닷컴캐슬 입지점수는?

입지점수 48점(수도권 상위 43%)입니다.

닷컴캐슬 국민평형 73㎡ 시세는?

국민평형 73㎡ 최근 실거래가 5.1억(2025.06)입니다.

닷컴캐슬 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +3.0%, 5년 연 +0.6%입니다.

닷컴캐슬 시세와 입지는?

입지 48점, 10년 실질 연 +3.0%, 5년 연 +0.6% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

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닷컴캐슬

서울 동작구 사당동

구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 10건

전용 73.2㎡ 시세

5.07억최근 1건 · 25.06

지도를 불러오는 중

요약

역낙성대역 1번 출구까지 도보 851m
통근강남 23분 · 시청 37분 · 여의도 31분지하철
학교배정 사당초 도보 410m
가격3.3㎡당 1,690만원 · 동작구 하위 1% 이내
개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수59/100

수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위

입지점수48/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%

실질 CAGR 등급B10년 B5년

10년 실질 중간(상위 45.5%) · 최근 5년은 정체

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 10건(연 0.9건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 39.2%지만 동작구 안에서는 하위 39.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.0%로 동작구 하위 7%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 25.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

5.07억

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100

사당동동작구수도권

이 단지사당동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

사당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

낙성대역 1번 출구까지 도보 851m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 낙성대역 1번 출구까지 851m입니다.
도보 1km 안에 사당역(883m)도 있습니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 410m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30

710m낙성대역2호선
858m남성역7호선
895m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 낙성대역(710m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·7호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼25분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 역삼역

선릉27분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 선릉역

삼성29분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 삼성역

서울역30분환승 없음도보 14분 사당역 › 4호선 서울역

가산디지털단지31분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

잠실35분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 잠실역

판교39분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

성수39분환승 1회도보 14분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각41분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구42분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC44분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문44분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

마곡46분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

문정47분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도87분환승 2회도보 11분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항91분환승 2회도보 11분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 엔지니어링회관, 예술인마을·사당초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 사당초 도보 410m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

384m초서울사당초등학교배정
239m중남성중학교
424m고서울미술고등학교

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 남성중학교(239m), 서울미술고등학교(424m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 임해성내과의원, 산부인과는 이경림산부인과의원, 소아과는 아이보리소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 사당4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

1.1km홈플러스 서울남현점
생활편의
100m지에스25사당수석점
328m불편한셀프마트구멍가게24봄봄
381m우리홈마트
483m다이소 낙성대점

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 불편한셀프마트구멍가게24봄봄 328m · 우리홈마트 381m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

1.1km낭만병원응급실
420m임해성내과의원내과
462m이경림산부인과의원산부인과
507m아이보리소아청소년과의원소아과
442m사당4동주민센터
268m신현빌딩석사경희태권도체육관
444m사당4치안센터

응급실을 갖춘 낭만병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 새싹 어린이 공원, 동작구 양지어린이공원, 꿈틀이어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

369m새싹 어린이 공원
392m동작구 양지어린이공원
443m사당4동문고도서관
1.2km김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 427m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 사당4치안센터(직선거리 427m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2003년
건폐율59.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사11.3% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(11.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 73㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11

2.99억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.06

5.11억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +70.9%
실질 +41.4%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 8.6년(2016.11~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +70.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +41.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +41.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +29.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +76.2% · 서울 평균 +94.0%이었습니다.
동작구 평균보다 34.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 52.6%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.05%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.1년명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 2.1년(2023.05~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +9.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +11.0% · 서울 평균 +9.9%이었습니다.
동작구 평균보다 6.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.9%p 낮습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.06 전체 기간

㎡평

73.2㎡30평

73.20㎡30평 공급 기준 30평73.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.15억 2025.04누적 10건 2016.03~2025.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	5.07억	2,307
2025.04	5.15억	2,344
2024.01	4.65억	2,100
2024.01	4.7억	2,139
2023.05	4.65억	2,100
2020.10	4.3억	1,942
2020.09	4.2억	1,897
2018.04	3.25억	1,479

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 사당동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

사당동동작구수도권

사당동 비교군 39개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,690만6,853만1,765만6,985만426만8,029만

1,690만39위/391,690만하위 1% 이내1,690만하위 49.1%

입지점수

37점61점36점78점15점79점

48점18위/3948점하위 39.5%48점상위 39.2%

10년 실질 CAGR

−2.97%+8.68%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%

+3.05%33위/35+3.05%하위 7%+3.05%상위 45.5%

5년 실질 CAGR

−4.07%+7.43%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%

+0.61%22위/37+0.61%하위 45.6%+0.61%상위 23.2%

세대수

19세대4,397세대49세대1,696세대43세대1,996세대

19세대38위/3819세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

사당동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 33위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(33위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.61%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 7%, 입지점수 하위 39.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 39.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.61%(하위 45.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.1%, 10년 실질 CAGR 상위 45.5%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.61%(상위 23.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.05% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.5% · 동작구에서 하위 7% · 사당동에서 하위 8.6%입니다.
사당동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 8.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,690만 원은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 39곳 중 시세 37위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 사당동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(37위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

오림센트빌동작구 · 사당동34평 5.15억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 49/100

35위진흥아리엘2004년 · 140세대7.98억전용 85㎡

36위반석블레스2016년 · 49세대7.3억전용 60㎡

37위닷컴캐슬2003년 · 19세대5.07억전용 73㎡

38위스타팰리스이수2026년 · 162세대4.15억전용 18㎡

39위사당휴브리지(206-127)2015년 · 96세대1.41억전용 12㎡

닷컴캐슬

요약

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 16/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 16/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 39곳 중 시세 37위

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