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대림e-편한세상1차

경기 부천시 역곡동
구축 2004249세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.07대중밀·보통누적 거래 129건
전용 85㎡(국평) 시세
5.75억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 −28.7%저점 대비 +11.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역역곡역 2번 출구까지 도보 682m(11분)
  • 통근강남 56분 · 시청 46분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 동곡초 도보 193m
  • 가격공급 ㎡당 497만원(3.3㎡당 1,643만원) · 부천시 상위 34.1%
  • 개발인근 괴안3D 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.97㎡ 8층 5.75억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 44.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 34.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.1%로 부천시 상위 43.7%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 19.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.9억
전용 59.8㎡(25평)
2건 평균 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 23%
추이 데이터 부족
5.75억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 20%
'21'26전고점 미회복
6.79억
전용 109.6㎡(44평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년 3월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼호

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통13/30상업14/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지역곡동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

역곡역 2번 출구까지 도보 682m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역곡역 2번 출구까지 682m(11분)입니다.
도보 1km 안에 온수역(838m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동곡초까지는 도보 193m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 550m역곡역1호선급행
  • 883m온수역1호선급행7호선

가장 가까운 역은 역곡역(550m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 11분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지24분환승 없음도보 14분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 11분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지24분환승 없음도보 14분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지33분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡39분환승 2회도보 11분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역43분환승 없음도보 11분 역곡역 › 1호선 서울역
상암DMC47분환승 2회도보 11분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각49분환승 없음도보 11분 역곡역 › 1호선 종각역
을지로입구50분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문50분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼57분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
송도58분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉59분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수67분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실69분환승 1회도보 11분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
인천공항71분환승 2회도보 14분 온수역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교73분환승 2회도보 11분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 2회도보 11분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 e편한세상1·3차아파트, e편한세상2차·예원아파트, 예원아파트·역곡동교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 동곡초 도보 193m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 258m초동곡초등학교배정
  • 327m중역곡중학교
  • 442m고역곡고등학교
  • 846m고유한공업고등학교특성화

배정 초등학교는 동곡초등학교입니다.
중·고등학교는 역곡중학교(327m), 역곡고등학교(442m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 우리들가정의원, 내과는 임동현외과의원, 산부인과는 포엘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 17곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천성모병원, 부천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 역곡2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 556m홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 149m씨유역곡예원점
  • 218mE-편한할인마트
  • 226m하동마트
  • 236m3차동부마트

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 E-편한할인마트 218m · 하동마트 226m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 163m우리들가정의원소아과
  • 209m임동현외과의원내과
  • 461m포엘산부인과의원산부인과
  • 312mNH부천농협
  • 586m수궁치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 도요새공원, 빼꼼공원, 역곡 철도공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 160m도요새공원
  • 675m빼꼼공원
  • 780m유한대학 도서관도서관
  • 658mCGV역곡 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 766m154kV 송전선이 단지 경계에서 766m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수궁치안센터(직선거리 529m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수궁119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율30.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사3.9% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 30.5%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경인선(1호선) 273m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(273m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율30.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사3.9% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 30.5%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.97㎡ 8층 5.75억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.97㎡ 보증금 4.15억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.20%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1716'1815'1921'2011'214'223'234'246'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.4건이 거래됐습니다.
세대수(249세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.5억 2021.08누적 17건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.044.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
2026.024.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
2025.024.48억542만(3.3㎡당 1,792만)
2023.034.39억531만(3.3㎡당 1,756만)
2021.085.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2020.084.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2020.074.33억523만(3.3㎡당 1,730만)
2020.064.08억494만(3.3㎡당 1,632만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.95억 2021.09누적 92건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.75억497만(3.3㎡당 1,643만)
2026.065.9억510만(3.3㎡당 1,686만)
2026.045.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2026.025.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2026.015.75억497만(3.3㎡당 1,643만)
2025.094.8억415만(3.3㎡당 1,371만)
2025.095.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2025.085.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
전용 109.6㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 109.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.79억 2025.05누적 17건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.056.79억467만(3.3㎡당 1,543만)
2024.066.5억447만(3.3㎡당 1,477만)
2020.116.13억421만(3.3㎡당 1,393만)
2020.085.7억392만(3.3㎡당 1,295만)
2020.045.21억358만(3.3㎡당 1,185만)
2020.045.21억358만(3.3㎡당 1,185만)
2019.114.75억327만(3.3㎡당 1,080만)
2019.065억344만(3.3㎡당 1,136만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역곡동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역곡동 비교군 26개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
261만683만173만817만127만2,429만
497만(3.3㎡당 1,643만)6위/26497만(3.3㎡당 1,643만)상위 34.1%497만(3.3㎡당 1,643만)하위 47.6%
입지점수
35점54점27점64점14점79점
50점8위/2650점상위 25.9%50점상위 34.8%
10년 실질 CAGR
+1.04%+3.93%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
+2.06%17위/23+2.06%상위 43.7%+2.06%하위 44.1%
5년 실질 CAGR
−7.73%+2.02%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−4.20%20위/23−4.20%하위 23%−4.20%하위 17.4%
전고점 대비
−41.9%−10.5%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−28.7%11위/17−28.7%하위 41.1%−28.7%하위 37.9%
세대수
12세대497세대35세대1,428세대44세대1,996세대
249세대7위/24249세대상위 41.4%249세대하위 39%
이 단지비교군 중앙값

역곡동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(17위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.20%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.7%(11위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.1%, 10년 실질 CAGR 상위 43.7%, 입지점수 상위 25.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.20%(하위 23%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.7%(하위 41.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.6%, 10년 실질 CAGR 하위 44.1%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.20%(하위 17.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.7%(하위 37.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 43.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지상위 39.6%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%역곡동23개 단지하위 30.4%중앙 +2.3% · 평균 +2.3%중앙 +2.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.1% · 부천시에서 상위 43.7% · 역곡동에서 하위 30.4%입니다.
역곡동 안에서의 위치(하위 30.4%)가 부천시 전체(상위 43.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 역곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 497만원(3.3㎡당 1,643만원)은 수도권 하위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역곡동 26곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역곡동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역곡아펠리시움부천시 · 괴안동전용 84.7㎡(34평) 5.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 55/100역곡5차e-편한세상부천시 · 역곡동전용 84.6㎡(34평) 5.6억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 54/100우림루미아트부천시 · 역곡동전용 85㎡(35평) 5.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 50/100
3위부천동부센트레빌2단지2006년 · 336세대6.15억전용 85㎡
4위부천동부센트레빌1단지2006년 · 361세대5.95억전용 85㎡
5위대림e-편한세상1차2004년 · 249세대5.75억전용 85㎡
6위역곡5차e-편한세상2005년 · 150세대5.6억전용 84.6㎡
7위대림e-편한세상2차2004년 · 150세대5.55억전용 85㎡

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