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대우유로카운티

서울 강남구 청담동
구축 2004196세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.9대중밀·개방누적 거래 62건
전용 105.7㎡ 시세
26.6억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역청담역 9번 출구까지 도보 581m
  • 통근강남 18분 · 시청 35분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 705m
  • 가격3.3㎡당 6,333만원 · 강남구 하위 32.8%

시세 흐름전용 120㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억2016.032020202220242026최고 29.6억 (2025.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 11.1%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.1%). 최근 5년(연 +2.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 6.7%지만 강남구 안에서는 하위 49.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.9%로 강남구 하위 41%였습니다.
같은 25~26억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 39.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
26.6억
42평형 · 전용 105.7㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 40%
추이 데이터 부족
28.75억
48평형 · 전용 121.5㎡
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 39%
추이 데이터 부족
17.8억
54평형 · 전용 137.9㎡
마지막 거래 2019.02
추이 데이터 부족
31.5억
61평형 · 전용 156㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 43%
추이 데이터 부족
40억
70평형 · 전용 179.2㎡
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년 4월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통16/30상업15/20교육15/20공원·문화13/15의료·생활7/8
이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

청담역 9번 출구까지 도보 581m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 9번 출구까지 581m입니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 705m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 522m청담역7호선
  • 945m압구정로데오역수인·분당선

가장 가까운 역은 청담역(522m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수16분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수16분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉17분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성20분환승 2회도보 8분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼21분환승 2회도보 8분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실22분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구33분환승 2회도보 8분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교33분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
서울역35분환승 3회도보 8분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
광화문35분환승 3회도보 8분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
문정35분환승 2회도보 8분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각37분환승 4회도보 8분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지44분환승 없음도보 8분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지44분환승 2회도보 8분 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡48분환승 1회도보 8분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC52분환승 3회도보 8분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항92분환승 2회도보 8분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 청담동주민센터, 청담사거리, 프라마호텔입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 청담초 도보 705m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 청담중, 영동고, 청담고입니다.
도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 3곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 682m초서울청담초등학교배정
  • 734m중청담중학교우수 학군
  • 616m고영동고등학교우수 학군
  • 736m고청담고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 청담중학교(734m), 영동고등학교(616m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 청담이상동의원, 소아과는 오화경의원, 산부인과는 청담메자닌의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 25곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 799m노브랜드 삼성점
  • 906m갤러리아백화점 EAST점
  • 1.4km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 생활편의
  • 72m파리바게뜨청담 사거리점
  • 73m세븐청담７호점주
  • 377m지에스더프레시(청담점)
  • 410m올리브영 청담역점

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(청담점) 377m · 한살림남서울소비자생활협동조합청담매장 624m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 120m청담이상동의원내과
  • 153m오화경의원소아과
  • 343m청담메자닌의원산부인과
  • 176m청담동 주민센터
  • 194m서울청담청하우편취급국
  • 319m덕승체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 9%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 청담근린공원, 삼성목련공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 599m잠원한강공원랜드마크
  • 74m청담목련어린이공원
  • 334m청담근린공원
  • 158m강남구청담도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 172m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 172m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.9대
  • 건폐율24.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사12.0% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.9대로 여유로운 편, 건폐율 24.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(12.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 4/7

도산대로 38m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도산대로(38m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 122㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
12억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
29억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +141.7%
실질 +94.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
16.3억21.5억26.8억32.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +11.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +141.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +94.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +94.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +96.5% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
강남구 평균보다 2.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.86%).

5년 추이 · 관측 1.5년명목실질(2024.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
25.4억27.6억29.9억32.1억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +11.2%

관측 구간 1.5년(2024.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +11.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +6.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +6.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +2.9% · 서울 평균 −0.6%이었습니다.
강남구 평균보다 3.5%p 높습니다.
서울 평균보다 7.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.2% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1710'189'192'202'210'220'231'241'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.4건이 거래됐습니다.
세대수(196세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

105.70㎡42평 공급 기준 42평105.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 26.6억 2026.01누적 11건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0126.6억8,322
2020.1220.7억6,485
2020.0516.5억5,162
2019.1016.4억5,131
2019.0515.79억4,946
2017.1212.1억3,785
2017.0611.9억3,723
2017.0510.3억3,226
121.50㎡48평 공급 기준 48평121.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 30억 2025.01누적 33건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0529억7,891
2026.0428.5억7,755
2025.0130억8,163
2024.1126억7,075
2021.0622.2억6,041
2019.1018.4억5,031
2019.1018억4,922
2019.0818.4억5,031
137.90㎡54평 공급 기준 54평137.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.8억 2019.02누적 9건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.0217.8억4,267
2018.0116억3,835
2017.0713.5억3,236
2017.0713.9억3,332
2017.0613.35억3,200
2017.0512.95억3,104
2016.1212.3억2,948
2016.0813.8억3,308
156.00㎡61평 공급 기준 61평156.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 31.5억 2026.07누적 6건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0731.5억6,624
2021.0226.5억5,638
2018.0817.7억3,766
2018.0317억3,578
2017.0616.25억3,457
2016.0615.68억3,309
179.20㎡70평 공급 기준 70평179.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 40억 2026.08누적 2건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0840억7,371
2016.0416.7억3,084

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동 비교군 23개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,750만13,030만2,000만15,000만426만8,029만
6,333만16위/236,333만하위 32.8%6,333만상위 4.5%
입지점수
41점86점32점89점15점79점
70점12위/2370점하위 49.6%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
−3.71%+10.14%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+6.86%14위/20+6.86%하위 41%+6.86%상위 11.1%
5년 실질 CAGR
−7.30%+8.69%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+2.16%14위/21+2.16%하위 42.1%+2.16%상위 12.9%
세대수
89세대708세대65세대2,934세대44세대1,996세대
196세대10위/23196세대하위 34.4%196세대하위 31.8%
이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.16%(14위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.8%, 10년 실질 CAGR 하위 41%, 입지점수 하위 49.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.16%(하위 42.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.5%, 10년 실질 CAGR 상위 11.1%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.16%(상위 12.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 42.1%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%청담동20개 단지하위 35%중앙 +7.1% · 평균 +6.2%중앙 +7.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.1% · 강남구에서 하위 41% · 청담동에서 하위 35%입니다.
청담동 안에서의 위치(하위 35%)가 강남구 전체(하위 41%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청담동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,333만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 23곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청담동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성동롯데캐슬킹덤강남구 · 삼성동52평 27.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 87/100대림아크로빌강남구 · 도곡동51평 29.05억가격대 유사 · 입지 89/100청담우방아파트강남구 · 청담동47평 26.8억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 76/100
8위청담린든그로브2017년 · 114세대28.8억전용 85㎡
9위삼성청담아파트1999년 · 217세대27억전용 85㎡
10위대우유로카운티2004년 · 196세대26.6억전용 106㎡
11위청담대림이-편한세상2002년 · 271세대26.5억전용 82㎡
12위청담우방아파트1999년 · 100세대25.5억전용 85㎡

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