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대동

인천 연수구 연수동
노후 1993768세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.77대누적 거래 479건
전용 75.1㎡ 시세
3.78억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −35.3%저점 대비 +16.0%
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요약

  • 역원인재역 4번 출구까지 도보 204m
  • 통근강남 83분 · 시청 77분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 인천연화초 도보 62m
  • 가격3.3㎡당 1,260만원 · 인천시 상위 25.2%
  • 개발인근 연수1동 정비사업(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 75.12㎡ 3층 3.2억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 32.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 15.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.9%로 인천시 상위 22.1%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.96억
23평형 · 전용 52.1㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 3%
'22'26전고점 미회복
3.78억
30평형 · 전용 75.1㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 2%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 11월
최고 층수16층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공대동주택종합건설

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통6/30상업20/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지연수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

원인재역 4번 출구까지 도보 204m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원인재역 4번 출구까지 204m입니다.
도보 1km 안에 연수역(500m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천연화초까지는 도보 62m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 413m원인재역수인·분당선인천 1호선

가장 가까운 역은 원인재역(413m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도15분환승 없음도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남83분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도15분환승 없음도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지54분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡56분환승 1회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지57분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC64분환승 1회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역74분환승 1회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항75분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각76분환승 1회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구77분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문77분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼82분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉84분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성87분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수96분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실98분환승 2회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교100분환승 3회도보 3분 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1300, 9201).
가까운 정류장은 대동월드, 대동아파트, 연화중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천연화초 도보 62m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 16곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 233m초인천연화초등학교배정
  • 235m중연화중학교
  • 291m고연수고등학교
  • 1.2km고인천생활과학고등학교특성화
  • 1.5km고인천바이오과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천연화초등학교입니다.
중·고등학교는 연화중학교(235m), 연수고등학교(291m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 연수리더스내과의원, 산부인과는 김웅철산부인과의원, 소아과는 박호연의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점, 홈플러스메가푸드마켓 인천연수점입니다.
주민센터는 연수2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 676m롯데마트 연수점
  • 843m홈플러스메가푸드마켓 인천연수점
  • 1.0km이마트 연수점
  • 생활편의
  • 113m더달달
  • 129m파리바게트연수 대동점
  • 175m베트남아시아마트
  • 184m이엘마트주

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 베트남아시아마트 175m · 이엘마트주 184m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 714m인천적십자병원응급실
  • 0m연수리더스내과의원내과
  • 280m김웅철산부인과의원산부인과
  • 282m박호연의원소아과
  • 205m연수2동 행정복지센터
  • 423m연수2우편취급국
  • 201m대동월드스포츠센터입구

응급실을 갖춘 인천적십자병원(714m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 16%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 솔안공원, 샘말 어린이공원, 늘봄공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 167m솔안공원
  • 202m샘말 어린이공원
  • 550m연수도서관도서관
  • 672mCGV 연수역 4관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 546m154kV 송전선이 단지 경계에서 546m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 연수2치안센터(직선거리 58m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 924m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.77대
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

수인선 49m · 청능대로 283m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 청능대로(283m)입니다.
철도는 수인선(49m), 수인선 고가(50m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.77대
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 75.12㎡ 3층 3.2억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 52.14㎡ 보증금 2.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.95%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.56%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

55'1730'1834'19116'2052'217'2219'2327'2435'2532'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 41.7건이 거래됐습니다.
세대수(768세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(116건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 43건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

52.10㎡23평 공급 기준 23평52.10㎡최근 12개월 29건역대 최고 3.93억 2021.09누적 311건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.97억1,883
2026.083.08억1,952
2026.082.95억1,870
2026.082.96억1,876
2026.073.04억1,930
2026.072.53억1,604
2026.062.93억1,857
2026.052.95억1,870
75.10㎡30평 공급 기준 30평75.10㎡최근 12개월 14건역대 최고 5.2억 2021.09누적 157건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093.2억1,408
2026.073.78억1,663
2026.063.88억1,707
2026.053.8억1,672
2026.053.9억1,716
2026.043.73억1,639
2026.033.8억1,672
2026.033.82억1,681

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연수동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
763만1,294만417만2,500만426만8,029만
1,260만2위/261,260만상위 25.2%1,260만하위 35.2%
입지점수
36점64점17점62점15점79점
61점6위/2661점상위 2.5%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
−1.50%+3.26%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+0.95%7위/26+0.95%상위 22.1%+0.95%하위 32.1%
5년 실질 CAGR
−4.73%+2.92%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−1.56%12위/26−1.56%상위 26.6%−1.56%상위 47.6%
전고점 대비
−54.9%−22.9%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−35.3%8위/23−35.3%하위 43.8%−35.3%하위 22.8%
세대수
102세대3,643세대36세대2,100세대44세대1,996세대
768세대9위/24768세대상위 20.8%768세대상위 19.9%
이 단지비교군 중앙값

연수동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.56%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −35.3%(8위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.2%, 10년 실질 CAGR 상위 22.1%, 입지점수 상위 2.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.56%(상위 26.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −35.3%(하위 43.8%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.2%, 10년 실질 CAGR 하위 32.1%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.56%(상위 47.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.3%(하위 22.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 31.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 20.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%연수동26개 단지상위 26.9%중앙 +0.5% · 평균 +0.5%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 32.1% · 인천시에서 상위 22.1% · 연수동에서 상위 26.9%입니다.
연수동 안에서의 위치(상위 26.9%)가 인천시 전체(상위 22.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 연수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,260만 원은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연수동 26곳 중 시세 9위

아래 표 = 연수동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

7위경남1993년4억전용 85㎡
8위대우11992년 · 390세대3.95억전용 102㎡
9위대동1993년 · 768세대3.78억전용 75㎡
10위유천1993년 · 788세대3.49억전용 85㎡
11위동남1994년 · 420세대3.45억전용 92㎡

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