대림 입지점수는?

입지점수 74점(수도권 상위 5%)입니다.

대림 전용 84.9㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.9㎡(국민평형) 최근 실거래가 15.4억(2026.08)입니다.

대림 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.1%, 5년 연 +2.5%입니다.

대림 시세와 입지는?

입지 74점, 10년 실질 연 +6.1%, 5년 연 +2.5% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

대림 시세·입지 분석 · Realdex 82 | 서울 양천구 신정동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 74 /100

신정동양천구수도권

이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 10/30

오목교역 6번 출구까지 도보 753m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목교역 6번 출구까지 753m(13분)입니다.
배정 초등학교인 신목초까지는 도보 8m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30

774m오목교역5호선
880m도림천역2호선

가장 가까운 역은 오목교역(774m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 2회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청34분환승 1회도보 13분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 없음도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 없음도보 18분 도림천역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남45분환승 2회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청34분환승 1회도보 13분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 없음도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 없음도보 18분 도림천역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지31분환승 1회도보 18분 도림천역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC32분환승 2회도보 13분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

서울역35분환승 1회도보 13분 오목교역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

을지로입구36분환승 1회도보 13분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

마곡36분환승 2회도보 13분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문36분환승 없음도보 13분 오목교역 › 5호선 광화문역

종각41분환승 1회도보 13분 오목교역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼46분환승 3회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉48분환승 3회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성50분환승 3회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수54분환승 1회도보 13분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실56분환승 2회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교60분환승 2회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정62분환승 2회도보 13분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항74분환승 1회도보 13분 오목교역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도77분환승 2회도보 18분 도림천역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신정교입구, 신목초등학교입구, 서울출입국외국인청사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 신목초 도보 8m · 명문 목동중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 168곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

149m초서울신목초등학교배정
407m중목동중학교명문
534m고신목고등학교
981m고진명여자고등학교우수 학군
1.3km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신목초등학교입니다.
중·고등학교는 목동중학교(407m), 신목고등학교(534m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 283곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 269곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 권내과의원, 소아과는 아이맘소아과의원, 산부인과는 연세더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 한강수병원입니다.
대형상업은 이마트 목동점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 신정2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

928m(주)이마트 목동점
1.0km현대백화점 목동점
1.3km행복한백화점
생활편의
71m지에스25신정사랑
110m파리바게뜨 신정점
146m삼농유통
206m홈플러스익스프레스신정2점

(주)이마트 목동점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼농유통 146m · 홈플러스익스프레스신정2점 206m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

1.5km홍익병원응급실
83m권내과의원내과
206m아이맘소아과의원소아과
706m연세더블유산부인과의원산부인과
305m신정2동 주민센터
203m신정6동우편취급국
214m키즈 엘리트

응급실을 갖춘 홍익병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 26%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 목동아파트 14단지 공원, 목동아파트 14단지 테니스장, 안양천 체육 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강·하천 수변수변
205m목동아파트 14단지 공원
227m목동아파트 14단지 테니스장
321m신정2동문고도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 251m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 신정2치안센터(직선거리 251m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도1992년
세대당 주차0.5대
건폐율23.9% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사0.5% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.5대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

신목로 11m · 목동동로10길 174m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신목로(11m), 목동동로10길(174m), 신목로7길(227m), 도림천로(238m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도1992년
세대당 주차0.5대
건폐율23.9% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사0.5% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.5대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 84.89㎡ 6층 15.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.89㎡ 보증금 6.62억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.11%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.51%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.6건이 거래됐습니다.
세대수(210세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 84.9㎡34평(국평)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 15.45억 2026.08누적 115건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	15.45억	1,375만(3.3㎡당 4,544만)
2026.07	15억	1,335만(3.3㎡당 4,412만)
2026.04	14.2억	1,263만(3.3㎡당 4,176만)
2026.01	13.8억	1,228만(3.3㎡당 4,059만)
2025.10	11.7억	1,041만(3.3㎡당 3,441만)
2025.09	12.2억	1,085만(3.3㎡당 3,588만)
2025.09	11.95억	1,063만(3.3㎡당 3,515만)
2025.09	11.8억	1,050만(3.3㎡당 3,471만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동양천구수도권

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

578만2,193만295만2,322만127만2,429만

1,335만(3.3㎡당 4,412만)상위 31.7%1,335만(3.3㎡당 4,412만)상위 25.9%1,335만(3.3㎡당 4,412만)상위 12%

입지점수

26점78점27점80점14점79점

74점상위 11.1%74점상위 9.5%74점상위 4.1%

10년 실질 CAGR

+3.36%+10.27%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%

+6.11%상위 39.3%+6.11%상위 37.4%+6.11%상위 15.2%

5년 실질 CAGR

−4.58%+5.95%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%

+2.51%상위 20%+2.51%상위 18.2%+2.51%상위 11.3%

전고점 대비

−25.1%+22.6%−37.2%+28.1%−48.9%+20.8%

+24.5%상위 2%+24.5%상위 3.8%+24.5%상위 1.4%

세대수

55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대

210세대하위 30.2%210세대상위 47.9%210세대하위 34.2%

이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.7%, 10년 실질 CAGR 상위 39.3%, 입지점수 상위 11.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.51%(상위 20%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.5%(상위 2%)입니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.9%, 10년 실질 CAGR 상위 37.4%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.51%(상위 18.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.5%(상위 3.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12%, 10년 실질 CAGR 상위 15.2%, 입지점수 상위 4.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.51%(상위 11.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +24.5%(상위 1.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.2% · 양천구에서 상위 37.4% · 신정동에서 상위 39.3%입니다.
신정동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(상위 39.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,335만원(3.3㎡당 4,412만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경남아너스빌양천구 · 신정동전용 85㎡(35평) 16.05억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 76/100 유원목동양천구 · 신정동전용 85㎡(35평) 15.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 80/100

20위유원목동1990년 · 156세대15.5억전용 85㎡

21위호반써밋목동2022년 · 407세대15.1억전용 85㎡

22위대림1992년 · 210세대15억전용 84.9㎡

23위대림아크로빌2003년 · 122세대14.8억전용 113.1㎡

24위쌍용1992년 · 270세대14.5억전용 84.6㎡

대림

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 10/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 10/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 22위

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