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대림아파트

서울 동작구 대방동
노후 19931,628세대대형 단지주차 1.14대중밀·개방누적 거래 633건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
18.25억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +1.5%저점 대비 +48.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서울지방병무청역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 29분 · 시청 20분 · 여의도 9분지하철
  • 학교배정 신길초 도보 245m
  • 가격3.3㎡당 5,368만원 · 동작구 상위 17.1%
  • 개발인근 신길1 공공 재개발(정비계획 수립) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.84㎡ 5층 15.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 71건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 11.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.7%). 최근 5년(연 +0.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 12.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 동작구 상위 34.4%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 40%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.9억실질 신고가
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26실질 신고가
18.25억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 40%
'22'26실질 신고가
19.1억실질 신고가
53평형 · 전용 134.2㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 34%
'22'26실질 신고가
21억
65평형 · 전용 164.8㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.02
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1993년 11월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통27/30상업12/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활4/8
이 단지대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 27/30

서울지방병무청역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울지방병무청역 1번 출구까지 50m입니다.
도보 1km 안에 대방역(436m), 보라매역(712m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신길초까지는 도보 245m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30
  • 220m서울지방병무청역신림선
  • 694m대방역1호선신림선
  • 865m보라매역7호선신림선
  • 1.8km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 서울지방병무청역(220m)이며, 지하철 3개 노선(신림선·1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청20분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도9분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청20분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도9분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지14분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 보라매역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역17분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각22분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구23분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문27분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
마곡30분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC30분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 용산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
역삼31분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉33분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
삼성35분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
성수39분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실42분환승 1회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
판교44분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 보라매역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정47분환승 2회도보 7분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도69분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항75분환승 2회도보 1분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 46곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 26곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 5609, M6751).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 33곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울지방병무청앞, 대림아파트후문·성남중·고교, 대방동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신길초 도보 245m특목·자사고는 장훈고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 129곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 436m초서울신길초등학교배정
  • 280m중성남중학교
  • 280m고성남고등학교
  • 635m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신길초등학교입니다.
중·고등학교는 성남중학교(280m), 성남고등학교(280m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 117곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 110곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 윤기영소아청소년과의원, 내과는 대방연세재활의학과의원, 산부인과는 이상태산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성애병원, 서울특별시보라매병원입니다.
대형상업은 홈플러스 대방점, 이마트 여의도점입니다.
주민센터는 대방동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 580m(주)홈플러스 대방점
  • 1.2km(주)이마트 여의도점
  • 생활편의
  • 9m로드유통
  • 9m파리바게뜨대방 대림점
  • 9m씨유대방서울점
  • 258m이레슈퍼

(주)홈플러스 대방점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 로드유통 9m · 이레슈퍼 258m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 568m성애의료재단성애병원응급실
  • 0m윤기영소아청소년과의원소아과
  • 0m대방연세재활의학과의원내과
  • 660m이상태산부인과의원산부인과
  • 166m대방동주민센터
  • 362m성남중교체육관

응급실을 갖춘 성애의료재단성애병원(568m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 노량진근린공원(대방공원), 경부 제3 녹지 지하주차장, 메낙골 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 142m제비어린이공원
  • 304m노량진근린공원(대방공원)
  • 228m성남정보도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

동작구대방중간집하장(적환) 701m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 701m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 대방치안센터(직선거리 755m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상도119(직선거리 851m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율20.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사6.1% · 보통

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 20.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

여의대방로 7m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 여의대방로(7m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율20.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사6.1% · 보통

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 20.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.84㎡ 5층 15.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 71건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.84㎡ 보증금 5.75억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.73%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.76%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 1,628세대 대단지 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

90'1752'1846'1969'2033'2110'2216'2336'24110'2544'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 51.3건이 거래됐습니다.
세대수(1,628세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(110건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 48건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 23건역대 최고 15.64억 2026.09누적 278건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0915.64억8,640
2026.0814.9억8,231
2026.0715.35억8,479
2026.0710.4억5,745
2026.0714.7억8,120
2026.0615.4억8,507
2026.0614.7억8,120
2026.0615.45억8,535
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 13건역대 최고 19억 2026.08누적 174건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0819억7,396
2026.0718억7,007
2026.0718.25억7,104
2026.0618억7,007
2026.0617.7억6,890
2026.0418.1억7,046
2026.0417억6,617
2026.0217.1억6,656
134.20㎡53평 공급 기준 53평134.20㎡최근 12개월 8건역대 최고 20.75억 2026.08누적 100건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0820.75억5,109
2026.0520.5억5,047
2026.0519억4,678
2026.0519.1억4,703
2026.0419.75억4,863
2026.0219억4,678
2026.0220억4,924
2026.0219.5억4,801
164.80㎡65평 공급 기준 65평164.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 22억 2026.01누적 58건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0221억4,212
2026.0122억4,413
2025.1219.45억3,901
2025.1120억4,012
2025.1020억4,012
2025.1019.5억3,911
2025.0919.8억3,972
2025.0918.6억3,731

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대방동 비교군 16개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,829만5,560만1,829만6,985만426만8,029만
5,368만2위/165,368만상위 17.1%5,368만상위 7.4%
입지점수
57점78점34점76점15점79점
63점13위/1663점상위 13.7%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
−3.01%+8.29%−3.49%+9.91%−3.90%+9.47%
+6.73%6위/15+6.73%상위 34.4%+6.73%상위 11.7%
5년 실질 CAGR
−2.51%+4.27%−4.97%+6.29%−8.09%+6.30%
+0.76%8위/15+0.76%하위 47.4%+0.76%상위 21.9%
전고점 대비
−24.9%+9.4%−24.9%+24.7%−48.9%+20.2%
+1.5%7위/13+1.5%하위 48.7%+1.5%상위 12.3%
세대수
60세대1,628세대60세대1,696세대44세대1,996세대
1,628세대1위/161,628세대상위 3.5%1,628세대상위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

대방동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.76%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.5%(7위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.1%, 10년 실질 CAGR 상위 34.4%, 입지점수 상위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.76%(하위 47.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.5%(하위 48.7%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.4%, 10년 실질 CAGR 상위 11.7%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 12.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.76%(상위 21.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.5%(상위 12.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 11.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지상위 32.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%대방동15개 단지상위 40%중앙 +6.7% · 평균 +5.4%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.73% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.7% · 동작구에서 상위 34.4% · 대방동에서 상위 40%입니다.
대방동 안에서의 위치(상위 40%)가 동작구 전체(상위 34.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대방동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,368만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대방동 16곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대방동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대방1차e-편한세상동작구 · 대방동34평 18.25억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 76/100보라매자이더포레스트동작구 · 신대방동34평 18.3억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 68/100힐스테이트 상도 센트럴파크동작구 · 상도동34평 19.25억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 55/100
1위대방2차e-편한세상2003년 · 100세대18.25억전용 132㎡
2위대림아파트1993년 · 1,628세대18.25억전용 85㎡
3위대방1차e-편한세상2003년 · 609세대17.5억전용 84㎡
4위성원1994년 · 489세대15.15억전용 84㎡
5위경남아너스빌2006년 · 163세대14.6억전용 85㎡

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