대진2단지 입지점수는?

입지점수 44점(수도권 하위 47%)입니다.

대진2단지 대표 55㎡ 시세는?

대표 55㎡ 최근 실거래가 1.8억(2025.05)입니다.

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지도에서 보기

대진2단지

경기 부천시 역곡동

노후 198360세대 · 5개 동초소형 단지누적 거래 18건

전용 55㎡ 실거래가

1.75억2025.05 기준

지도를 불러오는 중

요약

역소사역 1번 출구까지 도보 642m
통근강남 57분 · 시청 47분 · 여의도 34분지하철
학교배정 부천동초 도보 678m
가격3.3㎡당 761만원 · 부천시 하위 9.6%
개발인근 괴안 3-1 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수44/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간

입지점수44/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 44점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인1983년

입지

입지 종합

입지점수 44 /100

역곡동부천시수도권

이 단지역곡동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

소사역 1번 출구까지 도보 642m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 소사역 1번 출구까지 642m입니다.
도보 1km 안에 역곡역(909m)도 있습니다.
배정 초등학교인 부천동초까지는 도보 678m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

590m소사역1호선급행서해선

가장 가까운 역은 소사역(590m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·서해선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남57분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청47분환승 없음도보 10분 소사역 › 1호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지26분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청47분환승 없음도보 10분 소사역 › 1호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지26분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡30분환승 1회도보 10분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지32분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC37분환승 1회도보 10분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역43분환승 없음도보 10분 소사역 › 1호선급행 서울역

종각48분환승 없음도보 10분 소사역 › 1호선급행 종각역

광화문48분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

을지로입구49분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

송도52분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

역삼57분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉57분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성60분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

인천공항61분환승 1회도보 10분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

성수64분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

잠실66분환승 1회도보 10분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역

판교68분환승 2회도보 10분 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정70분환승 2회도보 10분 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대진아파트, 현대아파트, 성심수녀원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 부천동초 도보 678m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

498m초부천동초등학교배정
784m중부천동여자중학교
909m고소명여자고등학교
356m가톨릭대학교 성심교정대학

배정 초등학교는 부천동초등학교입니다.
중·고등학교는 부천동여자중학교(784m), 소명여자고등학교(909m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 프라임내과의원, 소아과는 김영희의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천성모병원, 부천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 역곡2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

1.1km홈플러스 부천소사점
생활편의
125m지에스25역곡고가점
313m현대미니슈퍼
339m월드마트
432m홈플러스 익스프레스 부천역곡점

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대미니슈퍼 313m · 월드마트 339m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

942m가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
357m프라임내과의원내과
421m김영희의원소아과
480m역곡2동주민센터
458m역곡공원 배드민턴장
562m부천소사경찰서 소사지구대

가톨릭대학교 부천성모병원(942m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 은빛어린이공원, 소원공원, 역곡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

48m은빛어린이공원
491m소원공원
412m베리타스관 - 중앙도서관도서관
783mCGV역곡 1관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 527m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 부천소사경찰서 소사지구대(직선거리 527m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 범박119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1983년
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사9.1% · 다소 가파름

1983년 준공(43년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(9.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경인선(1호선) 89m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(89m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1983년
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사9.1% · 다소 가파름

1983년 준공(43년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(9.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 55㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

첫 실거래 이후 추이 · 관측 8.8년명목실질(2016.07 시점 가치)서울 평균부천시 평균

관측 구간 5년(2016.07~2025.05) 동안 가격표(명목)는 +27.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +4.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +4.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 부천시 평균 +45.6% · 서울 평균 +84.5%이었습니다.
부천시 평균보다 41.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 79.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.2% 수준입니다.

10년·5년 상승률(등급)은 거래가 그만큼 쌓이지 않아 아직 계산하지 않습니다.
위 그래프는 첫 실거래부터 그린 추이입니다.

가격 성격

입지점수 44점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2025.05 전체 기간

㎡평

55.1㎡23평

55.10㎡23평 공급 기준 23평55.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.2억 2025.05누적 18건 2016.07~2025.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	1.75억	1,096
2025.05	2.2억	1,320
2021.03	1.9억	1,140
2021.03	1.82억	1,092
2020.02	1.8억	1,080
2020.02	1.85억	1,159
2020.02	1.75억	1,096
2020.01	1.72억	1,032

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역곡동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역곡동부천시수도권

역곡동 비교군 27개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

761만2,257만579만2,666만426만8,029만

761만27위/27761만하위 9.6%761만하위 13.5%

입지점수

36점54점28점63점15점79점

44점19위/2744점상위 45.8%44점상위 48.4%

세대수

12세대497세대35세대1,398세대44세대1,996세대

60세대22위/2560세대하위 10%60세대하위 5%

이 단지비교군 중앙값

역곡동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 입지점수 19위입니다.부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.6%, 입지점수 상위 45.8%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.5%, 입지점수 상위 48.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 761만 원은 수도권 하위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역곡동 27곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역곡동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우남부천시 · 상동25평 1.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 53/100 장미부천시 · 원종동24평 1.75억가격대 유사 · 입지 45/100 성옥부천시 · 원종동22평 1.75억가격대 유사 · 입지 44/100

23위역곡현대1989년2.27억전용 57㎡

24위장미아파트가동,나동1984년 · 60세대1.9억전용 47㎡

25위대진2단지1983년 · 60세대1.75억전용 55㎡

26위은성1986년 · 117세대1.74억전용 37㎡

27위건우1983년 · 102세대1.64억전용 44㎡

대진2단지

요약

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 역곡동 27곳 중 시세 25위

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