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금광포란재아파트

서울 도봉구 방학동
구축 2005105세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.9대중밀·개방누적 거래 41건
전용 84.6㎡(국평) 시세
7억최근 1건 · 21.02
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 +11.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역방학역 3번 출구까지 도보 143m(2분)
  • 통근강남 53분 · 시청 39분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 창도초 도보 307m
  • 가격공급 ㎡당 623만원(3.3㎡당 2,059만원) · 도봉구 상위 32.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.61㎡ 14층 5.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 43%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.4%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.3%로 도봉구 하위 42.4%였습니다.
같은 5억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 8.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.2억
전용 59.6㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 9%
'22'26전고점 미회복
7억
전용 84.6㎡(34평·국평)
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년 6월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공금광건업

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통11/30상업18/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지방학동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

방학역 3번 출구까지 도보 143m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방학역 3번 출구까지 143m(2분)입니다.
배정 초등학교인 창도초까지는 도보 307m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 320m방학역1호선급행

가장 가까운 역은 방학역(320m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남53분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 종각역
성수37분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역38분환승 1회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구39분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문40분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉46분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실49분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성51분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼52분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC54분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡61분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정61분환승 4회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
구로디지털단지65분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교67분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지72분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울문화고등학교, 대상타운현대아파트, 방학1동대상타운현대·삼성아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 창도초 도보 307m도보 750m 안에 학원 50곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 332m초서울창도초등학교배정
  • 380m중창동중학교
  • 798m고자운고등학교
  • 204m고서울문화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창도초등학교입니다.
중·고등학교는 창동중학교(380m), 자운고등학교(798m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 도봉연세위내과의원, 산부인과는 혜정산부인과의원, 소아과는 성모키즈소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 19곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 상계백병원, 한일병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점, 이마트 창동점입니다.
주민센터는 도봉2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 119m홈플러스(주)방학점
  • 1.4km이마트 창동점
  • 생활편의
  • 129m제이앤에스유통
  • 137m올리브영 방학역점
  • 170m이마트24방학역점
  • 171m스타벅스 방학역점

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제이앤에스유통 129m · 한살림북서울소비자생활협동조합방학매장 191m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 145m도봉연세위내과의원내과
  • 245m혜정산부인과의원산부인과
  • 275m성모키즈소아청소년과의원소아과
  • 570m도봉2동 주민센터
  • 195m방학동우체국
  • 444m방학파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 평화도봉공원, 사슴어린이공원, 금성윗들 소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 248m평화도봉공원수변
  • 289m사슴어린이공원
  • 395m방학1동문고도서관
  • 145mCGV 방학 2관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 533m154kV 송전선이 단지 경계에서 533m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학파출소(직선거리 416m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 154m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차0.9대
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경원선(1호선) 14m · 마들로 98m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마들로(98m), 도봉로(166m), 방학로(209m), 모래말다리(268m)입니다.
철도는 경원선(1호선)(14m), 경원선(1호선) 고가(107m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차0.9대
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.61㎡ 14층 5.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.61㎡ 보증금 3.36억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.29%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.37%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'172'184'195'203'211'221'231'244'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(105세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.09 전체 기간

전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 6건역대 최고 6억 2022.05누적 31건 2016.05~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.055.2억629만(3.3㎡당 2,080만)
2026.035.18억627만(3.3㎡당 2,072만)
2026.015.17억626만(3.3㎡당 2,068만)
2026.015.24억634만(3.3㎡당 2,096만)
2025.114.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2025.075.44억658만(3.3㎡당 2,176만)
2025.065.25억635만(3.3㎡당 2,100만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2021.02누적 9건 2016.05~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.027억623만(3.3㎡당 2,059만)
2020.054.98억443만(3.3㎡당 1,465만)
2020.024.75억423만(3.3㎡당 1,397만)
2019.014.2억374만(3.3㎡당 1,235만)
2017.063.95억352만(3.3㎡당 1,162만)
2017.043.1억276만(3.3㎡당 912만)
2016.083.68억327만(3.3㎡당 1,082만)
2016.063.7억329만(3.3㎡당 1,088만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방학동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방학동 비교군 33개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만787만342만925만127만2,429만
623만(3.3㎡당 2,059만)5위/33623만(3.3㎡당 2,059만)상위 32.5%623만(3.3㎡당 2,059만)상위 41.1%
입지점수
29점66점32점66점14점79점
63점4위/3363점상위 7.9%63점상위 12.7%
10년 실질 CAGR
+1.14%+4.86%+1.14%+6.09%−3.94%+9.47%
+3.29%13위/30+3.29%하위 42.4%+3.29%상위 43%
5년 실질 CAGR
−5.78%+2.38%−5.78%+2.38%−8.08%+6.30%
−3.37%19위/32−3.37%하위 36.3%−3.37%하위 27.2%
전고점 대비
−38.3%+1.7%−40.9%−2.3%−48.9%+20.8%
−21.5%8위/29−21.5%상위 33.3%−21.5%상위 47%
세대수
70세대1,278세대76세대2,450세대44세대1,996세대
105세대29위/33105세대하위 12.1%105세대하위 15.2%
이 단지비교군 중앙값

방학동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.37%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(8위)입니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.5%, 10년 실질 CAGR 하위 42.4%, 입지점수 상위 7.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.37%(하위 36.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 33.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.1%, 10년 실질 CAGR 상위 43%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.37%(하위 27.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 47%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 43.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%도봉구122개 단지하위 42.6%중앙 +3.4% · 평균 +3.6%중앙 +3.4%방학동30개 단지상위 43.3%중앙 +3.1% · 평균 +3.1%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43% · 도봉구에서 하위 42.4% · 방학동에서 상위 43.3%입니다.
방학동 안에서의 위치(상위 43.3%)가 도봉구 전체(하위 42.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 623만원(3.3㎡당 2,059만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 33곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방학동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창동역블루핀1동도봉구 · 창동전용 65.8㎡(28평) 5.23억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 57/100
4위이에스에이아파트22003년 · 225세대7.2억전용 85㎡
5위브라운스톤방학아파트2003년 · 174세대7.1억전용 84.9㎡
6위금광포란재아파트2005년 · 105세대7억전용 84.6㎡
7위이에스에이아파트12003년 · 296세대6.95억전용 85㎡
8위동부센트레빌아파트2005년 · 258세대6.73억전용 85㎡

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