독산주공14단지 입지점수는?

금천구청역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금천구청역 1번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 안천초까지는 도보 216m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

705m독산역1호선

가장 가까운 역은 독산역(705m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청52분환승 없음도보 18분 금천구청역 › 1호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지23분환승 없음도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청52분환승 없음도보 18분 금천구청역 › 1호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지23분환승 없음도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지38분환승 1회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역48분환승 없음도보 18분 금천구청역 › 1호선 서울역

종각54분환승 없음도보 18분 금천구청역 › 1호선 종각역

마곡54분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC54분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구55분환승 1회도보 18분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

광화문58분환승 1회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼60분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

선릉62분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성65분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

성수70분환승 1회도보 18분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

잠실74분환승 1회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

판교77분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정80분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도85분환승 2회도보 18분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항100분환승 3회도보 18분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 독산주공14단지, 하안주공13단지, 하안주공13단지상가입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 안천초 도보 216m도보 750m 안에 학원 87곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

231m초서울안천초등학교배정
115m중안천중학교
703m고운산고등학교

배정 초등학교는 서울안천초등학교입니다.
중·고등학교는 안천중학교(115m), 운산고등학교(703m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 122곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 118곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 우리내과의원, 소아과는 빈센트의원, 산부인과는 미래여성산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 광명성애병원입니다.
대형상업은 뉴코아 아울렛 광명점, 롯데마트 금천점입니다.
주민센터는 하안3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20

632m뉴코아 아울렛 광명점
952m롯데마트 금천점
1.4km롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
생활편의
122m이마트24하안1
307m소비자유통
324m파리바게뜨하안 금당점
401m지에스더프레시(하안8점)

뉴코아 아울렛 광명점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 소비자유통 307m · 지에스더프레시(하안8점) 401m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.3km희명병원응급실
320m우리내과의원내과
426m빈센트의원소아과
582m미래여성산부인과의원산부인과
456m하안3동 행정복지센터
310m하안3동우체국
349m베스트 키즈 풀

응급실을 갖춘 희명병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 13%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 백합 어린이 공원, 참새 어린이 공원, 8단지 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

한강·하천 수변수변
181m백합 어린이 공원
366m참새 어린이 공원
918m금천구립금나래도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

금천자원재활용처리장(재활용 선별) 310m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 금천자원재활용처리장(재활용 선별, 310m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광명경찰서 하안지구대(직선거리 320m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 하안119안전센터(직선거리 723m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 26곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1990년
세대당 주차0.35대
건폐율12.7% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
기피시설금천자원재활용처리장 422m
경사0.6% · 평지

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.35대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 12.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

안양천로 25m · 서부간선도로 218m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 안양천로(25m), 서부간선도로(도시고속도로·국도, 218m), 서해안고속도로(227m), 한내로(293m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1990년
세대당 주차0.35대
건폐율12.7% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
기피시설금천자원재활용처리장 422m
경사0.6% · 평지

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 38.64㎡ 11층 4.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 73건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.22㎡ 보증금 2.95억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.51%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.55%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 41.7건이 거래됐습니다.
세대수(840세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(74건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 65건 · 세대수 대비 7.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 38.6㎡17평전용 44.9㎡19평전용 59.2㎡25평전용 76.5㎡31평전용 84.8㎡34평(국평)

전용 38.6㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 38.6㎡최근 12개월 27건역대 최고 5.3억 2022.01누적 201건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	4.43억	788만(3.3㎡당 2,606만)
2026.09	4.5억	801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.08	4.1억	730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.08	3.97억	706만(3.3㎡당 2,335만)
2026.08	4.2억	747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.07	3.98억	708만(3.3㎡당 2,341만)
2026.06	3.99억	710만(3.3㎡당 2,347만)
2026.06	4억	712만(3.3㎡당 2,353만)

전용 44.9㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.9㎡최근 12개월 24건역대 최고 5.6억 2021.08누적 194건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	4.9억	780만(3.3㎡당 2,579만)
2026.09	5.5억	876만(3.3㎡당 2,895만)
2026.08	4.6억	732만(3.3㎡당 2,421만)
2026.06	4.8억	764만(3.3㎡당 2,526만)
2026.06	4.7억	748만(3.3㎡당 2,474만)
2026.05	4.9억	780만(3.3㎡당 2,579만)
2026.04	4.1억	653만(3.3㎡당 2,158만)
2026.04	4.18억	665만(3.3㎡당 2,200만)

