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더포레스트간석

인천 남동구 간석동
신축 202126세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 1건
전용 53㎡ 실거래가
2.5억2024.12 기준
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요약

  • 역간석오거리역 2번 출구까지 도보 710m
  • 통근강남 78분 · 시청 72분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 인천약산초 도보 546m
  • 가격3.3㎡당 1,087만원 · 인천시 상위 35.6%
  • 개발인근 간석동37 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 34% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 39점

공원·문화·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 39점. 2021년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통7/30상업12/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활7/8
이 단지간석동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

간석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

간석오거리역 2번 출구까지 도보 710m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석오거리역 2번 출구까지 710m입니다.
배정 초등학교인 인천약산초까지는 도보 546m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 735m간석오거리역인천 1호선
  • 957m석천사거리역인천 2호선

가장 가까운 역은 간석오거리역(735m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남78분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 1회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 없음도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남78분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 1회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 없음도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지49분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡51분환승 1회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지52분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC59분환승 1회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역69분환승 1회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각71분환승 1회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구72분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문72분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항73분환승 1회도보 16분 석천사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼77분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉79분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수91분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실93분환승 2회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교95분환승 3회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정97분환승 3회도보 11분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 간석시장, 간석사거리(상인천중학교), 간석오거리(교원공제조합)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천약산초 도보 546m특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 596m초인천약산초등학교배정
  • 341m중상인천중학교
  • 432m고인제고등학교

배정 초등학교는 인천약산초등학교입니다.
중·고등학교는 상인천중학교(341m), 인제고등학교(432m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 21세기미소내과의원, 소아과는 누가의원, 산부인과는 인구보건복지협회인천지회가족보건의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 간석3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 704m올리브백화점
  • 생활편의
  • 27m다드림마트
  • 62m디씨홈마트
  • 130m무인아이스크림할인점
  • 219m고객할인마트

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 다드림마트 27m · 디씨홈마트 62m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.5km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 88m21세기미소내과의원내과
  • 129m누가의원소아과
  • 245m인구보건복지협회인천지회가족보건의원산부인과
  • 208m간석3동 행정복지센터
  • 230m인천간석동우체국
  • 561m동양스포츠센타그린팜약국,그린메디칼의원,세이월드수영장

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 아지랭이어린이공원, 애향공원, 보호수입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 297m아지랭이어린이공원
  • 298m애향공원

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 소방서 808m가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 808m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 88곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율72.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 105곳 · 매우 많음

2021년 준공된 신축, 건폐율 72.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(105곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 53㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.12~2024.12 전체 기간

52.90㎡23평 공급 기준 23평52.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2024.12누적 1건 2024.12~2024.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.122.5억1,563

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 간석동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

간석동 비교군 58개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
394만1,717만417만2,500만426만8,029만
1,087만상위 24.1%1,087만상위 35.6%1,087만하위 28.1%
입지점수
32점65점18점62점15점79점
39점하위 17.2%39점하위 45.4%39점하위 38.2%
세대수
30세대1,733세대36세대2,100세대43세대1,996세대
26세대하위 1.8%26세대하위 1% 이내26세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

간석동 비교군 58개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.1%, 입지점수 하위 17.2%입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.6%, 입지점수 하위 45.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.1%, 입지점수 하위 38.2%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 58곳 중 시세 21위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 간석동 비교군 58개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

해냄스토리아파트2남동구 · 간석동25평 2.35억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 52/100델루나남동구 · 구월동24평 2.45억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 50/100아크로팰리스남동구 · 간석동25평 2.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 49/100
19위태화아파트101동,102동,103동,105동1994년 · 464세대2.75억전용 85㎡
20위삼마TOP-Class(간석탑클래스)2016년 · 90세대2.6억전용 60㎡
21위더포레스트간석2021년 · 26세대2.5억전용 53㎡
22위우성21992년 · 108세대2.45억전용 85㎡
23위동원1996년 · 118세대2.32억전용 81㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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