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동부에이스

경기 부천시 소사동
신축 202227세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 7건
전용 70.1㎡ 시세
3.83억최근 1건 · 26.08
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요약

  • 역소사역 7번 출구까지 도보 383m
  • 통근강남 52분 · 시청 42분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 부천동초 도보 924m
  • 가격3.3㎡당 1,368만원 · 부천시 상위 47.8%
  • 개발인근 소사3 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 45점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3억
26평형 · 전용 61.5㎡
마지막 거래 2024.12
추이 데이터 부족
3.83억
28평형 · 전용 70.1㎡
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통13/30상업10/20교육8/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지소사동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

소사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

소사역 7번 출구까지 도보 383m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 소사역 7번 출구까지 383m입니다.
배정 초등학교인 부천동초까지는 도보 924m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 317m소사역1호선급행서해선

가장 가까운 역은 소사역(317m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·서해선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 5분 소사역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 5분 소사역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡25분환승 1회도보 5분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지27분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC33분환승 1회도보 5분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역38분환승 없음도보 5분 소사역 › 1호선급행 서울역
종각43분환승 없음도보 5분 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구44분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문44분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
송도48분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
역삼53분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항57분환승 1회도보 5분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수60분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실61분환승 1회도보 5분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 2회도보 5분 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정66분환승 2회도보 5분 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 금강맨션, 소사구청삼거리·MJ컨벤션, 대진아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 부천동초 도보 924m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 634m초부천동초등학교배정
  • 814m중소명여자중학교
  • 635m고소명여자고등학교
  • 400m가톨릭대학교 성심교정대학

배정 초등학교는 부천동초등학교입니다.
중·고등학교는 소명여자중학교(814m), 소명여자고등학교(635m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 송호철드림내과의원, 소아과는 중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천성모병원, 부천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 역곡2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.4km홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 86m씨유(CU)부천베스트점
  • 220m모노마트
  • 273m현대미니슈퍼
  • 361m다이소 소사역점

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 모노마트 220m · 현대미니슈퍼 273m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 686m가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 445m송호철드림내과의원내과
  • 577m중앙의원소아과
  • 589m역곡공원 배드민턴장
  • 298m부천소사경찰서 소사지구대

가톨릭대학교 부천성모병원(686m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 소원공원, 은빛어린이공원, 소사광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 229m소원공원
  • 296m은빛어린이공원
  • 356m베리타스관 - 중앙도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 283m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 부천소사경찰서 소사지구대(직선거리 283m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 범박119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율36.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사6.1% · 보통

2022년 준공된 신축, 건폐율 36.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

경인선(1호선) 74m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경인선(1호선)(74m), 경인선(1호선) 고가(267m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'231'240'251'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.01~2026.08 전체 기간

61.50㎡26평 공급 기준 26평61.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2024.12누적 1건 2023.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.123억1,613
70.10㎡28평 공급 기준 28평70.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.5억 2023.01누적 6건 2023.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.83억1,806
2023.064.5억2,059
2023.064.4억2,075
2023.034.5억2,122
2023.014.5억2,059
2023.014.5억2,122

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 소사동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

소사동 비교군 2개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
표본 부족579만2,666만426만8,029만
—1,368만상위 47.8%1,368만하위 38.8%
입지점수
표본 부족29점63점15점79점
—45점상위 44.8%45점상위 46.1%
세대수
표본 부족32세대1,398세대43세대1,996세대
—27세대하위 1.5%27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.8%, 입지점수 상위 44.8%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.8%, 입지점수 상위 46.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,368만 원은 수도권 하위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 소사동 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 소사동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아이원캐슬부천시 · 괴안동28평 3.7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 55/100노빌리움APT부천시 · 괴안동27평 3.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 56/100신도벨리체부천시 · 심곡본동27평 3.75억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 50/100
1위동부에이스2022년 · 27세대3.83억전용 70㎡
2위대화1985년 · 56세대2.68억전용 57㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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