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대림(2차)

서울 성동구 응봉동
노후 1989410세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.71대중밀·개방누적 거래 253건
국평 · 전용 84.5㎡ 시세
17.45억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +29.0%저점 대비 +87.9%
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요약

  • 역응봉역 1번 출구까지 도보 435m
  • 통근강남 29분 · 시청 23분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 응봉초 도보 441m
  • 가격3.3㎡당 5,132만원 · 성동구 하위 47.5%
  • 개발인근 응봉제1 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억201620182020202220242026최고 17.4억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수68/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +11.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +7.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 8%지만 성동구 안에서는 상위 36.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +11.0%로 성동구 상위 8.3%였습니다.
같은 17억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.21억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 32%
'23'26실질 신고가
17.45억국평
34평형 · 전용 84.5㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 23%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1986년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공대림

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통21/30상업14/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지응봉동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

응봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

응봉역 1번 출구까지 도보 435m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 응봉역 1번 출구까지 435m입니다.
도보 1km 안에 행당역(746m), 왕십리역(840m)도 있습니다.
배정 초등학교인 응봉초까지는 도보 441m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 350m응봉역경의·중앙선
  • 558m행당역5호선

가장 가까운 역은 응봉역(350m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 10분 행당역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 10분 행당역 › 5호선 여의도역
성수15분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 2회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 10분 행당역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 10분 행당역 › 5호선 여의도역
성수15분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
선릉20분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구20분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문22분환승 없음도보 10분 행당역 › 5호선 광화문역
서울역23분환승 2회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각24분환승 1회도보 10분 행당역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
역삼27분환승 2회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성27분환승 2회도보 10분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실28분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC34분환승 없음도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교37분환승 2회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지39분환승 2회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
문정40분환승 1회도보 10분 행당역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡44분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지48분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항87분환승 1회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 2회도보 5분 응봉역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 52곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 32곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 36곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 응봉동주민센터, 응봉주민센터, 응봉경로당앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 응봉초 도보 441m도보 750m 안에 학원 93곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 316m초서울응봉초등학교배정
  • 232m중광희중학교
  • 540m고무학여자고등학교
  • 1.4km고대경생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울응봉초등학교입니다.
중·고등학교는 광희중학교(232m), 무학여자고등학교(540m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 153곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 142곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 서울가정의학과의원, 소아과는 삼성드림의원, 산부인과는 이혜경산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 파크에비뉴 엔터식스 한양대점, 이마트 왕십리점입니다.
주민센터는 응봉동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 785m파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 1.3km(주)이마트 왕십리점
  • 1.5km홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 172m하모니마트
  • 264m명기할인마트
  • 269m씨유응봉초점
  • 356m파리바게트응봉점

파크에비뉴 엔터식스 한양대점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 172m · 명기할인마트 264m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km한양대학교병원대학병원
  • 356m서울가정의학과의원내과
  • 412m삼성드림의원소아과
  • 733m이혜경산부인과의원산부인과
  • 81m응봉동 주민센터
  • 173m서울대림아파트우편취급국
  • 235m대현산체육관입구

한양대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 13%, 물 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울숲, 대현산공원, Rose Garden입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 656m서울숲랜드마크
  • 302m대현산공원
  • 336mRose Garden
  • 662m행당2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 259m · 소방서 526m가장 가까운 경찰 시설은 응봉치안센터(직선거리 259m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성동소방서(직선거리 526m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.71대
  • 건폐율19.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사19.0% · 가파름

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.71대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 19.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(19.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

고산자로 107m · 경원선 263m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고산자로(107m)입니다.
철도는 경원선(263m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
17.44억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +279.3%
실질 +204.5%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
7.7억11.4억15.1억18.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +29.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +279.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +204.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +204.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +74.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +125.1% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
성동구 평균보다 79.4%p 높습니다.
서울 평균보다 130.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +29.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +11.02%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 S명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균성동구 평균
10.7억13.4억16.0억18.7억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +29.0%

관측 구간 3.2년(2023.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +81.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +68.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +68.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +22.0% · 서울 평균 +2.3%이었습니다.
성동구 평균보다 46.3%p 높습니다.
서울 평균보다 66.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +29.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.23%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

42'1718'1827'1922'2013'210'2215'2319'2427'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.3건이 거래됐습니다.
세대수(410세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 15.77억 2026.06누적 114건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0615.77억8,701
2026.0214.65억8,083
2025.0911.5억6,345
2025.0911.4억6,290
2025.0911.5억6,345
2025.0911.5억6,345
2025.0811.68억6,444
2025.0611.5억6,345
84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 7건역대 최고 17.5억 2026.06누적 127건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0817.45억6,824
2026.0617.5억6,843
2026.0516.3억6,374
2026.0416.75억6,550
2026.0416.2억6,335
2026.0315.8억6,179
2026.0216.4억6,413
2025.1016.3억6,374

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 응봉동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

응봉동 비교군 6개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,412만6,129만2,156만13,060만426만8,029만
5,132만5위/65,132만하위 47.5%5,132만상위 8.3%
입지점수
58점80점36점83점15점79점
68점3위/668점상위 36.1%68점상위 8%
10년 실질 CAGR
+7.98%+11.24%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+11.02%2위/6+11.02%상위 8.3%+11.02%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
+0.54%+7.23%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+7.23%1위/6+7.23%상위 6.1%+7.23%상위 1.2%
전고점 대비
+9.0%+29.0%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+29.0%1위/6+29.0%상위 5.1%+29.0%상위 1% 이내
세대수
375세대1,174세대66세대2,303세대44세대1,996세대
410세대5위/6410세대상위 45.5%410세대상위 44%
이 단지비교군 중앙값

응봉동 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.23%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +29.0%(1위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.5%, 10년 실질 CAGR 상위 8.3%, 입지점수 상위 36.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.3%)가 입지 순위(상위 36.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.23%(상위 6.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +29.0%(상위 5.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.23%(상위 1.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +29.0%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 7.8%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%응봉동6개 단지상위 33.3%중앙 +9.6% · 평균 +9.7%중앙 +9.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +11.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 성동구에서 상위 8.3% · 응봉동에서 상위 33.3%입니다.
응봉동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 성동구 전체(상위 8.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 응봉동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,132만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 응봉동 6곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 응봉동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲 한신 더 휴성동구 · 행당동35평 17.4억가격대 유사 · 입지 85/100왕십리KCC스위첸성동구 · 하왕십리동34평 15.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 72/100행당브라운스톤성동구 · 행당동34평 17.6억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 77/100
2위대림강변타운2001년 · 1,174세대19억전용 84㎡
3위서울숲리버그린동아아파트2003년 · 375세대18.8억전용 85㎡
4위금호현대1990년 · 696세대18.1억전용 80㎡
5위대림(2차)1989년 · 410세대17.45억전용 84㎡
6위신동아1996년 · 448세대15억전용 85㎡

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