꽃뫼마을장안 입지점수는?

입지점수 59점(수도권 상위 21%)입니다.

꽃뫼마을장안 대표 전용 59.9㎡ 시세는?

대표 전용 59.9㎡ 최근 실거래가 5.8억(2026.08)입니다.

꽃뫼마을장안 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +4.1%, 5년 연 -0.8%입니다.

꽃뫼마을장안 시세와 입지는?

입지 59점, 10년 실질 연 +4.1%, 5년 연 -0.8% — 실거주 여건과 수익률이 고루 무난했습니다.

꽃뫼마을장안 시세·입지 분석 · Realdex 62 | 경기 수원시 장안구 정자동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 59 /100

정자동수원시수도권

이 단지정자동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

정자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

화서역 1번 출구까지 도보 851m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화서역 1번 출구까지 851m(14분)입니다.
배정 초등학교인 송림초까지는 도보 32m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

751m화서역1호선급행
2.0km서수원버스터미널터미널

가장 가까운 역은 화서역(751m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서수원버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남73분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청76분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 시청역

여의도65분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지42분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

×

강남73분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청76분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 시청역

여의도65분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지42분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역

구로디지털단지62분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

판교65분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

역삼72분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

서울역73분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 서울역

선릉74분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역

삼성77분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

종각79분환승 없음도보 14분 화서역 › 1호선 종각역

상암DMC79분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구80분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

잠실80분환승 4회도보 14분 화서역 › 1호선급행 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

마곡82분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문82분환승 1회도보 14분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

문정86분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

성수89분환승 3회도보 14분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

송도94분환승 2회도보 14분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 3003, 7780, 1009).
가까운 정류장은 화서역파크뷰, 한마루아파트, 효천초등학교·화서역위너스파크입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 송림초 도보 32m도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 14곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

148m초송림초등학교배정
305m중명인중학교
546m고장안고등학교

배정 초등학교는 송림초등학교입니다.
중·고등학교는 명인중학교(305m), 장안고등학교(546m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 167곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 155곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 화서키즈소아청소년과의원, 내과는 삼성튼튼의원, 산부인과는 순여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원입니다.
대형상업은 스타필드 수원, 롯데쇼핑 롯데마트 천천점입니다.
주민센터는 정자3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

366m스타필드 수원
951m롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점
생활편의
147m지에스25꽃뫼노을점
253m다이소 스타필드수원점
366m노브랜드 스타필드수원점
366m올리브영 스타필드수원점

스타필드 수원 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 스타필드수원점 366m · 신안마트 408m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

561m경기도의료원수원병원응급실
410m화서키즈소아청소년과의원소아과
410m삼성튼튼의원내과
598m순여성의원산부인과
580m정자3동 행정복지센터
262m정자동 우체국
366m콩코드 피트니스클럽

응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(561m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 11%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 대유평공원, 정자4공원, 솔뫼어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

하천 수변수변
123m대유평공원수변
296m정자4공원
380m별마당도서관도서관
366m메가박스중앙(주)수원스타필드지점 3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 446m · 소방서 836m가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 화서문지구대(직선거리 446m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 836m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도1999년
세대당 주차1.01대
건폐율19.9% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.3% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 19.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 4.5km입니다.
가장 가까운 큰길은 덕영대로(단지 경계에서 310m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도1999년
세대당 주차1.01대
건폐율19.9% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.3% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 19.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 59.9㎡ 9층 5.83억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.9㎡ 보증금 3.2억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.13%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.76%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.4건이 거래됐습니다.
세대수(188세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 59.9㎡25평

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 6억 2021.08누적 99건 2016.02~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	5.83억	705만(3.3㎡당 2,332만)
2026.07	5.7억	690만(3.3㎡당 2,280만)
2026.05	4.95억	599만(3.3㎡당 1,980만)
2026.04	5.05억	611만(3.3㎡당 2,020만)
2026.04	4.95억	599만(3.3㎡당 1,980만)
2026.04	4.95억	599만(3.3㎡당 1,980만)
2026.02	4.3억	520만(3.3㎡당 1,720만)
2026.02	4.5억	544만(3.3㎡당 1,800만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 정자동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

정자동수원시수도권

정자동 비교군 45개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

141만1,303만202만1,370만127만2,429만

690만(3.3㎡당 2,280만)10위/45690만(3.3㎡당 2,280만)상위 20.8%690만(3.3㎡당 2,280만)상위 36%

입지점수

31점63점18점68점14점79점

59점6위/4559점상위 10.1%59점상위 18.6%

10년 실질 CAGR

+0.05%+5.72%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%

+4.13%4위/41+4.13%상위 19.2%+4.13%상위 33.7%

5년 실질 CAGR

−3.72%+5.41%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%

−0.76%24위/42−0.76%상위 43.6%−0.76%상위 37.9%

전고점 대비

−34.6%+32.1%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%

−13.6%9위/37−13.6%상위 27.2%−13.6%상위 32.3%

세대수

47세대3,498세대41세대2,571세대44세대1,996세대

188세대33위/45188세대하위 27.4%188세대하위 30.4%

이 단지비교군 중앙값

정자동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.76%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.6%(9위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.8%, 10년 실질 CAGR 상위 19.2%, 입지점수 상위 10.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.76%(상위 43.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.6%(상위 27.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36%, 10년 실질 CAGR 상위 33.7%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.76%(상위 37.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −13.6%(상위 32.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 33.7% · 수원시에서 상위 19.2% · 정자동에서 상위 9.8%입니다.
정자동 안에서의 위치(상위 9.8%)가 수원시 전체(상위 19.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 690만원(3.3㎡당 2,280만원)은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정자동 45곳 중 시세 20위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정자동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주공그린빌5수원시 영통구 · 매탄동전용 59.9㎡(25평) 5.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 62/100 수원시청역SKVIEW수원시 권선구 · 권선동전용 59.9㎡(25평) 5.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 56/100 노을마을대동수원시 장안구 · 정자동전용 60㎡(25평) 5.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 58/100

18위대월마을대림진흥2001년 · 534세대6억전용 84.9㎡

19위연꽃마을벽산2000년 · 392세대5.95억전용 85㎡

20위꽃뫼마을장안1999년 · 188세대5.7억전용 59.9㎡

21위백설마을현대코오롱아파트1999년 · 693세대5.6억전용 59.8㎡

22위노을마을대동2000년 · 292세대5.45억전용 60㎡

꽃뫼마을장안

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 5/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 정자동 45곳 중 시세 20위

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