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남경포브

인천 제물포구 송월동2가
구축 2006141세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.04대중밀·개방누적 거래 92건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
2.65억최근 1건 · 25.11
2021~22 고점 대비 −24.1%저점 대비 +4.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천역 2번 출구까지 도보 299m
  • 통근강남 84분 · 시청 72분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 인천송월초 도보 426m
  • 가격3.3㎡당 779만원 · 인천시 하위 35.1%
  • 개발인근 송월아파트구역 재개발(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

1.5억2억2.5억3억3.5억20162018202020222024최고 3.1억 (2021.12)
시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.8 · 상위 48% · 중간
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 31.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 22.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.9%로 인천시 상위 22.7%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 46.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.4억
25평형 · 전용 59.9㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 67%
'22'25전고점 미회복
2.65억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 47%
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공남경포브건설

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통6/30상업6/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활3/8
이 단지인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

인천역 2번 출구까지 도보 299m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천역 2번 출구까지 299m입니다.
배정 초등학교인 인천송월초까지는 도보 426m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 402m인천역1호선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 인천역(402m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남84분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 없음도보 6분 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도60분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 6분 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남84분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 없음도보 6분 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도60분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 6분 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지54분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지55분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡64분환승 2회도보 6분 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역67분환승 없음도보 6분 인천역 › 1호선급행 서울역
상암DMC70분환승 2회도보 6분 인천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각74분환승 없음도보 6분 인천역 › 1호선급행 종각역
을지로입구75분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문75분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항75분환승 2회도보 6분 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼86분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉87분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성89분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실92분환승 2회도보 6분 인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수94분환승 1회도보 6분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교96분환승 2회도보 6분 인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정98분환승 2회도보 6분 인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송월동동화마을, 송월아파트, 동일방직입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천송월초 도보 426m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 468m초인천송월초등학교배정
  • 741m중인성여자중학교
  • 465m고제물포고등학교
  • 1.5km고인천여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천송월초등학교입니다.
중·고등학교는 인성여자중학교(741m), 제물포고등학교(465m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 연세성모의원, 내과는 인천광역시동구보건소입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천기독병원, 인천백병원입니다.
주민센터는 송월동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 91m세븐일레븐동화
  • 181m송월알짜마트
  • 226m동화마을마트
  • 682m주공할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐동화(91m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 송월알짜마트 181m · 동화마을마트 226m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.5km인천기독병원응급실
  • 644m연세성모의원소아과
  • 677m인천광역시동구보건소내과
  • 424m송월동 행정복지센터
  • 485m하인천지구대

응급실을 갖춘 인천기독병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 6%입니다.
바다에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 자유공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 해안 수변수변
  • 515m자유공원
  • 760m인천아트플랫폼공연장

해안 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 433m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 하인천지구대(직선거리 433m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천중부소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사5.3% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

만석고가교 6m · 경인선(1호선) 29m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 만석고가교(6m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(29m)입니다.
철도 측선(25m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
2.07억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.11
2.65억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +28.0%
실질 +5.3%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.5억3.1억3.7억4.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −24.1%

관측 구간 9.1년(2016.10~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +28.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +22.3% · 서울 평균 +90.6%이었습니다.
인천시 평균보다 17.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 85.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −24.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.92%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.4억2.7억3.0억3.3억20222023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −24.1%

관측 구간 4.1년(2021.10~2025.11) 동안 가격표(명목)는 −13.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −23.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.3%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −18.4% · 서울 평균 −3.1%이었습니다.
인천시 평균보다 5.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −24.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.24%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

평당가도 입지점수(33점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'178'188'199'2015'214'225'2310'244'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.4건이 거래됐습니다.
세대수(141세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.11 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.4억 2022.07누적 40건 2016.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.112.4억1,323
2025.022.3억1,268
2024.102.2억1,213
2024.102.05억1,130
2024.042.2억1,213
2024.042.16억1,191
2024.042.2억1,213
2024.012.32억1,279
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.1억 2021.12누적 50건 2016.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.112.65억1,031
2025.093.1억1,206
2024.092.95억1,148
2024.042.52억980
2024.032.6억1,012
2024.022.47억961
2023.092.48억965
2023.022.55억992

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만2,500만426만8,029만
779만하위 35.1%779만하위 14.4%
입지점수
18점62점15점79점
33점하위 27.2%33점하위 22.8%
10년 실질 CAGR
−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+0.92%상위 22.7%+0.92%하위 31.7%
5년 실질 CAGR
−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
+1.24%상위 3%+1.24%상위 18.3%
전고점 대비
−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−24.1%상위 15.4%−24.1%하위 47.9%
세대수
36세대2,100세대44세대1,996세대
141세대하위 29.4%141세대하위 23%
이 단지비교군 중앙값

인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.1%, 10년 실질 CAGR 상위 22.7%, 입지점수 하위 27.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.7%)가 입지 순위(하위 27.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.24%(상위 3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.1%(상위 15.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.4%, 10년 실질 CAGR 하위 31.7%, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.7%)가 입지 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.24%(상위 18.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.1%(하위 47.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 30.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 19.7%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 31.7% · 인천시에서 상위 22.7%입니다.
송월동2가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 779만 원은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

답동로얄맨션제물포구 · 답동34평 2.19억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 50/100한별프라이빌제물포구 · 신흥동3가34평 2.3억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 47/100예공바흐카운티제물포구 · 송림동38평 2.3억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 44/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 남경포브