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꽃뫼양지마을현대

경기 수원시 팔달구 화서동
구축 2002260세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.57대저밀·개방누적 거래 98건
전용 86.1㎡ 시세
6.52억최근 3건 중앙값 · 26.06
2021~22 고점 대비 −20.1%저점 대비 +16.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역화서역 5번 출구까지 도보 811m(14분)
  • 통근강남 72분 · 시청 76분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 율현초 도보 105m
  • 가격공급 ㎡당 564만원(3.3㎡당 1,863만원) · 수원시 상위 37.1%
  • 개발인근 구운1 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 86.12㎡ 8층 6.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수65/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 34%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.6%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 10.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 수원시 상위 19.7%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.52억
전용 86.1㎡(35평)
3건 중앙값 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 4%
'21'26전고점 미회복
8억
전용 116.2㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 6%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2002년 7월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공고려산업개발

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통8/30상업20/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지화서동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화서동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

화서역 5번 출구까지 도보 811m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화서역 5번 출구까지 811m(14분)입니다.
배정 초등학교인 율현초까지는 도보 105m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 515m화서역1호선급행
  • 1.4km서수원버스터미널터미널

가장 가까운 역은 화서역(515m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서수원버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청76분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지41분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남72분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청76분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지41분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지62분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교64분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼72분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역72분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 서울역
선릉74분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성76분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각78분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 종각역
상암DMC78분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구79분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실79분환승 4회도보 14분 화서역 › 1호선급행 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
마곡81분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문82분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
문정85분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수88분환승 3회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
송도93분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1009, 3003, 7780).
가까운 정류장은 현대모닝아파트, 꽃뫼신동아아파트, 꽃뫼대우아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 율현초 도보 105m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 215m초율현초등학교배정
  • 263m중율현중학교
  • 576m고율천고등학교

배정 초등학교는 율현초등학교입니다.
중·고등학교는 율현중학교(263m), 율천고등학교(576m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 화서의원, 내과는 참사랑의원, 산부인과는 수원제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원입니다.
대형상업은 스타필드 수원, 롯데쇼핑 롯데마트 천천점입니다.
주민센터는 화서2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 533m스타필드 수원
  • 1.1km롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점
  • 1.4km(주)이마트 서수원점
  • 생활편의
  • 111m씨유화서
  • 261m노브랜드수원화서점
  • 332m서울경기양돈축산업협동조합하나로마트정천점
  • 332m파리바게트천천 푸르지오점

스타필드 수원 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드수원화서점 261m · 서울경기양돈축산업협동조합하나로마트정천점 332m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.1km경기도의료원수원병원응급실
  • 426m화서의원소아과
  • 497m(의) 열린의료재단 참사랑의원내과
  • 527m수원제일산부인과의원산부인과
  • 245m화서2동 행정복지센터
  • 388m수원시녹색교통회관 수영장

응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 16%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 산마루어린이공원, 버들어린이공원, 선재미 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 230m산마루어린이공원
  • 342m버들어린이공원
  • 563m별마당도서관도서관
  • 533m메가박스중앙(주)수원스타필드지점 3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 633m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 화서문지구대(직선거리 633m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.57대
  • 건폐율13.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.3% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.57대로 여유로운 편, 건폐율 13.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

경부선(1호선) 62m · 덕영대로 111m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(111m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(62m), 경부선(1호선) 고가(76m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.2km입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.3km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4km 떨어진 지점입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.57대
  • 건폐율13.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.3% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.57대로 여유로운 편, 건폐율 13.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 86.12㎡ 8층 6.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 86.12㎡ 보증금 4.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.57%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 65점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1716'1810'198'208'212'224'236'248'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.2건이 거래됐습니다.
세대수(260세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

전용 86.1㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 86.1㎡최근 12개월 5건역대 최고 7.5억 2022.04누적 60건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.066.52억564만(3.3㎡당 1,863만)
2026.067.38억638만(3.3㎡당 2,109만)
2026.066.28억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.046.8억588만(3.3㎡당 1,943만)
2026.026.3억544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.106.15억531만(3.3㎡당 1,757만)
2025.066억518만(3.3㎡당 1,714만)
2025.056.88억595만(3.3㎡당 1,966만)
전용 116.2㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 116.2㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.93억 2026.02누적 34건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.068.1억533만(3.3㎡당 1,761만)
2026.058억526만(3.3㎡당 1,739만)
2026.027.95억523만(3.3㎡당 1,728만)
2026.028.93억587만(3.3㎡당 1,941만)
2026.027.7억506만(3.3㎡당 1,674만)
2025.057억460만(3.3㎡당 1,522만)
2025.046.7억441만(3.3㎡당 1,457만)
2025.046.9억454만(3.3㎡당 1,500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화서동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화서동 비교군 23개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
232만1,043만202만1,370만127만2,429만
564만(3.3㎡당 1,863만)13위/23564만(3.3㎡당 1,863만)상위 37.1%564만(3.3㎡당 1,863만)상위 45.8%
입지점수
36점69점18점68점14점79점
65점3위/2365점상위 2.6%65점상위 10.7%
10년 실질 CAGR
+0.84%+7.48%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+4.10%14위/23+4.10%상위 19.7%+4.10%상위 34%
5년 실질 CAGR
−4.83%+5.79%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
−0.57%13위/23−0.57%상위 40.7%−0.57%상위 35.7%
전고점 대비
−29.6%+20.0%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−20.1%18위/21−20.1%상위 49.8%−20.1%상위 44.3%
세대수
41세대1,744세대41세대2,571세대44세대1,996세대
260세대16위/23260세대하위 37.4%260세대하위 40.3%
이 단지비교군 중앙값

화서동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.57%(13위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −20.1%(18위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.1%, 10년 실질 CAGR 상위 19.7%, 입지점수 상위 2.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.57%(상위 40.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.1%(상위 49.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.8%, 10년 실질 CAGR 상위 34%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 34%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.57%(상위 35.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −20.1%(상위 44.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 33.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 18.7%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%화서동23개 단지하위 43.5%중앙 +4.7% · 평균 +4.4%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34% · 수원시에서 상위 19.7% · 화서동에서 하위 43.5%입니다.
화서동 안에서의 위치(하위 43.5%)가 수원시 전체(상위 19.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 화서동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 564만원(3.3㎡당 1,863만원)은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화서동 23곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화서동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지)수원시 권선구 · 세류동전용 85㎡(35평) 6.78억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 55/100
11위화서역블루밍푸른숲2009년 · 1,744세대7.1억전용 84.9㎡
12위꽃뫼마을풍림1999년 · 276세대6.8억전용 60㎡
13위꽃뫼양지마을현대2002년 · 260세대6.52억전용 86.1㎡
14위한진현대아파트1997년 · 531세대6.48억전용 99.9㎡
15위꽃뫼양지마을대우2001년 · 236세대6.1억전용 84.9㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 화서동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 꽃뫼양지마을현대