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대림아크로빌

서울 양천구 신정동
구축 2003122세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 94건
전용 113.1㎡ 시세
14.8억최근 3건 중앙값 · 26.02~05
2021~22 고점 대비 −9.8%저점 대비 +22.8%
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요약

  • 역양천구청역 2번 출구까지 도보 807m
  • 통근강남 45분 · 시청 37분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 양명초 도보 348m
  • 가격3.3㎡당 3,289만원 · 양천구 상위 45.2%
  • 개발인근 목동12단지 아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 115㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억17.5억2016.062020202220242026최고 15.0억 (2026.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수48/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9.1%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.1%). 최근 5년(연 +2.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 39.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 양천구 상위 17.9%였습니다.
같은 14억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.8억
45평형 · 전용 113.1㎡
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 69%
'24'26전고점 미회복
18.6억
65평형 · 전용 165.3㎡
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 88%
'24'26전고점 상회
20.3억
68평형 · 전용 174.2㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 80%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통6/30상업8/20교육18/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

양천구청역 2번 출구까지 도보 807m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천구청역 2번 출구까지 807m입니다.
도보 1km 안에 신정네거리역(945m)도 있습니다.
배정 초등학교인 양명초까지는 도보 348m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 631m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 양천구청역(631m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지27분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역34분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC37분환승 2회도보 19분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡38분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각41분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구42분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문42분환승 없음도보 19분 신정역 › 5호선 광화문역
역삼47분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 선릉역
삼성52분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 삼성역
성수56분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 성수역
잠실57분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정68분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항77분환승 1회도보 19분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 목동10단지A상가, 신정7동주민센터·목동12단지, 신트리공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 양명초 도보 348m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중, 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 249곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 282m초서울양명초등학교배정
  • 409m중신서중학교우수 학군
  • 692m고목동고등학교
  • 692m중봉영여자중학교우수 학군
  • 878m고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양명초등학교입니다.
중·고등학교는 신서중학교(409m), 목동고등학교(692m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 281곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 276곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 양천성모소아청소년과의원, 내과는 연세척마취통증의학과의원, 산부인과는 아이리스산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 신정7동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 0m스타벅스 목동10단지점
  • 110m홈플러스익스프레스신정3점
  • 145m지에스25목동10단지
  • 183m베스킨라빈스 목동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 스타벅스 목동10단지점(0m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스신정3점 110m · GS수퍼 목동12점 298m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km홍익병원응급실
  • 147m양천성모소아청소년과의원소아과
  • 148m연세척마취통증의학과의원내과
  • 288m아이리스산부인과의원산부인과
  • 114m신정7동주민센터
  • 477m신정3동우체국
  • 408m양천구민체육센터

응급실을 갖춘 홍익병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 쉼터, 신트리공원, 호돌이어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 71m쉼터
  • 273m신트리공원
  • 103m신정7동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 512m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 신정1지구대(직선거리 512m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율59.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.5% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 59.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

목동서로 14m · 목동동로 75m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동서로(14m), 목동동로(75m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 711m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 113㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.85억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
14.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +153.0%
실질 +103.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
7.9억10.5억13.2억15.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.8%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +153.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +103.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +103.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +49.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +90.1% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
양천구 평균보다 13.2%p 높습니다.
서울 평균보다 19.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.32%).

5년 추이 · 관측 2.1년명목실질(2024.04 시점 가치)서울 평균양천구 평균
12.0억13.6억15.1억16.7억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.8%

관측 구간 2.1년(2024.04~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +28.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +22.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +22.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +10.7% · 서울 평균 +8.4%이었습니다.
양천구 평균보다 11.7%p 높습니다.
서울 평균보다 14.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.8% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 48점 · 국평 3.3㎡당 3,289만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 48점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'1718'1812'199'208'210'220'236'2417'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.8건이 거래됐습니다.
세대수(122세대) 대비 연 7.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 8.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.05 전체 기간

113.10㎡45평 공급 기준 45평113.10㎡최근 12개월 7건역대 최고 15억 2025.12누적 39건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0514.8억4,325
2026.0314.8억4,325
2026.0214.7억4,296
2026.0214.7억4,296
2025.1214억4,092
2025.1215억4,384
2025.1114.45억4,223
2025.1013.9억4,062
165.30㎡65평 공급 기준 65평165.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 19억 2025.10누적 31건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0518.2억3,640
2026.0219억3,800
2025.1019억3,800
2025.0818.4억3,680
2025.0617.3억3,460
2025.0516억3,200
2025.0415.2억3,040
2025.0416억3,200
174.20㎡68평 공급 기준 68평174.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.3억 2026.05누적 22건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0520.3억3,851
2025.0618.8억3,566
2025.0618.4억3,490
2021.0817.5억3,320
2021.0516.4억3,111
2021.0417.5억3,320
2020.0912.9억2,447
2020.0814억2,656

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 62개 단지양천구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만
3,289만하위 48.4%3,289만상위 45.2%3,289만상위 20.3%
입지점수
25점77점28점79점15점79점
48점하위 45.2%48점상위 46.8%48점상위 39.2%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+7.32%상위 25.5%+7.32%상위 17.9%+7.32%상위 9.1%
5년 실질 CAGR
−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
+2.84%상위 16.9%+2.84%상위 16.3%+2.84%상위 9.7%
전고점 대비
−28.6%+24.5%−38.9%+28.1%−48.9%+20.2%
−9.8%30위/50−9.8%하위 50%−9.8%상위 26.2%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
122세대하위 16.1%122세대하위 32.8%122세대하위 19.2%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 62개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.4%, 10년 실질 CAGR 상위 25.5%, 입지점수 하위 45.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.5%)가 입지 순위(하위 45.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.84%(상위 16.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.8%(하위 42%)입니다.양천구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.2%, 10년 실질 CAGR 상위 17.9%, 입지점수 상위 46.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.9%)가 입지 순위(상위 46.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.84%(상위 16.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.8%(하위 50%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.3%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)가 입지 순위(상위 39.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.84%(상위 9.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.8%(상위 26.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 8.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지상위 12%중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%신정동55개 단지상위 25.5%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.32% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.1% · 양천구에서 상위 17.9% · 신정동에서 상위 25.5%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 25.5%)가 양천구 전체(상위 17.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,289만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 62곳 중 시세 23위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 62개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동동보양천구 · 신정동44평 13.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 63/100대원칸타빌2양천구 · 목동48평 13.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 56/100목동삼성양천구 · 신정동46평 15.55억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 64/100
21위호반써밋목동2022년 · 407세대15.1억전용 85㎡
22위대림1992년 · 210세대15억전용 85㎡
23위대림아크로빌2003년 · 122세대14.8억전용 113㎡
24위쌍용1992년 · 270세대14.6억전용 85㎡
25위청구1992년 · 279세대14.25억전용 85㎡

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