대영아파트 입지점수는?

입지점수 33점(수도권 하위 18%)입니다.

대영아파트 22평 (최다거래) 시세는?

22평 (최다거래) 최근 실거래가 1.5억(2026.02)입니다.

대영아파트 시세와 입지는?

입지 33점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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대영아파트

인천 미추홀구 도화동

준신축 201735세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 12건

전용 49.9㎡ 시세

1.5억최근 3건 중앙값 · 26.01~02

지도를 불러오는 중

요약

역도화역 2번 출구까지 도보 867m
통근강남 75분 · 시청 65분 · 여의도 54분지하철
학교배정 인천도화초 도보 753m
가격3.3㎡당 682만원 · 인천시 하위 23.2%
개발인근 도화1구역 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수33/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 24% · 중하위

입지점수33/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 33점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 22.8%이고, 실거래 기간이 짧아 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

1.5억

단지 정보

사용승인2017년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100

도화동인천시수도권

이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

도화역 2번 출구까지 도보 867m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도화역 2번 출구까지 867m입니다.
도보 1km 안에 시민공원역(875m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 753m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

752m도화역1호선급행
811m시민공원역인천 2호선

가장 가까운 역은 도화역(752m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남75분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청65분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 시청역

여의도54분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도44분환승 1회도보 14분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청65분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 시청역

여의도54분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도44분환승 1회도보 14분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지51분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역

구로디지털단지51분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡57분환승 1회도보 15분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

서울역62분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 서울역

상암DMC63분환승 1회도보 15분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항64분환승 1회도보 15분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

종각67분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 종각역

을지로입구68분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문68분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

역삼77분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉77분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성79분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실83분환승 2회도보 13분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수85분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교87분환승 2회도보 13분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정89분환승 2회도보 13분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 롯데월드타워, 제일시장사거리, 도화1동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 인천도화초 도보 753m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

509m초인천도화초등학교배정
481m고인천기계공업고등학교특성화
1.4km고인천비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 행복한내과의원, 소아과는 맑은성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
주민센터는 도화1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
87m씨유도화한나루점
176m정성마트
185m에스케이와이유통
441m임마누엘할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유도화한나루점(87m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 정성마트 176m · 에스케이와이유통 185m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

765m인천사랑병원응급실
140m행복한내과의원내과
262m맑은성모의원소아과
182m도화1동 행정복지센터
217m주안우체국
436m하나태권도전문체육관,카이로스영어교습소

응급실을 갖춘 인천사랑병원(765m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 수봉공원, 주안체육공원, 옛 시민회관 쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

325m수봉공원
520m주안체육공원
547m수봉도서관도서관
857mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 148m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 148m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 47곳, 숙박업소 22곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2017년
건폐율68.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 49곳 · 다소 많음
경사4.0% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 68.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(49곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

인천대로 110m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 110m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 50㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

평당가도 입지점수(33점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 17.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.10~2026.02 전체 기간

㎡평

49.9㎡22평

49.90㎡22평 공급 기준 22평49.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 1.75억 2025.08누적 11건 2024.10~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	1.5억	995
2026.02	1.5억	994
2026.01	1.67억	1,111
2025.12	1.42억	942
2025.12	1.44억	956
2025.12	1.55억	1,025
2025.10	1.43억	951
2025.08	1.75억	1,157

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동인천시수도권

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

390만1,588만417만2,500만426만8,029만

682만17위/31682만하위 23.2%682만하위 10.1%

입지점수

24점41점18점62점15점79점

33점27위/3133점하위 27.3%33점하위 22.8%

세대수

19세대1,309세대36세대2,100세대43세대1,996세대

35세대28위/3035세대하위 2%35세대하위 1.1%

이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 27위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23.2%, 입지점수 하위 27.3%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.1%, 입지점수 하위 22.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 682만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

올레오미추홀구 · 주안동21평 1.48억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 46/100 리치하임미추홀구 · 숭의동22평 1.5억가격대 유사 · 입지 47/100 리치하임2차미추홀구 · 숭의동22평 1.47억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 44/100

18위해피타운2015년 · 72세대1.65억전용 50㎡

19위동오1989년 · 80세대1.57억전용 59㎡

20위대영아파트2017년 · 35세대1.5억전용 50㎡

21위주영팰리스2014년 · 54세대1.46억전용 48㎡

22위태화1984년 · 180세대1.4억전용 65㎡

대영아파트

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 8/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 17.1%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 20위

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