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라이프

경기 평택시 독곡동
노후 1992483세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.26대누적 거래 173건
전용 101.8㎡ 시세
2.54억최근 2건 평균 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −22.0%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송탄역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 103분 · 시청 108분 · 여의도 100분지하철
  • 학교배정 송북초 도보 376m
  • 가격공급 ㎡당 188만원(3.3㎡당 620만원) · 평택시 하위 39.1%
  • 개발인근 독곡1 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 101.85㎡ 8층 2.5억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수20/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 4%
실질 CAGR 등급D10년 B5년
10년 실질 하위권(하위 20%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 20점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 5.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.2%로 평택시 상위 4.1%였습니다.
같은 2억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.54억
전용 101.8㎡(41평)
2건 평균 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 74%
'21'26전고점 미회복
2.85억
전용 131㎡(51평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
4.14억실질 신고가
전용 155.9㎡(61평)
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 94%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1992년 12월
최고 층수12층
용적률417%
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공라이프건설

입지

입지 종합

입지점수 20 /100
교통0/30상업5/20교육7/20공원·문화2/15의료·생활6/8
이 단지독곡동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

송탄역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송탄역 1번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 송북초까지는 도보 376m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km송탄역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 송탄역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남103분환승 2회도보 20분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청108분환승 없음도보 20분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도100분환승 1회도보 20분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지74분환승 없음도보 20분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남103분환승 2회도보 20분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청108분환승 없음도보 20분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도100분환승 1회도보 20분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지74분환승 없음도보 20분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교93분환승 2회도보 20분 송탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지97분환승 1회도보 20분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M5438).
가까운 정류장은 지산아주아파트, 라이프아파트앞, 삼익아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 송북초 도보 376m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 583m초송북초등학교배정
  • 882m중송탄중학교
  • 1.2km고태광고등학교

배정 초등학교는 송북초등학교입니다.
중·고등학교는 송탄중학교(882m), 태광고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 정동국내과의원, 소아과는 송탄오케이의원, 산부인과는 재우산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 송탄중앙병원입니다.
주민센터는 송북동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 136m세븐평택지산점주
  • 248m슈퍼킹
  • 348m모닝마트
  • 385m배스킨라빈스독곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐평택지산점주(136m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(슈퍼킹 248m)으로 제한적입니다.

의료·생활6/8
  • 672m의료법인청파의료재단송탄중앙병원응급실
  • 368m정동국내과의원내과
  • 395m송탄오케이의원소아과
  • 565m재우산부인과의원산부인과
  • 171m송북동 행정복지센터
  • 111m라이프경비실

응급실을 갖춘 의료법인청파의료재단송탄중앙병원(672m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 오좌공원, 송북공원, 신장근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 275m오좌공원
  • 366m송북공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 2m · 119안전센터 2.9km가장 가까운 경찰 시설은 라이프경비실(직선거리 2m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 진위119안전센터(직선거리 2.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 27곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차1.26대
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사1.7% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경기대로 13m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(13m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 1.6km입니다.
단지는 오산공군기지 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 1.3km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차1.26대
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사1.7% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 101.85㎡ 8층 2.5억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 155.94㎡ 보증금 2.35억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.20%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.59%).
가격 성격

입지점수 20점 · 대표 전용 101.8㎡ 공급 ㎡당 188만원(3.3㎡당 620만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(20점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1714'1818'1915'2029'215'229'2310'248'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.1건이 거래됐습니다.
세대수(483세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 101.8㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.3억 2023.06누적 74건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.5억185만(3.3㎡당 610만)
2026.062.58억190만(3.3㎡당 629만)
2025.012.7억199만(3.3㎡당 659만)
2024.102.6억192만(3.3㎡당 634만)
2024.082.55억188만(3.3㎡당 622만)
2024.043.15억232만(3.3㎡당 768만)
2024.032.8억207만(3.3㎡당 683만)
2024.012.9억214만(3.3㎡당 707만)
전용 131㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 131㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.9억 2023.08누적 71건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.85억169만(3.3㎡당 559만)
2025.073.25억193만(3.3㎡당 637만)
2025.052.7억160만(3.3㎡당 529만)
2025.043.4억202만(3.3㎡당 667만)
2025.033.25억193만(3.3㎡당 637만)
2025.023.45억204만(3.3㎡당 676만)
2025.013.55억211만(3.3㎡당 696만)
2025.013.4억202만(3.3㎡당 667만)
전용 155.9㎡61평(61평)(공급 기준) · 전용 155.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.3억 2026.05누적 24건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.054.3억213만(3.3㎡당 705만)
2026.023.98억197만(3.3㎡당 652만)
2023.073.8억188만(3.3㎡당 623만)
2022.113.45억171만(3.3㎡당 566만)
2021.123.07억152만(3.3㎡당 503만)
2021.072.83억140만(3.3㎡당 464만)
2021.073.27억162만(3.3㎡당 536만)
2021.072.65억131만(3.3㎡당 434만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독곡동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독곡동 비교군 7개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
102만194만87만605만127만2,429만
188만(3.3㎡당 620만)2위/7188만(3.3㎡당 620만)하위 39.1%188만(3.3㎡당 620만)하위 7.8%
입지점수
6점24점4점45점14점79점
20점3위/720점하위 18.2%20점하위 5.1%
10년 실질 CAGR
−3.43%−0.18%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%
−0.20%2위/7−0.20%상위 4.1%−0.20%하위 20%
5년 실질 CAGR
−3.95%+0.93%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
+0.59%2위/7+0.59%상위 4.9%+0.59%상위 23.6%
전고점 대비
−42.7%−19.3%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−22.0%2위/7−22.0%상위 13.6%−22.0%상위 48.2%
세대수
75세대483세대60세대1,674세대44세대1,996세대
483세대1위/7483세대하위 49.5%483세대상위 37.6%
이 단지비교군 중앙값

독곡동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.59%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.0%(2위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.1%, 10년 실질 CAGR 상위 4.1%, 입지점수 하위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.1%)가 입지 순위(하위 18.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.59%(상위 4.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 13.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.8%, 10년 실질 CAGR 하위 20%, 입지점수 하위 5.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 20%)가 입지 순위(하위 5.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.59%(상위 23.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 48.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 20.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시208개 단지상위 3.8%중앙 −2.3% · 평균 −2.6%중앙 −2.3%독곡동7개 단지상위 28.6%중앙 −2.1% · 평균 −1.9%중앙 −2.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 20% · 평택시에서 상위 4.1% · 독곡동에서 상위 28.6%입니다.
독곡동 안에서의 위치(상위 28.6%)가 평택시 전체(상위 4.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 독곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 20/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 188만원(3.3㎡당 620만원)은 수도권 하위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독곡동 7곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독곡동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대이화평택시 · 비전동전용 107.2㎡(43평) 2.43억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 50/100엘지덕동평택시 · 비전동전용 101.6㎡(40평) 2.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 42/100수아비스(965-8)평택시 · 합정동전용 114.2㎡(45평) 2.55억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 36/100
1위라이프1992년 · 483세대2.54억전용 101.8㎡
2위삼익1994년 · 364세대2.18억전용 84.8㎡
3위동부1993년 · 336세대2.15억전용 99.6㎡
4위대림1994년 · 264세대1.9억전용 84.9㎡
5위아주21995년 · 286세대1.5억전용 60㎡

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