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더프레스티움

인천 미추홀구 도화동
신축 202163세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 15건
전용 66㎡ 실거래가
2.37억2024.07 기준
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요약

  • 역제물포역 1번 출구까지 도보 363m
  • 통근강남 73분 · 시청 63분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 인천도화초 도보 832m
  • 가격3.3㎡당 846만원 · 인천시 하위 43.2%
  • 개발인근 숭의3구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 41점. 2021년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통11/30상업8/20교육8/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

제물포역 1번 출구까지 도보 363m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 제물포역 1번 출구까지 363m입니다.
도보 1km 안에 도화역(702m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 832m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 346m제물포역1호선급행

가장 가까운 역은 제물포역(346m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남73분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 없음도보 11분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 1회도보 6분 제물포역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남73분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 없음도보 11분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 1회도보 6분 제물포역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지49분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도49분환승 2회도보 6분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡57분환승 2회도보 6분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역60분환승 없음도보 11분 도화역 › 1호선급행 서울역
상암DMC61분환승 2회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각65분환승 없음도보 11분 도화역 › 1호선급행 종각역
을지로입구66분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문66분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항66분환승 2회도보 11분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼75분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉75분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성77분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실81분환승 2회도보 11분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수83분환승 1회도보 11분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교85분환승 2회도보 11분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정87분환승 2회도보 11분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9100).
가까운 정류장은 수봉공원·인천수봉문화회관입구, 상수도사업본부(스마트타운), 정부인천지방합동청사입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천도화초 도보 832m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 707m초인천도화초등학교배정
  • 694m중인천남중학교
  • 1.2km고선인고등학교
  • 603m청운대학교 인천캠퍼스대학
  • 809m고인천비즈니스고등학교특성화
  • 1.2km고인천대중예술고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
중·고등학교는 인천남중학교(694m), 선인고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 제물포탑마취통증의학과의원, 소아과는 도화바른의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천광역시의료원, 더나눔병원입니다.
주민센터는 숭의4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 55m세븐인천도화중앙점
  • 94m하나로공판장
  • 180m참마트
  • 252m슈퍼맨마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐인천도화중앙점(55m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로공판장 94m · 참마트 180m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.5km인천광역시의료원응급실
  • 272m제물포탑마취통증의학과의원내과
  • 358m도화바른의원소아과
  • 244m숭의4동 행정복지센터
  • 567m인천남중교남풍체육관
  • 377m도화지구대

응급실을 갖춘 인천광역시의료원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 주인공원, 수봉공원, 화동근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 386m주인공원
  • 392m수봉공원
  • 517m제물포도서관도서관
  • 532mCGV 인천도화점 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 361m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 도화지구대(직선거리 361m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭의119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사7.5% · 보통

2021년 준공된 신축, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경인선(1호선) 9m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경인선(1호선)(9m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 41점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'211'221'233'240'250'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(63세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.05~2024.07 전체 기간

66.00㎡28평 공급 기준 28평66.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2021.05누적 15건 2021.05~2024.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.072.37억1,188
2024.072.5억1,253
2024.062.65억1,362
2023.042.5억1,217
2022.062.8억1,439
2021.073.3억1,606
2021.062.85억1,428
2021.063.3억1,606

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
390만1,588만417만2,500만426만8,029만
846만11위/31846만하위 43.2%846만하위 17.3%
입지점수
24점41점18점62점15점79점
41점1위/3141점상위 47.4%41점하위 43.8%
세대수
19세대1,309세대36세대2,100세대44세대1,996세대
63세대23위/3063세대하위 10.3%63세대하위 5.3%
이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 1위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.2%, 입지점수 상위 47.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.3%, 입지점수 하위 43.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 846만 원은 수도권 하위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

스위트리아미추홀구 · 숭의동31평 2억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 41/100삼성캐슬미추홀구 · 도화동28평 1.95억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 38/100힐카운티미추홀구 · 주안동29평 2.05억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 40/100
11위나산1996년 · 211세대2.52억전용 85㎡
12위올레오2018년 · 104세대2.4억전용 76㎡
13위더프레스티움2021년 · 63세대2.37억전용 66㎡
14위삼성캐슬2019년 · 32세대2.27억전용 58㎡
15위앤에스파크2014년 · 56세대1.9억전용 73㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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