홈›랭킹›성북구›장위동›꿈의숲코오롱하늘채
지도에서 보기

꿈의숲코오롱하늘채

서울 성북구 장위동
준신축 2017513세대 · 6개 동중규모 단지주차 1.14대중밀·개방누적 거래 152건
전용 84.9㎡(국평) 시세
12.95억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −18.2%저점 대비 +48.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역돌곶이역 2번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 57분 · 시청 46분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 장월초 도보 161m
  • 가격공급 ㎡당 1,152만원(3.3㎡당 3,809만원) · 성북구 상위 17.9%
  • 개발인근 장위3 재개발 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.87㎡ 6층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 30점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 17%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.4%로 수도권 하위 26.2%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 2%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.98억실질 신고가
전용 59.5㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 98%
'21'26실질 신고가
12.95억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 98%
'22'26전고점 미회복
13.5억
전용 93.8㎡(38평)
마지막 거래 2024.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2017년 10월
최고 층수30층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공코오롱글로벌

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업7/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활5/8
이 단지장위동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장위동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

돌곶이역 2번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 돌곶이역 2번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 장월초까지는 도보 161m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km돌곶이역6호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 돌곶이역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청46분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각43분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남57분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청46분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각43분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구45분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
성수47분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역49분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉54분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실55분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성59분환승 3회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC60분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼61분환승 3회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교68분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡68분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
문정68분환승 3회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
구로디지털단지71분환승 2회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지73분환승 1회도보 20분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 35곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 꿈의숲대명루첸아파트, 북서울꿈의숲, 꿈의숲동문앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 장월초 도보 161m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 267m초서울장월초등학교배정
  • 800m중남대문중학교
  • 1.1km고창문여자고등학교
  • 916m고광운인공지능고등학교특성화
  • 1.2km고염광메디텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울장월초등학교입니다.
중·고등학교는 남대문중학교(800m), 창문여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 3곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 푸른숲소아청소년과의원, 내과는 성심플러스내과의원, 산부인과는 꿈의숲산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 경희의료원입니다.
주민센터는 번3동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 83m더까까주까
  • 182m한국맥도날드서울번동DT점
  • 227m올리브영 장위뉴타운점
  • 249m대명식자재마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 더까까주까(83m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 대명식자재마트 249m · 우일마트 277m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 227m푸른숲소아청소년과의원소아과
  • 328m성심플러스내과의원내과
  • 388m꿈의숲산부인과의원산부인과
  • 514m장위건강누림센터
  • 469m번3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 북서울 꿈의 숲, 청운답원, 영축산유아숲체험장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 468m북서울 꿈의 숲
  • 532m청운답원
  • 1.1km중앙도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 2/7

성북구 적환장 769m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구 적환장(769m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 번3치안센터(직선거리 359m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율22.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사4.5% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 22.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율22.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사4.5% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 22.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.87㎡ 6층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.71㎡ 보증금 6.65억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.43%).
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,152만원(3.3㎡당 3,809만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'176'1834'1919'2011'216'2214'2313'2424'2518'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 15.9건이 거래됐습니다.
세대수(513세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.11~2026.09 전체 기간

전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 11건역대 최고 11.5억 2026.08누적 75건 2017.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811.5억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2026.0610.98억1,329만(3.3㎡당 4,392만)
2026.0510.6억1,283만(3.3㎡당 4,240만)
2026.0410.86억1,314만(3.3㎡당 4,344만)
2026.0410.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
2026.0310.9억1,319만(3.3㎡당 4,360만)
2026.0210.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.019.97억1,206만(3.3㎡당 3,988만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 13.75억 2026.06누적 71건 2017.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0912.95억1,152만(3.3㎡당 3,809만)
2026.0613.75억1,223만(3.3㎡당 4,044만)
2026.0512.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0411.7억1,041만(3.3㎡당 3,441만)
2026.0412.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0311.95억1,063만(3.3㎡당 3,515만)
2026.0312억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.0111.67억1,038만(3.3㎡당 3,432만)
전용 93.8㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 93.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.5억 2024.09누적 2건 2017.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.0913.5억1,075만(3.3㎡당 3,553만)
2023.0612.8억1,019만(3.3㎡당 3,368만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장위동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장위동 비교군 10개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
571만1,643만386만1,651만127만2,429만
1,152만(3.3㎡당 3,809만)5위/101,152만(3.3㎡당 3,809만)상위 17.9%1,152만(3.3㎡당 3,809만)상위 16.2%
입지점수
30점47점26점67점14점79점
30점10위/1030점하위 3.7%30점하위 17%
5년 실질 CAGR
−4.80%+0.98%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−3.43%6위/7−3.43%하위 17.9%−3.43%하위 26.2%
전고점 대비
−24.8%−1.7%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−18.2%5위/7−18.2%하위 20.2%−18.2%상위 40.6%
세대수
147세대2,840세대47세대2,197세대44세대1,996세대
513세대6위/10513세대상위 38.8%513세대상위 34.7%
이 단지비교군 중앙값

장위동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 10위입니다.
최근 5년 실질은 −3.43%(6위)입니다.
전고점 대비는 −18.2%(5위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.9%, 입지점수 하위 3.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.43%(하위 17.9%)입니다.
전고점 대비는 −18.2%(하위 20.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.2%, 입지점수 하위 17%입니다.
최근 5년 실질은 −3.43%(하위 26.2%)입니다.
전고점 대비는 −18.2%(상위 40.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,152만원(3.3㎡당 3,809만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장위동 10곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장위동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

길음역금호어울림센터힐성북구 · 돈암동전용 84.9㎡(34평) 12.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 64/100보문파크뷰자이성북구 · 보문동6가전용 85㎡(35평) 13.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 65/100이편한세상보문성북구 · 보문동3가전용 84.8㎡(34평) 12.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 63/100
3위래미안장위퍼스트하이2020년 · 1,562세대14.95억전용 84.9㎡
4위래미안포레카운티2021년 · 939세대14.47억전용 85㎡
5위꿈의숲코오롱하늘채2017년 · 513세대12.95억전용 84.9㎡
6위꿈의숲대명루첸아파트2008년 · 611세대9.8억전용 84.8㎡
7위참누리아파트2006년 · 373세대8.5억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기성북구 입지 133위장위동 11위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(12~13억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 장위동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 꿈의숲코오롱하늘채