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동림

서울 양천구 신정동
구축 200335세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 11건
국평 · 전용 84.5㎡ 시세
4.2억최근 1건 · 18.01
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요약

  • 역신정역 3번 출구까지 도보 605m
  • 통근강남 45분 · 시청 34분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 신서초 도보 282m · 목동 학원가
  • 가격3.3㎡당 1,235만원 · 양천구 하위 3.7%
  • 개발인근 목동9단지 아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.07202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 12.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.7%). 최근 5년(연 +4.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지 61점, 10년 실질 연 +6.5%, 5년 연 +4.0% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.6억
30평형 · 전용 74.3㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
4.2억국평
34평형 · 전용 84.5㎡
마지막 거래 2018.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통14/30상업14/20교육18/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

신정역 3번 출구까지 도보 605m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정역 3번 출구까지 605m입니다.
도보 1km 안에 신정네거리역(695m), 목동역(890m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신서초까지는 도보 282m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 554m신정역5호선
  • 666m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 신정역(554m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 2회도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지25분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 2회도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지25분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡31분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지31분환승 1회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC32분환승 2회도보 9분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역35분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구36분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문36분환승 없음도보 9분 신정역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼46분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 3회도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성50분환승 3회도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수54분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 2회도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 2회도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 2회도보 9분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항67분환승 1회도보 9분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도77분환승 2회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 우리은행신정동지점, 신정1동우체국, 신서초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 신서초 도보 282m · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신서중, 진명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 186곳, 어린이집 8곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 195m초서울신서초등학교배정
  • 749m중신서중학교우수 학군
  • 298m고신서고등학교
  • 555m고진명여자고등학교우수 학군
  • 230m고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신서초등학교입니다.
중·고등학교는 신서중학교(749m), 신서고등학교(298m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 375곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 367곳 · 외국어 8곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 양천탑의원, 산부인과는 기쁜소식산부인과의원, 소아과는 방소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 구로성심병원입니다.
대형상업은 이마트 목동점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 신정4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.1km(주)이마트 목동점
  • 1.4km현대백화점 목동점
  • 생활편의
  • 49m지에스25신정
  • 75m배스킨라빈스 신정점
  • 151m스타벅스 신정DT점
  • 283m오케이할인마트

(주)이마트 목동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오케이할인마트 283m · 경서농협하나로마트 415m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 854m홍익병원응급실
  • 119m양천탑의원내과
  • 501m기쁜소식산부인과의원산부인과
  • 552m방소아청소년과의원소아과
  • 286m신정4동주민센터
  • 157m신정1동우체국
  • 456m숭무합기도체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(854m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 새뚝 어린이공원, 꿈동산어린이공원, 8단지 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 392m새뚝 어린이공원
  • 631m꿈동산어린이공원
  • 287m신정4동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 90m · 119안전센터 804m가장 가까운 경찰 시설은 신정1지구대(직선거리 90m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 804m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율34.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.
목동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

신월로 63m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신월로(63m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.4km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율34.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.
목동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2018.09
4.88억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.06
7.63억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +56.3%
실질 +34.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.09 시점 가치)서울 평균양천구 평균
5.1억6.3억7.5억8.7억20192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +23.7%

관측 구간 6.8년(2018.09~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +56.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +34.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +34.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +21.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +60.3% · 서울 평균 +47.7%이었습니다.
양천구 평균보다 25.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 13.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +23.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.54%). 위 그래프가 그린 관측 구간(6.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 61점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'173'180'191'201'210'220'231'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(35세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.06 전체 기간

74.30㎡30평 공급 기준 30평74.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.6억 2025.06누적 8건 2016.05~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.067.6억3,394
2025.056.9억3,069
2024.034.79억2,139
2021.035.4억2,402
2020.055.18억2,304
2018.094.88억2,171
2016.093.45억1,534
2016.073.1억1,384
84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.25억 2018.01누적 3건 2016.05~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.014.2억1,643
2018.014.25억1,663
2016.053.52억1,379

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,735만7,206만976만7,639만426만8,029만
1,235만하위 1.6%1,235만하위 3.7%1,235만하위 34.4%
입지점수
26점77점27점80점15점79점
61점상위 28.6%61점상위 24.5%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+6.54%상위 35.7%+6.54%상위 28.2%+6.54%상위 12.7%
5년 실질 CAGR
−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
+4.02%상위 15%+4.02%상위 11.7%+4.02%상위 5.8%
세대수
52세대2,280세대52세대2,256세대43세대1,996세대
35세대하위 1.6%35세대하위 1% 이내35세대하위 1.1%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 상위 35.7%, 입지점수 상위 28.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.02%(상위 15%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 10년 실질 CAGR 상위 28.2%, 입지점수 상위 24.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 24.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.02%(상위 11.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.4%, 10년 실질 CAGR 상위 12.7%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 15.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.02%(상위 5.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 12.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구232개 단지상위 22.8%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신정동56개 단지상위 35.7%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.7% · 양천구에서 상위 28.2% · 신정동에서 상위 35.7%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 35.7%)가 양천구 전체(상위 28.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,235만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 61위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(61위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동효성양천구 · 목동34평 6억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 63/100목동진흥양천구 · 목동34평 6.45억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 59/100예지팰리스50차양천구 · 신정동33평 7.53억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 62/100
59위대성유니드1차2004년 · 111세대6.5억전용 85㎡
60위동원데쟈뷰2002년 · 84세대5.9억전용 84㎡
61위동림2003년 · 35세대4.2억전용 84㎡
62위수정1987년 · 220세대3.8억전용 49㎡
63위목동경동미르웰2017년 · 104세대1.2억전용 14㎡

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