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당산한양

서울 영등포구 당산동3가
노후 1986338세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.87대저밀·개방누적 거래 122건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
16.25억최근 3건 중앙값 · 26.02~09
2021~22 고점 대비 +8.4%저점 대비 +63.5%
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요약

  • 역영등포구청역 2번 출구까지 도보 223m
  • 통근강남 34분 · 시청 22분 · 여의도 11분지하철
  • 학교배정 영중초 도보 215m
  • 가격3.3㎡당 4,779만원 · 영등포구 상위 23.4%
  • 개발인근 영등포1-2 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수86/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수68/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급S10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 1.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.9%). 최근 5년(연 +3.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 8%지만 영등포구 안에서는 하위 47.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.5%로 영등포구 상위 8%였습니다.
같은 16억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 27.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.75억
30평형 · 전용 73.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 22%
'21'26전고점 상회
16.25억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.02~09
같은 가격대 입지 상위 27%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1986년 2월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한양건설

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통21/30상업20/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지당산동3가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

당산동3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

영등포구청역 2번 출구까지 도보 223m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 영등포구청역 2번 출구까지 223m입니다.
도보 1km 안에 영등포시장역(475m), 문래역(920m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영중초까지는 도보 215m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 350m영등포구청역2호선5호선
  • 1.2km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 영등포구청역(350m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지15분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지15분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지20분환승 1회도보 6분 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡21분환승 1회도보 6분 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC21분환승 1회도보 6분 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역25분환승 1회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구25분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문25분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 5호선 광화문역
종각27분환승 1회도보 6분 영등포구청역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼36분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 3회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성40분환승 3회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수41분환승 없음도보 6분 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실46분환승 2회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교50분환승 2회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 2회도보 6분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 2회도보 6분 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도70분환승 2회도보 6분 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울시립청소년성문화센터, 영등포구민회관·영등포경찰서, 하이서울유스호스텔입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 영중초 도보 215m도보 750m 안에 학원 61곳, 어린이집 19곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 307m초서울영중초등학교배정
  • 764m중양화중학교
  • 1.1km고선유고등학교
  • 687m서울사회복지대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울영중초등학교입니다.
중·고등학교는 양화중학교(764m), 선유고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 119곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 106곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 한성의원, 소아과는 예인소아청소년과의원, 산부인과는 박경웅마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 27곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 영등포병원, 씨엠병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 영등포점, 코스트코홀세일입니다.
주민센터는 당산1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 453m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점
  • 782m코스트코홀세일
  • 790m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 892m홈플러스(주) 영등포점
  • 생활편의
  • 140m코레일유통
  • 206m지에스 더프레시 영등포구청역점
  • 242m파리바게뜨유스호스텔점
  • 262m맘스터치영등포구청역점

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점 등 대형 상업시설 7곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시 영등포구청역점 206m · 충남유통 278m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km이대목동병원대학병원
  • 235m한성의원내과
  • 413m예인소아청소년과의원소아과
  • 460m박경웅마취통증의학과의원산부인과
  • 272m당산1동 주민센터
  • 499m서울당산2동우편취급국
  • 246m영등포제2스포츠센터

이대목동병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 당산공원, 서강어린이공원, 꽃담소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 432m당산공원
  • 471m서강어린이공원
  • 224m두껍아두껍아어린이도서관도서관
  • 953mCGV 영등포 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 44m · 소방서 732m가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서(직선거리 44m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영등포 소방서(직선거리 732m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 30곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.87대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 60곳 · 많음
  • 경사3.1% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.87대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(60곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

국회대로 92m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(92m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
16.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +230.0%
실질 +164.1%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
7.5억10.9억14.3억17.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +230.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +164.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +164.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +65.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +110.7% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
영등포구 평균보다 53.4%p 높습니다.
서울 평균보다 90.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.49%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
10.5억12.9억15.3억17.6억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.4%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +32.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +13.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +13.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +19.6% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
영등포구 평균보다 5.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.25%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1713'1814'1914'206'213'225'2311'2415'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.1건이 거래됐습니다.
세대수(338세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

73.90㎡30평 공급 기준 30평73.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 14.78억 2026.09누적 46건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0914.78억6,614
2026.0714.75억6,600
2026.0613.4억5,996
2026.0414.1억6,309
2026.0414.47억6,477
2026.0314.6억6,533
2025.0911.8억5,280
2025.0510.5억4,698
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 16.5억 2026.09누적 70건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0916.5억6,422
2026.0816.25억6,325
2026.0215억5,838
2026.0114.85억5,780
2025.1115억5,838
2025.1013.3억5,176
2025.0912억4,670
2025.0912.8억4,982

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 당산동3가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

당산동3가 비교군 8개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,382만4,779만1,724만8,417만426만8,029만
4,779만1위/84,779만상위 23.4%4,779만상위 9.7%
입지점수
63점73점47점85점15점79점
68점4위/868점하위 47.3%68점상위 8%
10년 실질 CAGR
+4.26%+9.49%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+9.49%1위/8+9.49%상위 8%+9.49%상위 1.9%
5년 실질 CAGR
−1.79%+3.25%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+3.25%1위/8+3.25%상위 17.2%+3.25%상위 8.1%
전고점 대비
−15.6%+12.3%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+8.4%2위/7+8.4%상위 30%+8.4%상위 7.3%
세대수
125세대468세대70세대1,476세대44세대1,996세대
338세대2위/8338세대상위 36%338세대하위 49%
이 단지비교군 중앙값

당산동3가 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.25%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.4%(2위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.4%, 10년 실질 CAGR 상위 8%, 입지점수 하위 47.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8%)가 입지 순위(하위 47.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.25%(상위 17.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.4%(상위 30%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1.9%, 입지점수 상위 8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.9%)가 입지 순위(상위 8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.25%(상위 8.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.4%(상위 7.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 6.9%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%당산동3가8개 단지상위 12.5%중앙 +5.5% · 평균 +5.9%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.9% · 영등포구에서 상위 8% · 당산동3가에서 상위 12.5%입니다.
당산동3가 안에서의 위치(상위 12.5%)가 영등포구 전체(상위 8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 당산동3가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,779만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 당산동3가 8곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 당산동3가 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영등포중흥에스클래스영등포구 · 양평동1가35평 16.05억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 75/100성원영등포구 · 당산동5가35평 14.75억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 81/100거성파스텔영등포구 · 양평동3가35평 14.95억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 80/100
1위당산한양1986년 · 338세대16.25억전용 85㎡
2위동부센트레빌2003년 · 468세대14.9억전용 82㎡
3위쌍용예가클래식2010년 · 284세대14.25억전용 88㎡
4위당산어울림2차2009년 · 125세대12억전용 85㎡
5위삼익1979년 · 176세대11.5억전용 83㎡

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밀도 유형 · 당산한양