도곡그린빌 입지점수는?

양재역 3번 출구까지 도보 256m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양재역 3번 출구까지 256m입니다.
배정 초등학교인 언주초까지는 도보 55m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30

259m양재역3호선신분당선
1.8km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 양재역(259m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남6분환승 없음도보 3분 양재역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 2회도보 3분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 3분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼10분환승 1회도보 3분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남6분환승 없음도보 3분 양재역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 2회도보 3분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 3분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼10분환승 1회도보 3분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

선릉12분환승 1회도보 3분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역

판교14분환승 없음도보 3분 양재역 › 신분당선 판교역

삼성15분환승 1회도보 3분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역

잠실23분환승 1회도보 3분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

문정23분환승 1회도보 3분 양재역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

성수25분환승 2회도보 3분 양재역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역29분환승 2회도보 3분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구29분환승 2회도보 3분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지31분환승 1회도보 3분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

종각33분환승 2회도보 3분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문33분환승 2회도보 3분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

마곡39분환승 1회도보 3분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지39분환승 1회도보 3분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC43분환승 3회도보 3분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항87분환승 2회도보 3분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도98분환승 3회도보 3분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 G7426, 3200, 3300, 3400, M6439, M6461 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 양재역4번출구, 양재역·종합복지관, 양재역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 언주초 도보 55m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양재고, 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

87m초서울언주초등학교배정
256m중은성중학교
256m고은광여자고등학교우수 학군
529m고양재고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울언주초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(256m), 은광여자고등학교(256m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 117곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 99곳 · 외국어 15곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 양재온소아청소년과의원, 내과는 더올라운더랩의원, 산부인과는 리나여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 24곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
주민센터는 도곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
30m에스에이씨유학엔이주
104m올리브영 양재스타클래스점
156m파리바게뜨 양재본점
199m다이소 양재2호점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 에스에이씨유학엔이주(30m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 쿨마트도곡 255m · 양재할인마트 402m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
110m양재온소아청소년과의원소아과
110m더올라운더랩의원내과
146m리나여성의원산부인과
360m도곡1동 주민센터
234m양재동우체국
581m매봉산실내배드민턴장

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 28곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 싸리고개공원, 사도감 어린이공원, 양재공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

380m싸리고개공원
407m사도감 어린이공원
560m도곡1동문고도서관
913mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 232m · 119안전센터 791m가장 가까운 경찰 시설은 양재파출소(직선거리 232m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 791m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1995년
건폐율51.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 17곳 · 보통
경사6.2% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 51.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

강남대로 188m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(188m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 48㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.05

3.49억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.07

5.1억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +46.1%
실질 +22.3%

10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 8.2년(2017.05~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +46.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +22.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +22.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +23.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +110.9% · 서울 평균 +81.9%이었습니다.
강남구 평균보다 88.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 59.6%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.34%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2025.07 전체 기간

㎡평

48.5㎡21평56.4㎡24평96.8㎡39평

48.50㎡21평 공급 기준 21평48.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2023.05누적 10건 2016.08~2025.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	5.1억	3,477
2023.05	5.2억	3,545
2019.10	4.93억	3,361
2019.07	3.8억	2,591
2018.07	3.8억	2,591
2017.11	3.6억	2,454
2017.10	3.58억	2,441
2017.05	3.3억	2,250

56.40㎡24평 공급 기준 24평56.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2019.08누적 2건 2016.08~2025.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.08	4.4억	2,579
2016.09	3.6억	2,110

96.80㎡39평 공급 기준 39평96.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2016.10누적 1건 2016.08~2025.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.10	6.45억	2,201

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도곡동강남구수도권

도곡동 비교군 33개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,654만11,618만1,980만14,468만426만8,029만

1,654만33위/331,654만하위 1% 이내1,654만하위 48.2%

입지점수

58점89점32점89점15점79점

70점21위/3370점하위 49.8%70점상위 6.7%

10년 실질 CAGR

−1.21%+9.68%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+1.34%30위/32+1.34%하위 8.5%+1.34%하위 36.5%

세대수

19세대3,002세대64세대2,296세대43세대1,996세대

19세대33위/3319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

도곡동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 30위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(21위)가 10년 실질 CAGR 순위(30위)보다 앞섭니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 8.5%, 입지점수 하위 49.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.5%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.2%, 10년 실질 CAGR 하위 36.5%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.5%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 36.5% · 강남구에서 하위 8.5% · 도곡동에서 하위 9.4%입니다.
도곡동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(하위 9.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,654만 원은 수도권 상위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 33곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도곡동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대우아이빌명문가(891-23)강남구 · 대치동20평 4.7억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 74/100

27위도곡스타클래스2007년 · 96세대17.7억전용 112㎡

28위SK허브프리모2006년 · 176세대10.5억전용 68㎡

29위도곡그린빌1995년 · 19세대6.45억전용 97㎡

30위현대비젼211999년 · 232세대4.5억전용 33㎡

31위도곡더써밋타워2025년 · 209세대4.21억전용 18㎡

도곡그린빌

요약

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 22/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 22/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 33곳 중 시세 29위

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