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다산푸르지오

경기 남양주시 다산동
신축 20211,614세대 · 12개 동대형 단지주차 1.0대중밀·개방누적 거래 456건
전용 59.6㎡ 시세
8.94억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도농역 1번 출구까지 도보 672m(11분)
  • 통근강남 54분 · 시청 54분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 다산별빛초 도보 144m
  • 가격공급 ㎡당 1,082만원(3.3㎡당 3,576만원) · 남양주시 상위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.56㎡ 24층 9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 149건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 2021년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 8억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,614세대 대단지·2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.9억실질 신고가
전용 51.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 66%
'23'26실질 신고가
8.94억실질 신고가
전용 59.6㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 69%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2021년 10월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통5/30상업18/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활2/8
이 단지다산동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

다산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

도농역 1번 출구까지 도보 672m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도농역 1번 출구까지 672m(11분)입니다.
배정 초등학교인 다산별빛초까지는 도보 144m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 741m도농역경의·중앙선

가장 가까운 역은 도농역(741m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실39분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남54분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실39분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수41분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정47분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
삼성48분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉50분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼52분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
종각52분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구53분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역57분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문57분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
상암DMC63분환승 없음도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교69분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지75분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지79분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡83분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 14곳입니다(노선 1006, 1003).
가까운 정류장은 다산푸르지오·부영사랑으로, 부영6단지·금교초등학교, 다산별빛초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 다산별빛초 도보 144m도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 12곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 251m초다산별빛초등학교배정
  • 454m중미금중학교
  • 810m고동화고등학교

배정 초등학교는 다산별빛초등학교입니다.
중·고등학교는 미금중학교(454m), 동화고등학교(810m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 91곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 오성주내과의원, 소아과는 스프링의원, 산부인과는 주리애산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원입니다.
대형상업은 이마트 다산점, 현대프리미엄아울렛 스페이스원입니다.
주민센터는 다산1동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 866m이마트 다산점
  • 1.0km현대프리미엄아울렛 스페이스원
  • 생활편의
  • 104m씨유남양주다산점
  • 293m부영하나마트
  • 302m맘스터치남양주도농점
  • 314m이마트에브리데이 다산지금점

이마트 다산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부영하나마트 293m · 이마트에브리데이 다산지금점 314m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 288m오성주내과의원내과
  • 391m스프링의원소아과
  • 699m주리애산부인과의원산부인과
  • 233m다산멀티스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 낟알어린이공원, 다산중앙공원, 느티나무 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 246m낟알어린이공원
  • 590m다산중앙공원
  • 400m정약용도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 529m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 남양주남부경찰서(직선거리 529m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가운119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.5% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

미금로 13m · 북부간선로 36m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미금로(13m), 북부간선로(도시고속도로·국도, 36m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.5% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.56㎡ 24층 9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 149건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.52㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 46점 · 대표 전용 59.6㎡ 공급 ㎡당 1,082만원(3.3㎡당 3,576만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,614세대 대단지, 2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 3점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

42'23146'24132'2597'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 139건이 거래됐습니다.
세대수(1,614세대) 대비 연 8.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(146건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 134건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.03~2026.10 전체 기간

전용 51.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.9㎡최근 12개월 32건역대 최고 8억 2026.09누적 103건 2023.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.9억1,086만(3.3㎡당 3,591만)
2026.098억1,100만(3.3㎡당 3,636만)
2026.087.4억1,018만(3.3㎡당 3,364만)
2026.087.8억1,072만(3.3㎡당 3,545만)
2026.077.5억1,031만(3.3㎡당 3,409만)
2026.067.25억997만(3.3㎡당 3,295만)
2026.067.3억1,004만(3.3㎡당 3,318만)
2026.067.2억990만(3.3㎡당 3,273만)
전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 102건역대 최고 9억 2026.09누적 314건 2023.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.108.94억1,082만(3.3㎡당 3,576만)
2026.099억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.098.6억1,041만(3.3㎡당 3,440만)
2026.098.8억1,065만(3.3㎡당 3,520만)
2026.088.25억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.088.35억1,010만(3.3㎡당 3,340만)
2026.088.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 다산동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

다산동 비교군 49개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
237만1,179만157만1,032만127만2,429만
1,082만(3.3㎡당 3,576만)3위/491,082만(3.3㎡당 3,576만)상위 1% 이내1,082만(3.3㎡당 3,576만)상위 17.8%
입지점수
27점62점15점57점14점79점
46점31위/4946점상위 17.6%46점상위 43.5%
세대수
63세대2,042세대86세대1,615세대44세대1,996세대
1,614세대4위/481,614세대상위 2.3%1,614세대상위 3.8%
이 단지비교군 중앙값

다산동 비교군 49개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 31위입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 17.6%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.8%, 입지점수 상위 43.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,082만원(3.3㎡당 3,576만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 다산동 49곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 다산동 비교군 49개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐스테이트 황금산남양주시 · 다산동전용 60㎡(25평) 7.75억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 61/100다산 이편한세상자이남양주시 · 다산동전용 60㎡(25평) 8.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 60/100
20위힐스테이트 황금산2017년 · 1,008세대9억전용 85㎡
21위다산지금센트럴에일린의뜰2019년 · 759세대8.94억전용 84.8㎡
22위다산푸르지오2021년 · 1,614세대8.94억전용 59.6㎡
23위해링턴플레이스다산파크2024년 · 350세대8.85억전용 84.9㎡
24위다산해모로2021년 · 449세대8.8억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 다산푸르지오