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닷컴힐즈(1653-3)

서울 관악구 봉천동
신축 202326세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 7건
전용 49㎡ 실거래가
7.3억2026.03 기준
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요약

  • 역낙성대역 1번 출구까지 도보 560m
  • 통근강남 22분 · 시청 37분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 사당초 도보 343m
  • 가격3.3㎡당 3,476만원 · 관악구 상위 9.4%
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 46점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통7/30상업9/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

낙성대역 1번 출구까지 도보 560m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 낙성대역 1번 출구까지 560m입니다.
도보 1km 안에 사당역(941m)도 있습니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 343m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 648m낙성대역2호선

가장 가까운 역은 낙성대역(648m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼24분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 역삼역
선릉26분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 선릉역
삼성28분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 삼성역
서울역29분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
가산디지털단지30분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실34분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역
판교38분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각40분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구41분환승 3회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수43분환승 1회도보 18분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문44분환승 3회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡45분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC45분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
문정45분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도86분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항90분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 엔지니어링회관, 인헌연세약국, 예술인마을·사당초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 사당초 도보 343m도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 294m초서울사당초등학교배정
  • 290m중인헌중학교
  • 300m고인헌고등학교

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(290m), 인헌고등학교(300m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 한솔내과의원, 소아과는 인헌제일가정의원, 산부인과는 이경림산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 23곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.1km홈플러스 서울남현점
  • 생활편의
  • 181mGS25남현
  • 366m다이소 낙성대점
  • 397m새암유통주
  • 404m인헌마트

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새암유통주 397m · 인헌마트 404m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.3km낭만병원응급실
  • 315m한솔내과의원내과
  • 410m인헌제일가정의원소아과
  • 605m이경림산부인과의원산부인과
  • 323m신현빌딩석사경희태권도체육관
  • 456m봉천11치안센터

응급실을 갖춘 낭만병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 밤골어린이공원, 예촌어린이공원, 교체어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 287m밤골어린이공원
  • 560m예촌어린이공원
  • 654m남현동문고도서관
  • 1.4km김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 449m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 봉천11치안센터(직선거리 449m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율35.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.9% · 보통

2023년 준공된 신축, 건폐율 35.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 49㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'231'243'251'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(26세대) 대비 연 7.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.11~2026.03 전체 기간

49.00㎡21평 공급 기준 21평49.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.7억 2025.07누적 6건 2023.11~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.037.3억4,923
2025.077.7억5,193
2025.067.17억4,836
2025.046.98억4,708
2024.077.5억5,058
2023.117.3억4,923

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만
3,476만상위 17.9%3,476만상위 9.4%3,476만상위 18.5%
입지점수
25점64점25점64점15점79점
46점하위 44.6%46점상위 49.6%46점상위 43.6%
세대수
26세대2,105세대32세대2,105세대43세대1,996세대
26세대하위 3.6%26세대하위 1.7%26세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.9%, 입지점수 하위 44.6%입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.4%, 입지점수 상위 49.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.5%, 입지점수 상위 43.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,476만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 37위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(37위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

관악중앙하이츠포레관악구 · 봉천동20평 5.8억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 62/100
35위관악월드메르디앙2005년 · 118세대7.5억전용 85㎡
36위갑을1998년 · 95세대7.3억전용 81㎡
37위닷컴힐즈(1653-3)2023년 · 26세대7.3억전용 49㎡
38위벽산타운II2003년 · 203세대7.3억전용 79㎡
39위보라매우성1995년 · 82세대6.4억전용 59㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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