3.2억4.1억5.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −38.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −8.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −27.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +18.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 평택시 평균 −5.1% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
평택시 평균보다 22.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 101.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −38.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.78%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균평택시 평균
2.1억2.5억2.9억3.3억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −38.4%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −27.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −38.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 평택시 평균 −31.7% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
평택시 평균보다 6.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 26.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −38.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.40%).

가격 성격

입지점수 23점 · 국평 3.3㎡당 568만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(23점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'1715'1815'1913'2021'218'226'237'244'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.8건이 거래됐습니다.
세대수(336세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

99.60㎡40평 공급 기준 40평99.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.25억 2022.03누적 85건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.15억713
2026.072.4억796
2026.052.27억753
2025.072.6억862
2025.042.8억929
2024.102.58억856
2024.093.05억1,012
2024.062.92억968
130.10㎡51평 공급 기준 51평130.10㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.45억 2022.03누적 46건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.072.7억686
2026.052.5억635
2025.112.65억673
2025.062.6억660
2024.113.05억775
2024.093억762
2024.082.65억673
2024.052.85억724

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독곡동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독곡동 비교군 7개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
336만641만288만2,000만426만8,029만
568만3위/7568만하위 28%568만하위 5.8%
입지점수
5점25점3점47점15점79점
23점2위/723점하위 25.4%23점하위 7.5%
10년 실질 CAGR
−3.43%−0.18%−7.13%+0.02%−3.89%+9.47%
−1.78%4위/7−1.78%상위 33.7%−1.78%하위 8.4%
5년 실질 CAGR
−3.79%+0.93%−11.10%+1.12%−8.04%+6.30%
−2.40%5위/7−2.40%상위 30.9%−2.40%하위 40.1%
전고점 대비
−41.5%−19.3%−52.0%−4.6%−48.9%+20.2%
−38.4%5위/7−38.4%상위 48.4%−38.4%하위 15.1%
세대수
75세대483세대60세대1,674세대44세대1,996세대
336세대4위/7336세대하위 42.2%336세대하위 49%
이 단지비교군 중앙값

독곡동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.40%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.4%(5위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28%, 10년 실질 CAGR 상위 33.7%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.7%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.40%(상위 30.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −38.4%(상위 48.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.8%, 10년 실질 CAGR 하위 8.4%, 입지점수 하위 7.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 7.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.40%(하위 40.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.4%(하위 15.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 8.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시225개 단지상위 31.1%중앙 −2.4% · 평균 −2.6%중앙 −2.4%독곡동7개 단지상위 57.1%중앙 −1.8% · 평균 −1.8%중앙 −1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 8.4% · 평택시에서 상위 33.7% · 독곡동에서 상위 57.1%입니다.
독곡동 안에서의 위치(상위 57.1%)가 평택시 전체(상위 33.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 독곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 23/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 568만 원은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독곡동 7곳 중 시세 2위

아래 표 = 독곡동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위라이프1992년 · 483세대2.54억전용 102㎡
2위동부1993년 · 336세대2.27억전용 100㎡
3위삼익1994년 · 364세대2.18억전용 85㎡
4위대림1994년 · 264세대1.9억전용 85㎡
5위아주21995년 · 286세대1.42억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동부