낙원 입지점수는?

입지점수 46점(수도권 상위 48%)입니다.

낙원 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 2.9억(2023.08)입니다.

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낙원

서울 금천구 시흥동

노후 199635세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 13건

국평 · 전용 84.9㎡ 시세

2.9억최근 1건 · 23.08

지도를 불러오는 중

요약

역석수역 1번 출구까지 도보 893m
통근강남 57분 · 시청 51분 · 여의도 40분지하철
학교배정 금산초 도보 312m
가격3.3㎡당 853만원 · 금천구 하위 1.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2025.01 전용 59.68㎡ 2층 2.8억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수46/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간

입지점수46/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 46점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.8억

2.9억국평

단지 정보

사용승인1996년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100

시흥동금천구수도권

이 단지시흥동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

시흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

석수역 1번 출구까지 도보 893m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 1번 출구까지 893m입니다.
배정 초등학교인 금산초까지는 도보 312m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30

761m석수역1호선급행

가장 가까운 역은 석수역(761m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청51분환승 없음도보 15분 석수역 › 1호선 시청역

여의도40분환승 1회도보 15분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지22분환승 없음도보 15분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청51분환승 없음도보 15분 석수역 › 1호선 시청역

여의도40분환승 1회도보 15분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지22분환승 없음도보 15분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

구로디지털단지37분환승 1회도보 15분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역48분환승 없음도보 15분 석수역 › 1호선 서울역

종각54분환승 없음도보 15분 석수역 › 1호선 종각역

상암DMC54분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구55분환승 1회도보 15분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

마곡57분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문57분환승 1회도보 15분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼60분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

선릉62분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성64분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

성수69분환승 1회도보 15분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

잠실73분환승 1회도보 15분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

판교77분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정79분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도84분환승 2회도보 15분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항99분환승 3회도보 15분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 박미마을, 시흥유통센터, 시흥3동공영주차장앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 금산초 도보 312m특목·자사고는 국립전통예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

286m초서울금산초등학교배정
515m중시흥중학교
358m고금천고등학교
1.5km고서울매그넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금산초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥중학교(515m), 금천고등학교(358m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 한양의원, 소아과는 김재은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 광명병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 금천점입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

1.2km홈플러스 메가푸드마켓 금천점
생활편의
92mGS25금천영림점
109m고려할인마트
120m제일홈마트
165m법인다우리할인마트

홈플러스 메가푸드마켓 금천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 고려할인마트 109m · 제일홈마트 120m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.6km희명병원응급실
91m한양의원내과
101m김재은의원소아과
177m시흥3동 주민센터
175m서울시흥3우편취급국
96m금천체육관

응급실을 갖춘 희명병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 34%, 공원 1%, 물 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 비둘기공원, 까치공원, 박미사랑공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

한강 수변수변
127m비둘기공원
232m까치공원
932m금천은행나무어린이문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 692m154kV 송전선이 단지 경계에서 692m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 467m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도1996년
건폐율40% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사9.1% · 다소 가파름

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 40%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

시흥대로 71m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(71m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도1996년
건폐율40% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사9.1% · 다소 가파름

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 40%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.01 전용 59.68㎡ 2층 2.8억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.68㎡ 보증금 2.1억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 46점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(35세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2025.01 전체 기간

㎡평

59.7㎡25평84.9㎡34평국민평형

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.8억 2025.01누적 7건 2017.03~2025.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.01	2.8억	1,550
2021.05	2.7억	1,495
2020.09	2.38억	1,315
2017.08	1.87억	1,035
2017.06	1.85억	1,024
2017.04	2.17억	1,202
2017.03	1.85억	1,024

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.28억 2020.10누적 6건 2017.03~2025.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.08	2.9억	1,128
2020.10	3.28억	1,276
2020.09	3.1억	1,206
2017.05	2.68억	1,043
2017.05	2.76억	1,074
2017.03	2.65억	1,031

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 시흥동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

시흥동금천구수도권

시흥동 비교군 27개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

853만2,838만1,024만3,809만426만8,029만

853만27위/27853만하위 1.7%853만하위 17.7%

입지점수

31점61점33점63점15점79점

46점9위/2746점하위 45%46점상위 43.5%

세대수

35세대2,810세대46세대2,336세대43세대1,996세대

35세대26위/2635세대하위 1.7%35세대하위 1.1%

이 단지비교군 중앙값

시흥동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 입지점수 9위입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.7%, 입지점수 하위 45%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.7%, 입지점수 상위 43.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 853만 원은 수도권 하위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 27곳 중 시세 25위

아래 표 = 시흥동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

23위금광2004년 · 97세대4.6억전용 83㎡

24위산호시티빌2003년 · 112세대4.05억전용 56㎡

25위낙원1996년 · 35세대2.9억전용 85㎡

26위시흥(817-29)1975년 · 79세대2.48억전용 40㎡

27위와이즈플레이스2012년 · 98세대0.88억전용 14㎡

낙원

요약

시세 흐름

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 6/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 6/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 27곳 중 시세 25위

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밀도 유형 · 낙원