전용 59.2㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.2㎡최근 12개월 9건역대 최고 6.78억 2026.07누적 71건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	6.55억	793만(3.3㎡당 2,620만)
2026.07	6.78억	820만(3.3㎡당 2,712만)
2026.05	5.3억	641만(3.3㎡당 2,120만)
2026.04	6.35억	768만(3.3㎡당 2,540만)
2026.04	5.4억	653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.03	5.95억	720만(3.3㎡당 2,380만)
2026.01	5.1억	617만(3.3㎡당 2,040만)
2025.12	5.2억	629만(3.3㎡당 2,080만)

전용 76.5㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.5㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.7억 2026.09누적 19건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	7.7억	751만(3.3㎡당 2,484만)
2026.08	7.35억	717만(3.3㎡당 2,371만)
2026.01	6.4억	625만(3.3㎡당 2,065만)
2025.10	5.45억	532만(3.3㎡당 1,758만)
2022.03	7.35억	717만(3.3㎡당 2,371만)
2021.01	5.7억	556만(3.3㎡당 1,839만)
2020.09	5.55억	541만(3.3㎡당 1,790만)
2019.12	4.5억	439만(3.3㎡당 1,452만)

전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.93억 2026.05누적 17건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	7.93억	705만(3.3㎡당 2,332만)
2026.04	7.3억	649만(3.3㎡당 2,147만)
2025.02	6.8억	605만(3.3㎡당 2,000만)
2020.11	6.7억	596만(3.3㎡당 1,971만)
2020.01	4.97억	442만(3.3㎡당 1,462만)
2019.12	4.9억	436만(3.3㎡당 1,441만)
2019.10	4.9억	436만(3.3㎡당 1,441만)
2019.10	4.85억	431만(3.3㎡당 1,426만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동금천구수도권

독산동 비교군 25개 단지금천구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

310만1,201만409만1,152만127만2,429만

678만(3.3㎡당 2,240만)9위/25678만(3.3㎡당 2,240만)상위 23.7%678만(3.3㎡당 2,240만)상위 36.9%

입지점수

41점63점32점63점14점79점

56점9위/2556점상위 20.3%56점상위 23.1%

10년 실질 CAGR

+0.99%+6.21%−5.97%+6.21%−3.94%+9.47%

+5.51%2위/21+5.51%상위 7.5%+5.51%상위 19.7%

5년 실질 CAGR

−7.85%+0.83%−10.48%+0.83%−8.08%+6.30%

−0.55%4위/25−0.55%상위 8.5%−0.55%상위 35.5%

세대수

46세대1,743세대48세대2,336세대44세대1,996세대

840세대5위/25840세대상위 17.2%840세대상위 17.2%

이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.55%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.금천구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.7%, 10년 실질 CAGR 상위 7.5%, 입지점수 상위 20.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.5%)가 입지 순위(상위 20.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.55%(상위 8.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.9%, 10년 실질 CAGR 상위 19.7%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 23.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.55%(상위 35.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.7% · 금천구에서 상위 7.5% · 독산동에서 상위 9.5%입니다.
독산동 안에서도, 금천구 전체에서도 비슷한 위치(상위 9.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 678만원(3.3㎡당 2,240만원)은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 25곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독산동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

독산동중앙하이츠빌금천구 · 독산동전용 84.9㎡(34평) 8.25억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 61/100 한신아파트금천구 · 독산동전용 89.5㎡(36평) 7.2억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 58/100

6위이랜드해가든2008년 · 192세대8.45억전용 84.9㎡

7위독산동중앙하이츠빌2004년 · 566세대8.3억전용 84.9㎡

8위독산주공14단지1990년 · 840세대7.62억전용 84.8㎡

9위금천현대2002년 · 996세대7.5억전용 84.8㎡

10위한신아파트1991년 · 1,000세대7.45억전용 89.5㎡

독산주공14단지

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 7/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 18/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 65건 · 세대수 대비 7.7%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 25곳 중 시세 8위

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