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그레이스타워

인천 미추홀구 주안동
준신축 201988세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 27건
전용 54.2㎡ 시세
1.81억최근 3건 중앙값 · 26.02~04
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요약

  • 역시민공원역 1번 출구까지 도보 321m
  • 통근강남 75분 · 시청 63분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 인천석암초 도보 619m
  • 가격3.3㎡당 778만원 · 인천시 하위 34.9%
  • 개발인근 미추C 정비사업(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.4%이고, 2019년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 27.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.81억
23평형 · 전용 54.2㎡
3건 중앙값 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 28%
'23'26고점 대비 -32%

단지 정보

사용승인2019년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통16/30상업11/20교육6/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

시민공원역 1번 출구까지 도보 321m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 1번 출구까지 321m입니다.
도보 1km 안에 주안역(694m), 석바위시장역(996m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천석암초까지는 도보 619m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 266m시민공원역인천 2호선
  • 666m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 시민공원역(266m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남75분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 없음도보 9분 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도55분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 1회도보 4분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 없음도보 9분 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도55분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 1회도보 4분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지47분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡50분환승 1회도보 4분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지52분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC56분환승 1회도보 4분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항56분환승 1회도보 4분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역65분환승 없음도보 19분 간석역 › 1호선급행 서울역
종각66분환승 없음도보 9분 주안역 › 1호선급행 종각역
광화문66분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구67분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼77분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉78분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성81분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실83분환승 2회도보 9분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수85분환승 1회도보 9분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교88분환승 2회도보 9분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 9분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1601, 9100).
가까운 정류장은 시민공원(문화창작지대)역, 주안현대아파트, 교보생명입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 인천석암초 도보 619m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 409m초인천석암초등학교배정
  • 1.1km고인천고등학교
  • 1.3km고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천석암초등학교입니다.
중·고등학교는 인천고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 변내과의원, 소아과는 정앤정내과소아청소년과의원, 산부인과는 주안퀸와이비여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 20곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점입니다.
주민센터는 주안1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.2km홈플러스 메가푸드마켓 간석점
  • 생활편의
  • 40m지에스25주안뉴미래점
  • 90m신성할인마트
  • 205m태양마트
  • 213m마트

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신성할인마트 90m · 태양마트 205m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 325m인천사랑병원응급실
  • 171m변내과의원내과
  • 480m정앤정내과소아청소년과의원소아과
  • 480m주안퀸와이비여성의원산부인과
  • 372m주안4우편취급국
  • 252m백호태권도체육관

응급실을 갖춘 인천사랑병원(325m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 공개용지, 카페테리아, 어린이공원(1)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 255m공개용지
  • 304m카페테리아
  • 1.0km주안도서관도서관
  • 428mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 642m · 소방서 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 주안역지구대(직선거리 642m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 239곳, 숙박업소 99곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율75.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 336곳 · 밀집
  • 경사3.5% · 완만

2019년 준공의 준신축, 건폐율 75.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(336곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

미추홀대로 229m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미추홀대로(229m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 54㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 42점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'231'2412'257'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 6.5건이 거래됐습니다.
세대수(88세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 10.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.03~2026.09 전체 기간

54.20㎡23평 공급 기준 23평54.20㎡최근 12개월 6건역대 최고 2.6억 2023.03누적 23건 2023.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.95억1,204
2026.041.74억1,031
2026.021.81억1,133
2026.011.7억1,007
2025.121.78억1,120
2025.121.85억1,096
2025.091.78억1,114
2025.071.8억1,127

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동 비교군 91개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
360만1,943만417만2,500만426만8,029만
778만상위 35.2%778만하위 34.9%778만하위 14.3%
입지점수
24점58점18점62점15점79점
42점상위 17.6%42점상위 43.6%42점하위 46.4%
세대수
32세대2,657세대36세대2,100세대44세대1,996세대
88세대하위 44%88세대하위 15.6%88세대하위 10.8%
이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 91개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.2%, 입지점수 상위 17.6%입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.9%, 입지점수 상위 43.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.3%, 입지점수 하위 46.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 778만 원은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 38위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 91개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이안아파트미추홀구 · 주안동24평 1.6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 45/100스위트리아미추홀구 · 숭의동25평 1.59억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 41/100창우빌라트101동미추홀구 · 주안동25평 1.85억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 43/100
36위주안스타뷰아파트2015년 · 55세대1.87억전용 59㎡
37위창우빌라트101동2015년 · 52세대1.82억전용 60㎡
38위그레이스타워2019년 · 88세대1.81억전용 54㎡
39위주안애아파트2016년 · 52세대1.81억전용 59㎡
40위현광(32-1)1995년 · 273세대1.8억전용 73㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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