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남영라끄빌

경기 부천시 심곡동
준신축 201242세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 45건
전용 30㎡ 시세
1.35억최근 2건 평균 · 26.03~04
2021~22 고점 대비 −30.5%저점 대비 +29.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부천역 3번 출구까지 도보 784m(13분)
  • 통근강남 62분 · 시청 52분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 부천중앙초 도보 740m
  • 가격공급 ㎡당 356만원(3.3㎡당 1,177만원) · 부천시 하위 41%
  • 개발인근 심곡3-1 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 30.03㎡ 6층 1.53억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 21%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.1%로 부천시 하위 15.5%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.35억
전용 30㎡(13평)
2건 평균 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2012년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통6/30상업12/20교육6/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지심곡동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

심곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

부천역 3번 출구까지 도보 784m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부천역 3번 출구까지 784m(13분)입니다.
배정 초등학교인 부천중앙초까지는 도보 740m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 724m부천역1호선급행

가장 가까운 역은 부천역(724m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남62분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡37분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 9호선 마곡나루역
구로디지털단지39분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC46분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역50분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 서울역
종각55분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 종각역
송도56분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
을지로입구57분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문57분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼63분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉65분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성68분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수74분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
인천공항74분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선급행 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실75분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교79분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정81분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 장말삼거리, 뉴대성병원·심곡천사거리, 뉴대성병원·심곡천입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 부천중앙초 도보 740m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 665m초부천중앙초등학교배정
  • 805m중소명여자중학교
  • 805m고소명여자고등학교

배정 초등학교는 부천중앙초등학교입니다.
중·고등학교는 소명여자중학교(805m), 소명여자고등학교(805m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 소아과는 부천삼성의원, 내과는 타임의원, 산부인과는 이안산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 19곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴대성병원, 부천성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 중동점입니다.
주민센터는 심곡1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.5km롯데백화점 중동점
  • 생활편의
  • 25m세븐심곡점
  • 194m홈마트
  • 207m현대슈퍼
  • 222m충남할인마트

롯데백화점 중동점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈마트 194m · 현대슈퍼 207m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 928m가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 234m부천삼성의원소아과
  • 234m타임의원내과
  • 234m이안산부인과의원산부인과
  • 205m심곡1동주민센터
  • 242m우리은행
  • 305m부천원미경찰서 중앙지구대

가톨릭대학교 부천성모병원(928m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 보리수 공원, 심곡 어린이공원, 진말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 178m보리수 공원수변
  • 262m심곡 어린이공원수변
  • 334m부천족보전문도서관도서관
  • 545mCGV부천역영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 292m · 소방서 544m가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 중앙지구대(직선거리 292m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부천소방서(직선거리 544m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 110곳, 숙박업소 23곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율62.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 114곳 · 매우 많음
  • 경사2.0% · 완만

2012년 준공의 준신축, 건폐율 62.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(114곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

부흥로 272m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 부흥로(272m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율62.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 114곳 · 매우 많음
  • 경사2.0% · 완만

2012년 준공의 준신축, 건폐율 62.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(114곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 30.03㎡ 6층 1.53억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.05 전용 30.02㎡ 보증금 1.04억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.07%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.21%).
가격 성격

입지점수 41점 · 최다거래 전용 30㎡(13평) 공급 ㎡당 356만원(3.3㎡당 1,177만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'172'188'195'205'214'224'233'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(42세대) 대비 연 10.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.04 전체 기간

전용 30㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 30㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.97억 2022.04누적 44건 2016.02~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.041.53억356만(3.3㎡당 1,177만)
2026.031.18억275만(3.3㎡당 908만)
2025.081.43억333만(3.3㎡당 1,100만)
2024.101.5억349만(3.3㎡당 1,154만)
2024.091.56억363만(3.3㎡당 1,200만)
2024.091.49억347만(3.3㎡당 1,146만)
2023.101.34억313만(3.3㎡당 1,035만)
2023.071.3억302만(3.3㎡당 1,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 심곡동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

심곡동 비교군 20개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
226만575만173만817만127만2,429만
356만(3.3㎡당 1,177만)7위/20356만(3.3㎡당 1,177만)하위 41%356만(3.3㎡당 1,177만)하위 31.9%
입지점수
34점50점27점64점14점79점
41점12위/2041점하위 45.1%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
−6.64%+1.31%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
−0.07%6위/16−0.07%하위 15.5%−0.07%하위 21%
5년 실질 CAGR
−11.84%+1.36%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−2.21%8위/18−2.21%상위 49.7%−2.21%하위 42.6%
전고점 대비
−51.8%−1.4%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−30.5%8위/13−30.5%하위 33.5%−30.5%하위 33.9%
세대수
28세대293세대35세대1,428세대44세대1,996세대
42세대17위/2042세대하위 3.3%42세대하위 1.9%
이 단지비교군 중앙값

심곡동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.21%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.5%(8위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41%, 10년 실질 CAGR 하위 15.5%, 입지점수 하위 45.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 45.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.21%(상위 49.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.5%(하위 33.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.9%, 10년 실질 CAGR 하위 21%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.21%(하위 42.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.5%(하위 33.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 21.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지하위 18%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%심곡동16개 단지상위 37.5%중앙 −0.7% · 평균 −2.0%중앙 −0.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 21% · 부천시에서 하위 15.5% · 심곡동에서 상위 37.5%입니다.
심곡동 안에서의 위치(상위 37.5%)가 부천시 전체(하위 15.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 356만원(3.3㎡당 1,177만원)은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 심곡동 20곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 심곡동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가온팰리스부천시 · 심곡동전용 27㎡(12평) 1.35억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 40/100쁘띠-오타운부천시 · 심곡동전용 32.5㎡(14평) 1.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 48/100
10위남영라끄빌2차2013년 · 32세대1.9억전용 37.8㎡
11위도원1979년 · 38세대1.72억전용 55㎡
12위남영라끄빌2012년 · 42세대1.35억전용 30㎡
13위영동홈타운2011년 · 28세대1억전용 19.9㎡
14위다온하브2005년 · 283세대0.9억전용 19㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 남영라끄빌