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대양아리스타

경기 평택시 서정동
준신축 2018236세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.57대고밀·협소누적 거래 84건
전용 16.5㎡ 시세
0.5억최근 3건 중앙값 · 26.02~08
2021~22 고점 대비 −51.8%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서정리역 1번 출구까지 도보 186m(3분)
  • 통근강남 89분 · 시청 94분 · 여의도 87분지하철
  • 학교배정 서정리초 도보 203m
  • 가격공급 ㎡당 212만원(3.3㎡당 700만원) · 평택시 상위 46.9%
  • 개발인근 송탄-06 주거환경개선 정비사업(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 16.56㎡ 12층 0.49억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 40점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.4%로 수도권 하위 9.1%였습니다.
같은 1억 미만·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데 입지는 상위 45.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.5억
전용 16.5㎡(7평)
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'26전고점 미회복
0.68억
전용 19.9㎡(9평)
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 2월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공대양종합건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통7/30상업11/20교육10/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지서정동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

서정리역 1번 출구까지 도보 186m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 1번 출구까지 186m(3분)입니다.
배정 초등학교인 서정리초까지는 도보 203m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 250m서정리역1호선

가장 가까운 역은 서정리역(250m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남89분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청94분환승 없음도보 3분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도87분환승 1회도보 3분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지61분환승 없음도보 3분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남89분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청94분환승 없음도보 3분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도87분환승 1회도보 3분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지61분환승 없음도보 3분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교80분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지84분환승 1회도보 3분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼91분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역91분환승 없음도보 3분 서정리역 › 1호선 서울역
상암DMC92분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
선릉93분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
문정94분환승 4회도보 3분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성95분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각96분환승 없음도보 3분 서정리역 › 1호선 종각역
잠실98분환승 4회도보 3분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
을지로입구99분환승 1회도보 3분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
마곡99분환승 2회도보 3분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문99분환승 1회도보 3분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 5401).
가까운 정류장은 갈평입구, 서정리시장, 서정리역(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 서정리초 도보 203m도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 355m초서정리초등학교배정
  • 927m중효명중학교
  • 927m고효명고등학교

배정 초등학교는 서정리초등학교입니다.
중·고등학교는 효명중학교(927m), 효명고등학교(927m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 서울아산내과의원, 소아과는 연세재활의학과의원, 산부인과는 아주의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원입니다.
대형상업은 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 257m송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 생활편의
  • 23m세븐일레븐평택서정
  • 149m만나마트
  • 164m월드마트
  • 169m올리브영 평택서정점

송탄농업협동조합 하나로마트 서정점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 만나마트 149m · 월드마트 164m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.2km의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 72m서울아산내과의원내과
  • 74m연세재활의학과의원소아과
  • 636m아주의원산부인과
  • 380m중앙동 행정복지센터
  • 252m중앙우체국
  • 231m평택경찰서 서정지구대

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 8%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 1.2km장당도서관도서관
  • 1.3km평택시 북부문화예술회관공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 10%입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

하수처리시설 963m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(963m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 210m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕119안전센터(직선거리 3.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차0.57대
  • 건폐율77.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음
  • 경사1.7% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 77.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경부선(1호선) 67m · 고덕순환대로 279m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고덕순환대로(279m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(67m), 경부선(76m)입니다.
철도 측선(55m)이 있습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 3.8km입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차0.57대
  • 건폐율77.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음
  • 경사1.7% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 77.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 16.56㎡ 12층 0.49억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 16.53㎡ 보증금 0.5억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.43%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 40점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'182'1910'2011'2114'2219'2315'247'253'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 11.1건이 거래됐습니다.
세대수(236세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2026.08 전체 기간

전용 16.5㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 16.5㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.03억 2019.02누적 81건 2018.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.080.49억212만(3.3㎡당 700만)
2026.050.55억238만(3.3㎡당 786만)
2026.020.5억216만(3.3㎡당 714만)
2025.120.75억324만(3.3㎡당 1,071만)
2025.080.75억324만(3.3㎡당 1,071만)
2025.070.65억281만(3.3㎡당 929만)
2025.070.65억281만(3.3㎡당 929만)
2025.060.57억246만(3.3㎡당 814만)
전용 19.9㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 19.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.73억 2021.12누적 2건 2018.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.080.68억229만(3.3㎡당 756만)
2021.120.73억247만(3.3㎡당 817만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서정동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서정동 비교군 20개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
142만382만87만605만127만2,429만
212만(3.3㎡당 700만)5위/20212만(3.3㎡당 700만)상위 46.9%212만(3.3㎡당 700만)하위 10.9%
입지점수
24점43점4점45점14점79점
40점2위/2040점상위 12.1%40점하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−8.42%+0.76%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−5.43%10위/18−5.43%하위 23.9%−5.43%하위 9.1%
전고점 대비
−51.8%−4.1%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−51.8%16위/16−51.8%하위 4%−51.8%하위 1% 이내
세대수
95세대1,107세대60세대1,674세대44세대1,996세대
236세대15위/20236세대하위 23.9%236세대하위 37.5%
이 단지비교군 중앙값

서정동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −5.43%(10위)입니다.
전고점 대비는 −51.8%(16위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.9%, 입지점수 상위 12.1%입니다.
최근 5년 실질은 −5.43%(하위 23.9%)입니다.
전고점 대비는 −51.8%(하위 4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.9%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
최근 5년 실질은 −5.43%(하위 9.1%)입니다.
전고점 대비는 −51.8%(하위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 212만원(3.3㎡당 700만원)은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서정동 20곳 중 시세 20위

아래 표 = 서정동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

16위휴먼파크리움2018년 · 252세대0.7억전용 22.3㎡
17위서정트인자리애2차2017년 · 202세대0.68억전용 24.8㎡
18위서정스마트빌듀오3차2016년 · 299세대0.65억전용 26.4㎡
19위서정역꿈의도시두드림주상복합2018년 · 298세대0.55억전용 19㎡
20위대양아리스타2018년 · 236세대0.5억전용 16.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대양아리스타