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그린빌

서울 서대문구 북아현동
구축 200316세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 17건
전용 78.2㎡ 시세
12.34억최근 1건 · 25.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역아현역 2번 출구까지 도보 696m
  • 통근강남 44분 · 시청 15분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 북성초 도보 670m
  • 가격3.3㎡당 3,856만원 · 서대문구 상위 24.4%
  • 개발인근 북아현3 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 95㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 최상위권(상위 1.5%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.5%). 다만 16세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 17건(연 1.6건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지 47점, 10년 실질 연 +9.8% — 실거주 여건과 수익률이 고루 무난했습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.6억
25평형 · 전용 59㎡
마지막 거래 2017.04
추이 데이터 부족
12.34억
32평형 · 전용 78.2㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
9.62억
37평형 · 전용 90.2㎡
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족
12.14억
38평형 · 전용 93.2㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
13.7억
39평형 · 전용 97㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통18/30상업7/20교육13/20공원·문화4/15의료·생활6/8
이 단지북아현동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

북아현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

아현역 2번 출구까지 도보 696m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아현역 2번 출구까지 696m입니다.
배정 초등학교인 북성초까지는 도보 670m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 690m아현역2호선
  • 947m충정로역2호선5호선
  • 1.8km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 아현역(690m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 2회도보 13분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 없음도보 13분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 13분 충정로역 › 5호선 여의도역
을지로입구17분환승 없음도보 13분 충정로역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 2회도보 13분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 없음도보 13분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 13분 충정로역 › 5호선 여의도역
을지로입구17분환승 없음도보 13분 충정로역 › 2호선 을지로입구역
광화문17분환승 없음도보 13분 충정로역 › 5호선 광화문역
서울역19분환승 1회도보 13분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역
종각20분환승 1회도보 13분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
상암DMC25분환승 1회도보 12분 아현역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지34분환승 없음도보 12분 아현역 › 2호선 구로디지털단지역
성수34분환승 없음도보 13분 충정로역 › 2호선 성수역
마곡35분환승 1회도보 13분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지39분환승 1회도보 12분 아현역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉43분환승 1회도보 13분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실45분환승 없음도보 13분 충정로역 › 2호선 잠실역
삼성46분환승 2회도보 13분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼48분환승 2회도보 13분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교55분환승 2회도보 13분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정58분환승 1회도보 13분 충정로역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항76분환승 1회도보 12분 아현역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도89분환승 2회도보 12분 아현역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 새마을금고, 추계초등학교, 중앙여고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 북성초 도보 670m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 508m초서울북성초등학교배정
  • 79m중중앙여자중학교
  • 79m고중앙여자고등학교
  • 113m추계예술대학교대학
  • 1.3km고서울의료보건고등학교특성화
  • 1.3km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울북성초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙여자중학교(79m), 중앙여자고등학교(79m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 연세박의원, 내과는 이은학내과의원, 산부인과는 윤사라산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 충현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.4km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 생활편의
  • 23m씨유북아현
  • 89m동네마트
  • 151m대박완전싸다슈퍼
  • 753m지에스 더프레시 신촌이대역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동네마트 89m · 대박완전싸다슈퍼 151m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km세브란스병원대학병원
  • 201m연세박의원소아과
  • 593m이은학내과의원내과
  • 593m윤사라산부인과의원산부인과
  • 141m충현동 주민센터
  • 540m북성스포츠센터
  • 127m북아현치안센터

세브란스병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 1%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 168m중앙여자중고등학교 도서관도서관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 17%입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 114m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 북아현치안센터(직선거리 114m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율49.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.9% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 49.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경의선 211m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경의선(211m), 경의선 고가(217m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 97㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.07
5.42억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
13.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +152.8%
실질 +105.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균서대문구 평균
6.6억9.3억12.0억14.7억20182020202220242026

관측 구간 9.0년(2017.07~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +152.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +105.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +105.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서대문구 평균 +85.2% · 서울 평균 +70.7%이었습니다.
서대문구 평균보다 20.6%p 높습니다.
서울 평균보다 35.1%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.78%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 47점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'174'181'190'200'210'220'231'245'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 10.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.07 전체 기간

59.00㎡25평 공급 기준 25평59.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2017.04누적 1건 2016.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.043.6억2,017
78.20㎡32평 공급 기준 32평78.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.34억 2025.09누적 2건 2016.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0912.34억5,217
2018.086.75억2,854
90.20㎡37평 공급 기준 37평90.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.62억 2024.05누적 2건 2016.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.059.62억3,525
2017.075.12억1,876
93.20㎡38평 공급 기준 38평93.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.14억 2025.08누적 3건 2016.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0812.14억4,306
2018.077.04억2,497
2018.025.24억1,859
97.00㎡39평 공급 기준 39평97.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.7억 2026.07누적 9건 2016.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713.7억4,667
2025.1013.57억4,623
2025.0411.72억3,992
2025.0311억3,747
2019.108.2억2,793
2018.046.84억2,330
2017.084.2억1,430
2017.075.42억1,846

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 북아현동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

북아현동 비교군 11개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,662만6,456만907만6,000만426만8,029만
3,856만10위/113,856만상위 24.4%3,856만상위 15.5%
입지점수
47점77점28점79점15점79점
47점11위/1147점상위 32.5%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
+6.67%+10.38%−3.44%+9.78%−3.89%+9.48%
+9.78%2위/5+9.78%상위 2.1%+9.78%상위 1.5%
세대수
16세대1,226세대30세대1,432세대43세대1,996세대
16세대11위/1116세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

북아현동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.4%, 10년 실질 CAGR 상위 2.1%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.1%)가 입지 순위(상위 32.5%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.5%, 10년 실질 CAGR 상위 1.5%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.5%)가 입지 순위(상위 41.3%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구167개 단지상위 4.8%중앙 +4.7% · 평균 +4.8%중앙 +4.7%북아현동5개 단지상위 40%중앙 +8.7% · 평균 +8.8%중앙 +8.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.5% · 서대문구에서 상위 2.1% · 북아현동에서 상위 40%입니다.
북아현동 안에서의 위치(상위 40%)가 서대문구 전체(상위 2.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 북아현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,856만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 북아현동 11곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 북아현동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월드컵현대서대문구 · 북가좌동44평 10.9억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 50/100인왕산한신휴플러스서대문구 · 홍제동43평 11.5억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 45/100
7위북아현경남1996년 · 106세대18.1억전용 85㎡
8위북아현맨션1975년 · 102세대15.9억전용 85㎡
9위두산1999년 · 956세대13.55억전용 60㎡
10위그린빌2003년 · 16세대12.34억전용 78㎡
11위신촌헤리센트2022년 · 70세대4.76억전용 30㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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