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꿈의숲아이파크

서울 성북구 장위동
신축 20221,711세대 · 26개 동대형 단지주차 1.2대중밀·개방누적 거래 284건
전용 84.5㎡(국평) 시세
16억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역돌곶이역 2번 출구까지 도보 919m(15분)
  • 통근강남 52분 · 시청 41분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 장곡초 도보 50m
  • 가격공급 ㎡당 1,424만원(3.3㎡당 4,706만원) · 성북구 상위 5.2%
  • 개발인근 장위3 재개발 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.1㎡ 5층 14.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 86건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 39점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 38.5%지만 성북구 안에서는 하위 11.9%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,711세대 대단지·2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.5억실질 신고가
전용 59.1㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 98%
'23'26실질 신고가
15.4억실질 신고가
전용 76.2㎡(31평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 94%
'22'26실질 신고가
16억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 92%
'22'26전고점 상회
15억
전용 111.8㎡(44평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 87%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년 7월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통0/30상업11/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지장위동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장위동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

돌곶이역 2번 출구까지 도보 919m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 돌곶이역 2번 출구까지 919m(15분)입니다.
배정 초등학교인 장곡초까지는 도보 50m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km돌곶이역6호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 돌곶이역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각39분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각39분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구40분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문41분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
성수42분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역44분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉50분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실50분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성54분환승 3회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC55분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼57분환승 3회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡63분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
문정63분환승 3회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교64분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지67분환승 2회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지69분환승 1회도보 15분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 53곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 24곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 장곡초교앞, 간대어린이공원, 장곡초교사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 장곡초 도보 50m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 220m초서울장곡초등학교배정
  • 544m중남대문중학교
  • 1.3km고염광고등학교
  • 955m광운대학교대학
  • 670m고광운인공지능고등학교특성화
  • 1.3km고염광메디텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울장곡초등학교입니다.
중·고등학교는 남대문중학교(544m), 염광고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 푸른숲소아청소년과의원, 내과는 성심플러스내과의원, 산부인과는 꿈의숲산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 경희의료원입니다.
대형상업은 이마트 월계점입니다.
주민센터는 장위1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.5km이마트 월계점
  • 생활편의
  • 58m올리브영 장위뉴타운점
  • 137m하모니마트꿈의숲점
  • 137m맘스터치장위뉴타운지점
  • 185m세븐일레븐성북

이마트 월계점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트꿈의숲점 137m · 성북홈마트 226m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 58m푸른숲소아청소년과의원소아과
  • 179m성심플러스내과의원내과
  • 201m꿈의숲산부인과의원산부인과
  • 550m장위건강누림센터
  • 424m장위3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 4%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 영축산유아숲체험장, 북서울 꿈의 숲, 청운답원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 660m영축산유아숲체험장
  • 739m북서울 꿈의 숲
  • 876m중앙도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

성북구 적환장 964m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구 적환장(964m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장위3치안센터(직선거리 253m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.1㎡ 5층 14.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 86건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.1㎡ 보증금 5.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 84.5㎡(국평) 공급 ㎡당 1,424만원(3.3㎡당 4,706만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,711세대 대단지, 2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'2252'2358'2497'2553'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 69건이 거래됐습니다.
세대수(1,711세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(97건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 59건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.05~2026.10 전체 기간

전용 59.1㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.1㎡최근 12개월 39건역대 최고 14.7억 2026.07누적 128건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1014.5억1,754만(3.3㎡당 5,800만)
2026.0814.2억1,718만(3.3㎡당 5,680만)
2026.0814.6억1,767만(3.3㎡당 5,840만)
2026.0713.9억1,682만(3.3㎡당 5,560만)
2026.0714.7억1,779만(3.3㎡당 5,880만)
2026.0612.9억1,561만(3.3㎡당 5,160만)
2026.0612.9억1,561만(3.3㎡당 5,160만)
2026.0512.28억1,486만(3.3㎡당 4,912만)
전용 76.2㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 15.4억 2026.09누적 11건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0915.4억1,503만(3.3㎡당 4,968만)
2025.1011.5억1,122만(3.3㎡당 3,710만)
2025.1011억1,073만(3.3㎡당 3,548만)
2025.0710.65억1,039만(3.3㎡당 3,435만)
2025.0410.1억986만(3.3㎡당 3,258만)
2024.0910.95억1,068만(3.3㎡당 3,532만)
2024.0710.6억1,034만(3.3㎡당 3,419만)
2024.059.85억961만(3.3㎡당 3,177만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 19건역대 최고 16.2억 2026.06누적 118건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0814.5억1,290만(3.3㎡당 4,265만)
2026.0615.75억1,401만(3.3㎡당 4,632만)
2026.0616.2억1,441만(3.3㎡당 4,765만)
2026.0616억1,424만(3.3㎡당 4,706만)
2026.0515억1,335만(3.3㎡당 4,412만)
2026.0514.85억1,321만(3.3㎡당 4,368만)
2026.0414.5억1,290만(3.3㎡당 4,265만)
2026.0413.7억1,219만(3.3㎡당 4,029만)
전용 111.8㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 111.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 15억 2025.09누적 5건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0915억1,031만(3.3㎡당 3,409만)
2024.0613.75억945만(3.3㎡당 3,125만)
2024.0614.2억976만(3.3㎡당 3,227만)
2023.0914.3억983만(3.3㎡당 3,250만)
2023.0113.5억928만(3.3㎡당 3,068만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장위동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장위동 비교군 10개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
571만1,643만386만1,651만127만2,429만
1,424만(3.3㎡당 4,706만)2위/101,424만(3.3㎡당 4,706만)상위 5.2%1,424만(3.3㎡당 4,706만)상위 10.1%
입지점수
30점47점26점67점14점79점
39점6위/1039점하위 11.9%39점하위 38.5%
세대수
147세대2,840세대47세대2,197세대44세대1,996세대
1,711세대2위/101,711세대상위 6.7%1,711세대상위 3.2%
이 단지비교군 중앙값

장위동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 6위입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.2%, 입지점수 하위 11.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.1%, 입지점수 하위 38.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,424만원(3.3㎡당 4,706만원)은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장위동 10곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장위동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보문파크뷰자이성북구 · 보문동6가전용 85㎡(35평) 13.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 65/100래미안아트리치성북구 · 석관동전용 85㎡(35평) 14.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100돈암코오롱하늘채성북구 · 돈암동전용 84.9㎡(34평) 13.4억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 50/100
1위장위자이레디언트(3단지)2025년 · 2,840세대16.3억전용 73㎡
2위꿈의숲아이파크2022년 · 1,711세대16억전용 84.5㎡
3위래미안장위퍼스트하이2020년 · 1,562세대14.95억전용 84.9㎡
4위래미안포레카운티2021년 · 939세대14.47억전용 85㎡
5위꿈의숲코오롱하늘채2017년 · 513세대12.95억전용 84.9㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(14~15억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 장위동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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